Πολυτελή διαμερίσματα σε πόλεις της Γεωργίας και της Ρωσίας πωλούνται μονάχα €2.000!



Όποιοι τολμηροί ενδιαφέρονται σχετικά, ας μου γράψουν π.μ., και θα τους φέρω σε επαφή με μέλη της εκεί ομογένειας στην Ελλάδα, μετανάστες, κτλ, που πουλούν τα σπίτια τους, σε αυτές τις τιμές.
Ανώνυμα πάντα από μέρους μου, απλά ξέρω πως πολλοί ψάχνουν αγοραστές.

Καλό θα ήταν αν αγοράσετε φθηνό διαμέρισμα εκεί, να πάτε να μένετε κιόλας, γιατί έχουν περίεργους νόμους περί χρησικτησίας...
Η ζωή εκεί είναι απλή, φθηνή, υγιεινή, άριστη για μικρά παιδάκια, ασφαλής.
Καλύτερα να μιλάτε Ρωσικά, γιατί εκεί κανείς δε μιλά άλλες γλώσσες.

Κάτι πήρε το μάτι μου για ιδιωτικά Hot Spot για πρόσφυγες. Το παρακολουθώ μιας και έχοντας μια μεγάλη έκταση κοντά σε Π.Ε.Ο. τη θεωρώ καλή επένδυση. Το χρήμα θα πέφτει από την Υπατη ΑΡμοστεία άρα σίγουρο.

Οι αγοραστές κατοικιών στην Γερμανία όχι μόνο πληρώνουν υψηλό κόστος αγοράς κατοικίας αλλά και πολύ υψηλό μεταβιβαστικό κόστος σύν το Συμβολαιογραφικό κόστος και την φορολογία αγοράς που ανεβάζουν το συνολικό κόστος σε ένα μη ευκαταφρόνητο ποσόν.

Απεναντίας το ανάλογο κόστος στην Ολλανδία όπως και στην Μεγάλη Βρετανία είναι μικρότερο και όχι απαραίτητο.
Οι τιμές των κατοικιών στην Γερμανία «αποροφήθηκανι» ιδιαίτερα στις μεγάλες πόλεις όπως στο Berlin.Munich,Hamburg ενώ συνολικά οι τιμές αγοράς από το 2010 έχουν αυξηθεί κατά 50%.
Παρόλο την καταγραφείσα αύξηση στην τιμή αγοράς είναι προτιμότερη η αγορά ακινήτου από την ενοικίαση πάντα με γνώμονα το κόστος χρήσης κατοικίας που σύμφωνα με μελέτες συγκριτικά με τους ενοικιαστές εξοικονομούνται 30% λιγότερα χρήματα διότι παρόλο την παρατηρηθείσα αύξηση τιμών των κατοικιών «ισοφαρίζονται» από τα χαμηλά επιτόκια Στεγαστικών Δανείων τα οποία σε αρκετές περιπτώσεις είναι στο 1%.

Για χρόνια σε όλες τις επαρχίες οι αγοραστές κατοικιών είναι σε καλύτερη οικονομικά θέση έναντι των ενοικιαστών αλλά παρόλα αυτά το ποσοστό ιδιοκτησίας στην Γερμανία είναι στάσιμο από το 2011.
Μόνο παλαιοί ιδιοκτήτες κατοικιών και υψηλής εισοδηματικής τάξεις ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν αυξήσει το ποσοστό ιδιοκτησίας ακινήτων που κατείχαν.

Οι Τράπεζες βασίζονται στην νέα directive Base III και απαιτούν 20% προκαταβολή της Εμπορικής Αξίας του ακινήτου η οποία με την καταγραφείσα αύξηση τιμών κατοικιών αυξάνει περαιτέρω το συνολικό κόστος αγοράς.
Ένα άλλο σημείο διαμάχης είναι το Κόστος Μεταβιβάσεων το οποίον εν αντιθέσει με την απαιτούμενη προκαταβολή 20% εκ μέρους των ιδιοκτητών μειώνουν ουσιαστικά το κόστος χρηματοδότησης των Τραπεζών διότι είναι ένα ποσόν που οι ιδιοκτήτες χάνουν.

