Πας καλά άνθρωπε μου;

Θέλεις να αγοράσεις ακίνητο στη Σοβιετική Μπανανία των Βαλκανίων, μονάχα για να αποθηκεύσεις έπιπλα;
Και να πληρώσεις ένα σωρό κερατιάτικα σε δικηγόρους, συμβολαιογράφους, μηχανικούς, χαρτόσημα, κτλ;

Το ξέρεις πως υπάρχει κίνδυνος να σου απαγορεύσουν να γλυτώσεις από το να θεωρείσαι φορολογικός κάτοικος Ελλάδος, και να αρμέγεσαι ανηλεώς, όσο ζεις κι εργάζεσαι στο Εξωτερικό, εξαιτίας της ύπαρξης αυτής της κατοικίας;

Όλοι ψάχνουν να φύγουν για να σωθούν, κι εσύ ρίχνεις άγκυρες και βαρίδια πίσω;

Λίγοι έχουν ακίνητα στην Ελλάδα πλέον...

www.enikonomia.gr/my-money/116383,i-peri...choun-ti-enfia-.html

Φύγε δίχως δεύτερη σκέψη, καλή σταδιοδρομία, καλή ηρεμία, καλή ζωή σας εύχομαι.

Όσο αφορά την οικοσκευή, με 4-5 μήνες μισθών αλλοδαπής θα αγοράσεις καλύτερη.

Τα πολύτιμα αντικείμενα χώστα σε κάποια τραπεζική θυρίδα.





Υ.Γ.

Έχω μερικά ανοίκιαστα διαμερίσματα, όπως χιλιάδες Έλληνες, θα μπορούσε κανείς να σου τα παραχωρήσει δωρεάν για λίγους μήνες, αν είσαι τοοοοοοοόσο συναισθηματικά δεμένος με τα ψυγεία και τις κουζίνες σου.
Βρες κάποιον γνωστό, ή γράψε π.μ.

Καράντη Μαρία (cross) έγραψε:
Εγώ δεν μπήκα σε τέτοια συζήτηση (αφού ο άνθρωπος δείχνει κατασταλαγμένος για το τι θέλει να κάνει), αλλά το ανωτέρω είναι ένας ΠΟΛΥ ΣΗΜΑΝΤΙΚΟΣ παράγοντας που δεν μπορεί να αγνοηθεί.

Κυρίες και κύριοι
και πάλι σας ευχαριστώ για τις συμβουλές / απαντήσεις
και τον χρόνο σας.

Απαντώ σε κάθε έναν ξεχωριστά .

Κύριε Soto.

Οι συμβουλές σας είναι κατατοπιστικότατες….

Αντιλαμβάνομαι λοιπόν ότι τον συμβολαιογράφο πρέπει να τον επιλέξω εγώ.
Τι είθισται όμως σε ανάλογες περιπτώσεις όσον αφορά την αμοιβή του ?
Πληρώνεται 50/50 από τους πωλητή / αγοραστή ??
Η μήπως αυτό είναι κάτι που πρέπει να προσφωνηθεί με τον πωλητή ?

Το επόμενο που αντιλαμβάνομαι είναι το ότι πρέπει να αποφύγω ,
το προσύμφωνο και την προκαταβολή …
Όμως πολύ φοβάμαι ότι ο πωλητής , αν δεν σιγουρευτεί ( μέσω της προκαταβολής )
ότι θα καταλήξει σε ολοκλήρωση της πώλησης ,
δεν θα μπει στην διαδικασία , να συγκεντρώσει και να παραδώσει στον δικηγόρο μου,
τα έγγραφα που απαιτούνται , για τον έλεγχο του ακινήτου .

Ταυτόχρονα γενάτε το ερώτημα , ποια πρέπει να είναι αυτά τα έγγραφα ??
Και ακόμη :
πως μπορεί κανείς να μάθει αν το ακίνητο βαρύνεται με χρέη ,
πχ. προς τον δήμο , την ΔΕΗ , την ευδαπ κλπ κλπ ????
η εάν είναι υποθηκευμένο ??

Τον μεσίτη δεν τον βρήκα εγώ , μου είναι άγνωστος .
Εγώ βρήκα το ακίνητο από αγγελία ,και όταν τηλεφώνησα , μου απάντησε μεσίτης.

