soto51 έγραψε:

O παραλογισμός του ΕΝΦΙΑ: Πώς σε βάθος χρόνου πληρώνουμε στην εφορία την αξία του σπιτιού μας εις διπλούν
www.kerdos.gr/%CE%BF%CE%B9%CE%BA%CE%BF%C...BB%CE%BF%CF%8D%CE%BD

Καλημερα,
Το ξερω πως δεν ειναι καιρος για Πριγκηπες (ΕΝΦΙΑ 500 ευρω) , αλλα θα ηθελα να σας ρωτησω κατι και οσοι πιστοι απαντατε.
Πουλαω το εξοχικο μου και θα ηθελα απο τους συμφορουμιτες να μου πειτε τι τιμη θα δινατε για το παρακατω ακινητο.
ΕΙΝΑΙ ΑΚΙΝΗΤΟ ΤΟΥ '82, 165 τμ2 σε οικοπεδο 885 τμ2, 15 λεπτα απο τη θαλασσα, στη περιοχη του Κιατου.
Ρε παιδια, σκοπευα να το πουλησω στο εξωτερικο, αλλα μεγαλη η βαβουρα.
Τι λετε ?

lkast έγραψε: Δε λες πολλά, και λες ελλειπή:
15 λεπτά με τι? Με αυτοκίνητο? Με τα πόδια? Τρέχοντας? Οι αποστάσεις συνήθως ορίζονται σε μήκη (μέτρα, χιλιόμετρα), όχι σε χρόνο (π.χ. "ένα τσιγάρο δρόμος").
Τι θέα έχει? Σε τι "γειτονιά" βρίσκεται?

"Στο εξωτερικό" δύσκολα πουλιέται ακίνητο, γιατί έχει θεμέλια, ντουβάρια, πλάκες, κλπ, πράματα δηλαδή που δύσκολα μεταφέρονται.
Αν εννοείς ότι τα λεφτά που θα πάρεις θα ήθελες να τα πάρεις "στο εξωτερικό", αυτό γίνεται, αλλά πιο εύκολος προσδιορισμός είναι το "εκτός τραπέζης". Ας τα πάρεις εδώ, στην τσέπη σου, δεν χρειάζεται να τα πάρεις σε κάποια άλλη χώρα (σε τράπεζα αυτής), γιατί α) δύσκολα θα βρεις κάποιον να στα δώσει έτσι, και β) είτε σε ξένη τράπεζα τα πάρεις, είτε σε δική μας, οι εδώ φοροεισπράχτορες θα το μάθουν, οπότε μικρό το κέρδος σου (για τις περισσότερες χώρες).

Ο φίλος πιθανος ρωτάει γιατί πήρε προσφορές που δεν ανταποκρινόταν στην αξία που υπολόγιζε ο ίδιος για το ακίνητο.

Τι υπολόγιζε ο ίδιος , τι τιμές ζητάνε στην περιοχή και τι του δώσανε.
Αν τα συνυπολογίσει μπορεί να βγάλει μια λογική τιμή του ακινήτου στην τρέχουσα συγκυρία.

soto51 έγραψε:
ΟΚ, δεν εβαλα λεπτομερειες για να μην κουρασω. Λοιπον ειναι 1000 μετρα απο την παραλια, ή 15 λεπτα με τα ποδια. Το σπιτι εχει θεα θαλασσα γιατι ειναι σε υπερυψωμενο σημειο χτισμενο και δεν ειναι μεσα στο Κιατο και την κινηση. Αυτο σημαινει οτι θελεις μεταφορικο μεσο για να πας στην παραλια ή να δωσεις 5 ευρω να σε παει ταξι μεχρι την πλαζ.
Για τα χρηματα εννοουσα οτι με αλλες τιμες πουλανε το ιδιο ακινητο σστην Ελλαδα και το εξωτερικο. Δεν εχω προβλημα το που θα μπουν τα χρηματα, αλλα σιγουρα ενα μικρο προβαδισμα θα ειχε μια καταθεση σε τραπεζα του εξωτερικου γιατι ακομα δεν εχουμε περασει σαν χωρα ολους τους κινδυνους. Δεν συμφωνειτε ?

Αυτα για τον φιλο SOTO.

Για τον φιλο Thanasi, οχι, δεν εχω παρει προσφορες καθολου απο Ελλαδα γιατι δεν μπορω να πουλησω κατι βασει αντικειμενικης αξιας ΕΝΦΙΑ γιατι θα ειναι σαν να το σκοτωνω το ακινητο.
Εδω στη Μυκονο εχουν αντικειμενικες αξιες (ΕΝΦΙΑ) χαμηλοτερες απο τα αστικα ακινητα. Απλα "εκμεταλευομαι" οτι το φορουμ εχει μυαλα που ξερουν την αγορα και θα μου εδιναν ενα σχετικο μπουσουλα για το ποσα χρηματα θα πρεπει να ζητησω.

Ολα είναι σχετικά.
Εξαρτάται απο το αν χρειάζεσαι άμεσα τα χρήματα της πώλησης.
Αν είσαι τυχερός και βρεθεί κάποιος που "κουμπώνει" με το ακίνητο σου. Ρίξε μια ματιά στη ΧΕ να καταλάβεις που περίπου βρίσκεσαι.
Για π.χ. γειτονικό μου σπίτι πουλιέται 700Κ (300μ2, πισινα κλπ). Σε εμένα αν μου έδιναν τα μισά (νεότερο σπιτι, διπλάσιο οικόπεδο, 450μ2) θα το έδιωχνα άμεσα.

Εξαρτάται απο πολλούς παράγοντες η τιμή πχ η κατάσταση του σπιτιού (αν θελει βάψιμο, μερεκαμέτια κλπ), τα "εξτρα" που έχει (τζακι, πισίνα, κήπο, παρκιν, τεντες κλπ). Επίσης απο το αν εισαι διατεθιμένος να περιμένεις και πόσο να βρεθεί αγοραστής. Αν ειναι καθαρά τα χαρτιά του και νομιμοποιημένα όλα ή θέλει τρέξιμο. Αν το δώσεις σε μεσίτη να το σπρώξει κλπ. Για τη τιμή αν ρωτήσεις εσύ εμάς, το πιό πιθανόν είναι να ακούσεις κάτι το οποίο δε θα σου αρέσει. Ριξε μια ματιά στη x.e. αλλά κάνε μια ερώτηση και σε κάποιον μηχανικό ή μεσίτη και αποφάσισε. Βάλε τιμή λίγο μεγαλύτερη ώστε να τη ρίξεις εκεί που θέλεις σε σίγουρο παζάρι που θα σου κάνουν.

ikast, το σπιτι σου έχει ήδη χάσει σε αξία λόγω των μεδουσών στον κορινθιακό..

Σοβαρά τώρα, αν θες να σου πω τιμή, πολύ χοντρά, αν είναι σε καλή κατάσταση, δυσκολα θα πιάσει πάνω απο 80 χιλιάρικα..
Μπορεί να πέσεις κ πιο κάτω..
Τώρα, αν ήταν δίπλα στη θάλασσα, αν ήταν πιο καινούριο κ πιο μικρό, ίσως να κέρδιζες 10 χιλιάρικα...