Το τυπικό κόστος αγοράς μιας κατοικίας στην Γερμανία ανέρχεται στα €250,000 αλλά εάν ο μελλοντικός αγοραστής προστίθεται να αγοράσει ένα σπίτι στην Bavaria τότε πληρώνει ένα 3,5% φόρο για την απόκτηση, στην North Rhine-Westphalia ανέρχεται στο 6.5%.

Επομένως το φορολογικό κόστος ανέρχεται μεταξύ €8,750 και €16,250 όπως επιπλέον πρέπει να γίνουν τα Συμβολαιογραφικά έγγραφα που είναι υποχρεωτικά στην Γερμανία και τα οποία είναι στο 0.8% πάντα συναρτήσει της συνολικής τιμής αγοράς στα οποία προστίθεται εάν η τιμή αγοράς πληρώνετε μέσω Στεγαστικών δανείων και αναλαμβάνει Συμβολαιογράφος τα διαδικαστικά έξοδα που είναι μια κοινή πρακτική στην Γερμανία που τότε τα συνολικά Συμβολαιογραφικά έξοδα ανέρχονται στο 1% της συνολικής τιμής αγορά του ακινήτου με ένα επιπλέον κόστος κυμαινόμενο από 0,3%-0,5%.

Συνολικά το συνολικό κόστος μεταβίβασης ανέρχεται μεταξύ 4,6%-8,0% το οποίον ισοδυναμεί ένα κόστος μεταξύ €11,500 και €20,000 ενώ ουσιαστικά αυξάνετε διότι δεν υπολογίζονται τα έξοδα που απαιτούνται και για την πληρωμή των Real Estate brokers.

Τα παραδείγματα άλλων Χωρών όπως απεικονίζονται στον χάρτη μας λένε ότι τόσο πολύ υψηλό κόστος μεταβίβασης δεν είναι απαραίτητο όπως στην Netherlands όπου ο φόρος μεταβίβασης έχει μειωθεί στο 2% όπως και οι υποχρεωτικές Συμβολαιογραφικές πράξεις αλλά γενικά το συνολικό κόστος μεταβίβασης είναι χαμηλότερο από ότι στην Γερμανία όπου το κόστος των Συμβολαιογραφικών πράξεων για αγορά κατοικίας συνδέετε με το συνολικό Εμπορικό Κόστος αγοράς βάσει της Ένωσης Συμβολαιογράφων όπως εστιάζετε στο ότι στην Netherlands το Συμβολαιογραφικό κανονιστικό πλαίσιο λειτουργίας των έχει απεξαρτηθεί και οι τιμές κόστους χρέωσης Συμβολαιογραφικών πράξεων είναι σταθερές με τελικό στόχο την μείωση των τιμών των Συμβολαιογραφικών μεταβιβάσεων.



Μια ανεξάρτητη σύγκριση των sites δείχνουν ότι οι τιμές χρέωσης ποικίλουν μεταξύ €700 και €1,000 ανεξάρτητα της Τιμής Αγοράς του Ακινήτου ενώ η φορολογία για την απόκτηση κατοικίας είναι σταθερή κυμαινόμενη σε ένα εύρος τιμών μεταξύ €575 - €225 χαμηλότερα από την Γερμανία.
Τελικά είναι φθηνότερο η αγορά κατοικίας στην Μ. Βρετανία όπου η Φορολογία Μεταβίβασης ακινήτου αξίας £215,000 (στα €250,000) ανέρχεται στο 0,8% ενώ στην Germany και Netherlands δεν υπάρχει μια «flat» οριζόντια φορολογία ακινήτων αλλά αυξάνετε προοδευτικά.

Όλες οι αγορές έχουν ένα αφορολόγητο στα £125,000 ενώ για τα επόμενα £125,000 εφαρμόζετε φορολογία 2% και για τα επόμενα £675,000 ο αναλογούν φόρος ανέρχεται στο 5% ενώ ένα άλλο χαρακτηριστικό του Βρετανικού Real Estate είναι ότι οι Συμβολαιογραφικές πράξεις δεν είναι υποχρεωτικές ενώ τα μεταβιβαστικά έγγραφα που απαιτούνται τα αναλαμβάνουν εξειδικευμένα γραφεία και δικηγόροι.
Το συνολικό κόστος ανέρχεται στις £1,000 με το επονομαζόμενο «Land registry” κόστος αγοράς γής να κυμαίνεται σύμφωνα με έρευνες αγοράς που έχουν γίνει στις £135 σύν £250 κόστος των γραφείων που αναλαμβάνουν να κάνουν ερευνα αγοράς .