Κύριε Filoxrimatos

Δεν αφορά απλά την αποθήκευση οικοσκευής .
Αφορά πράγματα που αποκτήθηκαν με σκληρή δουλειά , και οικονομίες
αλλά και οικογενειακά κειμήλια .
Κάποια από αυτά αποτελούσαν όνειρο μέχρι να αποκτηθούν.
Πράγματα που δεν τα πετάς η χαρίζεις εύκολα …
Όσο για το ότι θα επιβαρυνθώ με ΕΝΦΙΑ κλπ καλώς η κακώς σε όλες τις χώρες ,
και δη του δυτικού κόσμου , η ιδιοκτησία έχει κόστος και φόρους…..
( κάπου , δεν θυμάμαι που , είχα διαβάσει την ρήση , ότι :
‘’ η ιδιοκτησία αποτελεί βαρίδι στα πόδια του ανθρώπου ‘’ )
Σε άλλες χώρες αυτοί οι φόροι , κατευθύνονται σε σωστή κατεύθυνση / σκοπό ,
και σε άλλες ( όπως δυστυχώς στην περίπτωση μας ) κατασπαταλώνται .
Και αφού εδώ γεννηθήκαμε , και αυτό μας κλήρωσε , δυστυχώς το υφισταμεθα.
Τώρα όσον αφορά την διάρρηξη και κλοπή ,
έχεις δίκιο ο κίνδυνος είναι υπαρκτός ,
αλλά αυτός υπάρχει ακόμη και όταν θα φύγεις για ένα δεκαήμερο διακοπών.

Ναι δεν έχω άλλη λύση.
Παράλληλα θα ήθελα να αναφέρω το ότι ναι , φεύγω ,
αλλά πάντα θα προσπαθώ να ξαναγυρίσω .
Ίσως για μερικές μέρες τα Χριστούγεννα , το Πάσχα , η το καλοκαίρι.
Και θαθελα να έχω κάτι που θα με περιμένει , ένα κεραμίδι που λέει ο κόσμος ,
για να βάλω το κεφάλι μου μετά από χρόνια .
Αν και όταν ποτέ μπορέσω να γυρίσω, ίσως θα είμαι γέρος και ανήμπορος ,
για να διεκπεραιώσω την διαδικασία που έχω αποφασίσει να κάνω τώρα.
Τι τα θες τι τα γυρεύεις , αυτή είναι η πατρίδα μας …
Και είμαστε τυχεροί που έχουμε έστω και αυτή την πατρίδα,
κάποιοι άλλοι δεν έχουν καθόλου…

Κύριε ( κυρία ?? ) Newbie

Πως είναι δυνατόν να μπει στο συμβόλαιο υποθήκη την τελευταία στιγμή ??
( αφού θα είναι παρών ο δικηγόρος ?? )

Κυρία Καραντη Μαρία …

Νομίζω ότι …πάω καλά…..
Τα κερατιάτικα στα οποία αναφέρεσθε , εξ όσων γνωρίζω ,τα πληρώνεις παντού,
Και όχι μόνον στην σοβιετική μας μπανανια…
( σε ορισμένες περιπτώσεις και δη στους….παράδεισους του καπιταλισμού πληρώνεις και περισσότερα )
Παντού αρμέγεσαι ανηλεώς….

Το έγραψα και ποιο πάνω αυτή η πατρίδα μας κλήρωσε , με αυτή θα ζήσουμε…
Ευχαριστώ για τις ευχές σας για καλή σταδιοδρομία , ηρεμία και καλή ζωή ,
Εύχομαι το ίδιο και για εσάς…..
Σταδιοδρομία έχω κάνει ήδη , απλά η εταιρεία στην οποία εργάζομαι ,
μου προσέφερε προαγωγή , και μετάθεση ταυτόχρονα σε χώρα του δυτικού κόσμου
( usa ) την οποία δεν είναι εύκολο να απορρίψω ,
χωρίς να διαταράξω την θέση μου μέσα σε αυτήν.
Σχετικά με το αν θα μπορούσα , να βολευτώ με την παραχώρηση κάποιου ανοίκιαστου διαμερίσματος , ξέρετε , τα πάντα ρει ,
και πάντα θα υπάρχει ο φόβος ενός ξαφνικού μηνύματος που θα λέει ,
« έλα μάζεψε τα από δω γιατί το πουλώ , το νοικιάζω , κατάσχεται ,
το θέλω γιατί παντρεύω την κόρη μου κλπ κλπ…
Ευχαριστώ πάντως για τις πολύτιμες συμβουλές σας και την προσφορά σας.
Ωστόσο η απόφαση είναι ειλημμένη , και το πρόβλημα μου δεν είναι , η αλλαγή της , αλλά η εφαρμογή της .

Ιωάννου (Ιωάννης) έγραψε: Πως μπορείς να είσαι σίγουρος ότι από την ημέρα που έκανες τον έλεγχο στο υποθηκοφυλακείο μέχρι την ημέρα των συμβολαίων δεν υποθήκευσε το ακίνητο με κάποιο δάνειο ή δεν τελεσιδίκησε κάποια παλιά δικαστική απόφαση που δεσμεύει το ακίνητο;
Σε γενικές γραμμές τα έξοδα που σου αναφέραμε είναι τι γίνεται συνήθως, το ποιος θα πληρώσει τι είναι θέμα διαπραγμάτευσης που θα κανείς με τον πωλητή.

