Γεια χαρά σε όλους.
Υπάρχει κάποιος φίλος που να έχει ασχοληθεί ή να ξέρει την αγορά διαμερισμάτων κυρίως και δευτερευόντως σπιτιών στη Βουλγαρία (εμπορικές περιοχές κι αντίστοιχη μέση απόδοση, φόροι και δασμοί πέρα από το 4%-6% επί της τιμής του ακινήτου που καταβάλεις με την αγορά, προμήθειες και γενικά κόστη των γραφείων σε περίπτωση που αναλάβουν property management, ενοικίαση κλπ)?
Από τα όσα έχω διερευνήσει: ιδιώτης αλλοδαπός δεν μπορεί να αγοράσει γη αλλά μπορεί να αγοράσει σπίτια ή διαμερίσματα. Αν υποθέσουμε πως κάποιος ενδιαφέρεται να επενδύσει σε διαμερίσματα στη Βουλγαρία, η οποία είναι μία από τις πλέον ταχείς αναδυόμενες αγορές real estate την Ευρώπη, αυτά μπορούν να περάσουν σε μία τοπική ΕΠΕ η οποία φορολογείται με 10% το χρόνο (κόστος ίδρυσης μεταξύ 800 και 1000 ευρώ άπαξ. Δε γνωρίζω πάγια κόστη διατήρησης ανά έτος, υποθέτω περί τα 200-250 ευρώ) και με τον τρόπο αυτό έχει επιπλέον και πρόσβαση και στην αγορά γης. Τα επιπλέον προνόμια μιας ΕΠΕ εκεί (χαμηλό ΤΕΒΕ πχ, αυτοκίνητα με Βουλγαρικές πινακίδες κάποια εκ των οποίων εγγράφονται ως έξοδα της εταιρίας κλπ) δεν είναι της ώρας. Τέλος, βλέπω πως σε μερικές περιπτώσεις διαμερισμάτων σε τουριστικές περιοχές -κυρίως χειμερινού τουρισμού- η απόδοση του επενδυμένου κεφαλαίου φτάνει το 10% ανά έτος ενώ η επί συνόλου απόσβεση μπορεί να έρθει και σε λιγότερα από 10 χρόνια.
Αν κάποιος φίλος γνωρίζει και είναι σε θέση να επιβεβαιώσει, διαψεύσει, συμπληρώσει τα παραπάνω, είναι παραπάνω από ευπρόσδεκτος. Νομίζω πως η συγκεκριμένη αγορά έχει πολύ ενδιαφέρον και θα εξακολουθήσει να είναι ανοδική στο ορατό, άμεσο μέλλον. Ευχαριστώ