Συνολικά στην Netherlands οι ιδιοκτήτες ακινήτων πληρώνουν €6,500 και στην Μ Βρετανία μόνο €3,250 για ιδιοκτησία αξίας €250,000.

Συγκριτικά στην Γερμανία οι ιδιοκτήτες ακινήτων πληρώνουν από €13,500 εως και €16,750 ενώ το ποσόν αυτό θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί για την απαιτούμενη υποχρεωτική προπληρωμή των Στεγαστικών δανείων η της αγοράς του ακινήτου.

Τι μαθήματα μπορούμε να αποκομίσουμε από την Διεθνή σύγκριση?

Πρώτα από όλα το Κόστος Μεταβίβασης είναι υψηλό στην Γερμανία που μπορεί και σε άλλες Χώρες όπως Ιtaly -Spain να είναι υψηλότερο με υψηλή φορολογία όπου ειδικά στην Γερμανία η συγκέντρωση πλούτου των ιδιοκτητών χαμηλής εισοδηματικής τάξης δεν έχει αναπτυχθεί και όπου το «status” συνταξιοδοτικό σύστημα και το παρεχόμενο των Εταιρειών είναι σε «πίεση».

Δεύτερον η φορολογία μεταβίβασής αυξάνει το συνολικό κόστος επομένως ο αναλογούν φόρος θα πρέπει σημαντικά να μειωθεί παρόλο που η φορολογία είναι «προνόμιο» του Προϋπολογισμού διότι από τον Προϋπολογισμό δίνονται τα επιδόματα και οι μισθοί του Δημοσίου αλλά παρόλο αυτό το η φορολογία θα πρέπει να είναι προοδευτική όπως στην Μ Βρετανία.

Το αφορολόγητο ποσόν είναι μια βοήθεια στο αρχικό βήμα για τους ιδιοκτήτες πρώτης κατοικίας όπως και αγοράς χαμηλής αξίας ιδιοκτησιών που δεν έχουν αρχικό Κεφάλαιο εκκίνησης όπως επίσης οι μελλοντικοί ιδιοκτήτες ακινήτων να τους δίνετε ένα διάστημα δέκα (10) έως αποπληρωμής του φόρου με στόχο την ενθάρρυνση αγοράς πρώτης κατοικίας.

Τέλος το κόστος μεταβίβασης γης όπως και τα Συμβολαιογραφικά έξοδα είναι εξαιρετικά υψηλά στην Γερμανία και εδώ θα πρέπει να γίνει έρευνα γιατί η απόκτηση γής στην Γερμανία είναι μεγαλύτερη συγκριτικά με τα άλλα Κράτη όπως επίσης και το Συμβολαιογραφικό κόστος θα πρέπει να «συζητηθεί»¨.



Η απελευθέρωση στο επάγγελμα του Συμβολαιογράφου όπως εκανε η Netherlands είναι μια ουσιαστική μεταρρύθμιση όπως επίσης να γίνει αντικείμενο μελέτης στην Γερμανία για την συσχέτιση του κόστους μεταξύ κόστους αγοράς και Συμβολαιογραφικών εγγράφων στην τελική αξία απόκτησης των ακινήτων διότι οι Συμβολαιογράφοι και οι Real Estate Brokers κάνουν party στην έκρηξη αγοράς ακινήτων με τις αρχικές τιμές αγοράς να παραμένουν στα ίδια επίπεδα.

Το υψηλό αυτό κόστος που μεταβιβάζετε στους μελλοντικούς ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να σταματήσει και να γίνει σύγκριση με την πρακτική που ακολουθούν τα άλλα Κράτη με τελικό στόχο την ενθάρρυνση αγοράς πρώτης κατοικίας όπως και των χαμηλής εισοδηματικής τάξης στρωμάτων του πληθυσμού.

