Καλησπέρα.
Ερώτηση για τον τίτλο του νήματος, στα πλαίσια στάθμισης των υπέρ και κατά.
Υπάρχει κάποια άποψη ή εμπειρία;

Voukes έγραψε:
40 ευρω βλεπω την μηνιαια αμοιβη τους στην πολυκατοικια που ζω...

Εσοδα/Εξοδα :

-Ποσες πολυκατοικιες θα καλυψεις ?

-Ποσα θα ειναι τα εξοδα σου ?

Καλησπέρα,


Δε γνωρίζω τον Voukes, νομίζω όμως το ερώτημα που θέλει να θέσει είναι: αν έχεις πχ 5 διαμερίσματα που νοικιάζεις, αξίζει να φτιάξεις μία ή δύο εταιρίες και να τα τρέχεις ως εταιρίες με έσοδα/έξοδα?

και λέω 2 γιατί μπορεί η μία να έχει τα ακίνητα και η δεύτερη τη διαχείριση(?)


Ευχαριστώ!

blender123 έγραψε:
Έτσι είναι. Δεν έχει σημασία ο αριθμός των διαμερισμάτων. Το είχα ψάξει παλιότερα γιατί είχα ένα ακίνητο νοικιασμένο στο δημόσιο με μηνιαίο ύψος ενοικίου πενταψήφιο. Ακόμη κι έτσι δεν συνέφερε. Βρήκα ένα πρόχειρο τρόπο σπάζοντας το ενοίκιο σε περισσότερα φυσικά πρόσωπα ώστε να υπαχθούν σε μικρότερους φορολογικούς συντελεστές. Τα εξοδα μπορείς να τα δρομολογήσεις αλλου αν έχεις εταιρεία/ες. Από όσα μου είχε πει φοροτεχνικός (και δικηγόρος) μόνο για ποσά άνω του 1Μ έχει νόημα. Για μικρότερα θα σου τα φάνε τα οποία κέρδη οι ίδιοι.

maria (mb361) έγραψε: Όχι, δεν αναφέρομαι σε αυτό που κατάλαβες

gus (gus326) έγραψε: Λέγοντας για 1Μ αναφέρεσαι στην αξία των ακινήτων;
Λέγοντας έξοδα, σε ποια αναφέρεσαι, και που να δρομολογηθούν;
Ευχαριστώ.

Voukes έγραψε:
Προφανώς εισόδημα όχι αξία ακινήτου. Εδώ σου έγραψα για μηνιαία πενταψήφιο νούμερο και πάλι δεν άξιζε. Όταν λέω για εξοδα εννοώ ότι εξοδα κανείς για το ακίνητο. Αν έχεις κάποιες εταιρείες δικές σου η τέλος πάντων διαθέσιμες μπορείς να κατευθύνεις εκεί τα εξοδα. Όπως και να μοιράσεις τα ενοίκια σε περισσότερα άτομα. Όλα είναι ασκήσεις με το λογιστή σου.

το πρόβλημα με το ένα ακίνητο είναι ότι έχεις λίγα έξοδα να δείξεις, ενώ με τα πολλά είναι πιο εύκολο και θα χρειαστούν κιόλας πιο πολλά στο χρόνο, ειδικά για ανακαινίσεις και επιδιορθώσεις.

Αλλά θα είχε νόημα κάποιος που ξέρει να κάνει την άσκηση πχ. με 5 ακίνητα αξίας 150'000 το καθένα και ενοίκιο 500 ευρώ το καθένα, και αφού λυθεί μία φορά θα μπορούσαμε να το κάνουμε παραμετρικό και να δούμε πού και αν συμφέρει τον καθένα ανάλογα με την κατάστασή του/επένδυση που μπορεί να θέλει να κάνει. Δε ξέρω αν έχει νόημα να υπάρχει κ επιλογή για airbnb ή αν περιπλέκει πολύ την εξίσωση.

blender123 έγραψε: Αρκει να εχεις κατα νου τα βασικα σημεια της φορολογησης επιχειρησεων, την 100% προκαταβολη φορου, τις κλιμακες φορου, την ασφαλιση για να καταλαβεις οτι η ζυγαρια γερνει στην μια πλευρα.
Στην εκμεταλευση ακινητων δικαιολογειται ενα μικρο ποσοστο του ετησιου εισοδηματος απο επιδιορθωσεις να εκπεσει.
Αλλα ακομη και να ηταν κοντα αυτα τα 2, ποια μελετη να κανεις και με τι χρονικο οριζοντα; Τα τελευταια 10 χρονια δεν θυμαμαι φορολογικο να εχει μεινει σταθερο πανω απο ετος. Με τη ρευστοτητα που υπαρχει του χρονου θα αποκλινεις απο αυτα που υπολογιζες.

Το καλυτερο ειναι αυτο που ειπωθηκε απο τον gus. σπας το εισοδημα σε περισσοτερα ατομα οποτε ο καθενας φορολογειται αυτοτελως για τα ακινητα με το μικροτερο δυνατο συντελεστη. Μερικα εξοδα μπορουν να δικαιολογηθουν ευκολοτερα αν εχεις καποια επιχειρηση.