Με απασχολεί τελευταία το παρακάτω θέμα. Δυστυχώς μπορεί να πει κανείς ότι ίσως να είμαι και εκτός τόπου και χρόνου αλλά οκ...

Είμαι μόνιμος κάτοικος εξωτερικού (Αγγλία) ιδιωτικός υπάλληλος παντρεμένος. Δεν έχουμε ακίνητο στην Αγγλία. Μας ενδιαφέρει όμως να αγοράσουμε εξοχικό στην Ελλάδα. Κόστος ας πούμε 200,000 ευρώ με 150,000 στεγαστικό και 50,000 προκαταβολή. Αγγλική τράπεζα δεν δανείζει γιατί δεν έχουμε ακίνητο στην Αγγλία για ενέχυρο. Ελληνική τράπεζα θα δάνειζε σε τέτοια περίπτωση όταν τα εισοδήματα είναι από εξωτερικό, η προκαταβολή 25% και το δάνειο αντιστοιχεί ουσιαστικά σε 1 ετήσιο μισθό; Διάρκεια δανείου (25-30χρόνια) ή σταθερό/κυμαινόμενο δεν έχουν σημασία.

NickBLH έγραψε:
Α-χα-χα-χα-χα-χα-χα!

Μην το γελάς, άμα η τράπεζα θεωρεί ότι είσαι 100% φερέγγυος κάνει ΚΡΑ να σου δανείσει (ακόμα και Ελληνική). Στο κάτω κάτω ποιός είπε ότι δεν δίνουν στεγαστικά, απλά δεν δίνουν σε όλους

HSBC μονο και ξεχνα να σηκωσεις μετρητα για πληρωμμες ολα τα χαρτια σου μεταφρασμενα και επισης καταθεση στην τραπεζα τους.
Μεταξύ μας λειπεις πολλά χρόνια απο εδώ ετσι;;
Και εγω εξωτερικο ζω αλλα δεν τους απασχολει. Το καλοκαιρι επιχειρησα να αγορασω κατι μικρο της ταξης των 25000 και ηθελαν να δεσμευσω οντας πελατης τους το ισοιποσο του δανειου Καλα για ελληνικες μην το συζητας καν . Στην Ελλαδατρωμε ελπιδα.

Γειά σου Σταμάτη... 25,000 ευρώ και θέλανε να έχεις 25,000 σε καταθέσεις πριν στο δώσουν; Δεν το κατάλαβα αυτο... τί νόημα έχει;

Πάντως ναι, μένω αρκετά χρόνια έξω, 11 για την ακρίβεια.

Απ'οτι φαίνεται μάλλον τζίφος η υπόθεση δηλαδή...

Απλά επειδή προφανώς δεν παρακολουθεις το θέμα οι ελληνικές τράπεζες έχουν χρεωκοπήσει εδώ και 6 χρόνια και έχουν εδώ και 8 μήνες cc ; Πως μπορεί κάποιος που εδώ και 4 μήνες να σου δώσει δάνειο ενώ δεν έχει καν τα χρήματα να δώσει πίσω τις καταθέσεις αυτού δηλαδή που θα σου χρηματοδοτήσει το δάνειο; Εδώ δεν επιτρέπεται να ανήξεις λογαριασμο σε τράπεζα θα σου δώσουν δάνειο;;;Οι τραπεζές μας εδώ και κάποιους μήνες ειναι κλειστές στην ουσια απλά κάνουν κύκλο τα λεφτά του δημοσιου . Έχεις μάλλον χάσει πάρα πολλά επισόδεια . Και εγώ είμαι 16 χρονια έξω αλλα έχω επαφή

Το παρακολουθώ το θέμα από πολύ κοντά, γι'αυτο και είπα στην αρχή ότι μπορει να είμαι εκτός τόπου και χρόνου. Καταρχάς capital controls έχουν από τον Ιούλιο με το δημοψήφισμα, όχι 8 μήνες. Επίσης, τα CC αύξησαν την κεφαλαιοποίηση της τράπεζας για τον απλούστατο λόγο ότι δεν τραβάς τα λεφτά. Ακριβώς επειδή δεν μπορείς να τραβήξεις λεφτά εκτός τράπεζας (ι.ε στο σπίτι σου μετρητά ή στο εξωτερικό) την τράπεζα τη συμφέρει 100% να τα δανείσει εαν είσαι φερέγγυος γιατί κάνει lock σχεδόν risk free profit. Φυσικά τα δανείζει σε ελληνικό account πάλι, αυτός που θα του αγοράσω το σπίτι πάλι δεν μπορεί να τα σηκώσει όλα μαζι κτλ κτλ οπότε τελικά καταλήγει μια λογιστική πράξη με εμενα φεσομένο κεφάλαιο + EURIBOR + 4% για 25 χρόνια, τον άλλο φεσομένο που έδωσε το σπίτι και στο χέρι δεν πήρε δεκάρα και την τράπεζα να μην έχει κουνήσει φράγκο και με μηδέν ρίσκο. Ειδικά δε άμα και εγώ και ο πωλητής του ακινήτου έχουμε λογαριασμό στην ίδια τράπεζα τότε είναι σαν να κλέβει η τράπεζα εκκλησία, μηδέν ρίσκο αρκεί να είσαι φερέγγυος.

Τώρα υπάρχουν τρόποι να είσαι φερέγγυος, ένα είναι να σου προσημειώσει 10 σπίτια για να σου δώσει 100 χιλιάρικα, ο άλλος είναι να σε βαρέσει 4% spread όπως και κάνει και ο άλλος είναι να είσαι φραγκάτος ήδη. Ή όλα μαζί. Αυτό ψάχνω να δω, τί ακριβώς θέλουν.

NickBLH έγραψε:
Με τίποτα. Λεφτά νέα δεν μπαίνουν στις τράπεζες, ενώ όσα μπορούν να βγουν, βγαίνουν. Έστω και 420€ την εβδομάδα.

Γιατί δεν μπένουν; Δεν λέω φυσικά ότι είναι ιδανικό αυτό που συμβαίνει αλλά υπάρχουν εταιρίες κτλ με ελληνικά accounts και operations οι οποίες αναγκαστικά και μη φέρνουν χρήμα απ'εξω ή είναι εξαγωγικές (έστω και απειροελάχιστες). Βάλε και τον τουρισμό. Πες η Microsoft Hellas κάπως πρέπει να καλύψει τη μισθοδοσία, δεν νομίζω να στέλνει με φάκελο και ταχυδρομείο τα μετρητά και μπορεί να μην έχει αποθεματικό ή έσοδα αυτό το μήνα και να αναγκάζεται να τροφοδοτηθεί από τη μητρική. Υπάρχουν αρκετές τέτοιες περιπτώσεις. Γενικά αυτή τη στιγμή πρέπει σίγουρα να μπένουν περισσότερα απ'όσα βγαίνουν.