Δεν ξέρω παιδιά εσείς τι λέτε αλλά οι τιμές των ακινήτων σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη σε καλές περιοχές άρχισαν την άνοδο, μιλάμε για Κολωνάκι, Γλυφάδα, Παλιά-Νέα Παραλία Θεσσαλονίκης, άσε που δεν βρίσκεις και αρχίζουν ξανά να εμφανίζονται οι λίστες αναμονής. Από αυτό συμπεραίνω ότι υπάρχει μπόλικο λίπος φίλοι μου, απλά μιλάμε πάντα για επιλεκτικές αγορές. Η δε πτώση τους από στενή παρακολούθηση της αγοράς ποτέ δεν έφτασε πάνω από 30%. Μιλάμε για μια διόρθωση όχι και για κατάρρευση όπως γράφεται. Τώρα αν μιλάμε για δεύτερες περιοχές η πτώση είναι μεγαλύτερη, αλλά και η αξία τους είναι διαχρονικά χαμηλότερη.

John (Tsif) έγραψε:

Λάθος κάνεις, είναι πανικόβλητοι Τούρκοι επενδυτές που αγοράζουν, όχι Έλληνες.


www.dw.com/el/%CF%84%CE%BF%CF%8D%CF%81%C...%B4%CE%B1/a-36609183
www.newmoney.gr/palmos-oikonomias/ellada...n-spitia-stin-ellada
mignatiou.com/2016/12/oloena-ke-perissot...suddeutsche-zeitung/

Καράντη Μαρία (cross) έγραψε:
Όχι πανικόβλητοι, και όχι μόνο Τούρκοι. Όλη η γειτονιά μας καλοβλέπει.
Η μέση τάξη των χωρών που
α) Είτε σπαράσσονται (Συρία, Ιρακ, ακόμα και Αλγερία και Λιβύη)
β) Είτε κάνει πολύ κρύο στα μέρη τους (βόρεια από μας) και ψάχνουν για παραθεριστικό. Καλύτερη είναι η Κριμαία?
είναι η τάξη που δεν ήρθε με βάρκα και κίνδυνο πνιξίματος, αλλά από το αεροδρόμιο.
Η μέση τάξη σε αυτά τα μέρη έχει λεφτά έξω.
Οι άνθρωποι ψάχνουν κάπου να βρουν να μείνουν, αφού στα δικά τους τα μέρη δεν είναι ασφαλείς.

Έχουμε ακόμα πλεονεκτήματα σα χώρα, όπως και να το κάνουμε.

Καράντη Μαρία (cross) έγραψε:
Btw welcome to the "Higher than Four Digits Number of Posts Club", τώρα το είδα.

Δεν είναι μόνο Τούρκοι. Είναι κυρίως Έλληνες με λιπάκι. Πολλοί που θέλουν να αναδειχθούν μέσω της αγοράς ενός καλού ακινήτου. Δεν ξέρω αν πρόσεξες τις περιοχές που ανέφερα. Ποιος δε θα θελε ένα ωραίο ρετιρέ στο Κολωνάκι, ένα αρχοντικό στην Πλάκα, μια ωραία μεζονετούλα στη Βουλιαγμένη?
Ξανατονίζω είδες εσύ καμιά πτώση στις τιμές σε αυτές τις περιοχές ή έχεις καμιά ευκαιρία να μου πεις μήπως?
Τα παλιά τζάκια έχουν εκπέσει και πουλάνε και έρχονται νέοι, πολλοί εξ αυτών από επαρχία, διψασμένοι για ανάδειξη και προβολή.
Αγαπητοί φίλοι απλώς οι περιουσίες αλλάζουν χέρια, αλλά οι αξίες έχουν μείνει στο ύψος τους.

Ας σταματήσουν λοιπόν να μας παπαριάζουν το μυαλό με αερολογίες του τύπου "συνεχής πτώση στις τιμές των ακινήτων". Εγώ γιατί δεν την βλέπω? Η απάντηση μου είναι άλλο Γέρακας, άλλο Γλυφάδα". Το μόνο κοινό τους είναι ότι αρχίζουν από 'Γ".