Για ΔΕΗ, ΕΥΔΑΠ, κοινόχρηστα θα ζητήσεις τον τελευταίο λογαριασμό και απόδειξη ότι πληρώθηκε. Για οφειλές στο Δήμο, ήταν υποχρεωτικό μέχρι πριν 1-2 χρόνια η προσκόμιση βεβαίωσης από τον πωλητή - νομίζω όμως πως δεν είναι πια απαραίτητο, οποτε πρέπει να το ζητήσεις εσυ έξτρα.
Για την υποθήκη (όπως έγραψα και παραπάνω) θα το ελέγξει ο δικηγόρος σου.
Μην σου φαίνεται βουνό, για τους δικηγόρους είναι ρουτίνα, θα σε κατατοπίσουν αυτοί.

Από τη στιγμή που αποφάσισες να κανείς την αγορά κακώς χάνεις χρόνο στα fora και δεν ρωτάς έναν επαγγελματία να σε βοηθήσει. Σου έχουν προταθεί αρκετές λύσεις στο συγκεκριμένο topic (από γνωστό γνωστού, έως τον Χρυσό Οδηγό). Οφείλω πάντως να αναφέρω την έκπληξη μου στο ότι δε έχεις κανέναν γνωστό να σε παραπέμψει σε έναν επαγγελματία του κλάδου - σε κοτζάμ πολυεθνική εργάζεσαι, ένας συνάδελφος δεν έχει κάποιον να σου προτείνει;
Στη χειρότερη ρωτά τον μεσίτη να σου δώσει 1-2 τηλέφωνα από προηγούμενες δουλειές του.

Να παρατηρήσω οτι μπορεί κάποιοι να ειναι κατά της αγοράς κατοικίας για να μη πληρώνεις φόρους κλπ αλλά οκ πόσος ειναι αυτός ο αβάσταχτος φόρος για ενα ακίνητο σε νορμάλ επίπεδα? Απο εκεί και πέρα ούτε το ενοικιο ειναι φθηνό στα καλά ακίνητα.
Το συμβολαιογράφο τον διαλέγεις ΕΣΥ για να ελενξει και τα συμβόλαια. Αν ειναι του πωλητή ή του μεσίτη μπορεί να σου κρύψει κάποια παρατυπία. Το ίδιο και το μηχανικό. Ασχετα αν το χαρτί για νομιμοποιήσεις κλπ πρεπει να το βγάλει - πληρώσει ο πωλητής. Εσύ θα κάνεις τον έλεγχο με δικούς σου (που θα πληρώσεις δηλαδή εσύ) για να εισαι σίγουρος. Ο δικηγόρος ελέγχει τους τίτλους. Δεν ειναι απαραίτητος απο το νόμο στα συμβόλαια, άρα απλά θα κάνει έλεγχο τίτλων μπορεί πχ το σπιτι να πουληθεί 2-3 φορές μέχρι να το πάρεις ή να εχει μπεί υποθήκη, αυτό το ελέγχει ο δικηγόρος και την ίδια ημέρα του συμβολαίου.
Προκαταβολή ζητάνε, αλλά δεν ειναι υποχρεωτική. Αν δεν εισαι σίγουρος οτι τα συμβόλαια δεν ειναι σωστά και ο μηχανικός δε σου πει ΟΚ τότε καλύτερα να μή δώσεις (πρώτα ελέγχεις τι θα πάρεις και μετά το "καπαρώνεις" με προκαταβολή και προσυμφωνο).
Μπορεί να αργήσουν κάποια χαρτιά (να χρωσταει κάτι που δε ξέρει και να μή μπορει να βγαλει ενημερώτητα, να πρέπει να προκαταβάλει ΕΝΦΙΑ, ενα λάθος στα τετραγωνικά στο Ε9) και να μη θέλεις να περιμένεις και να σου κρατάνε τη προκαταβολη.
Αν θες μπορεις να αναθέσει σε δικηγόρο όλα τα παραπάνω και να σου βρει και μηχανικό κλπ. Δε νομίζω οτι ειναι και τόσο μεγάλο το κόστος.
Τέλος, αν το ακίνητο σου το έδειξε ο μεσίτης διστυχώς πρέπει να πληρωθεί απο εσένα 2% +ΦΠΑ. Εκεί κανεις παζάρια με την απόδειξη αν το ποσό ειναι μεγάλο.
Τώρα αν δεν εχεις γνωστό σου δικηγόρο μηχανικό συμβολαιογράφο κλπ πολύ ευχαρίστως να σου προτείνω κι εγώ και αρκετοι φαντάζομαι.

Ιωάννου (Ιωάννης) έγραψε:
Συμβολαιογράφος:
Δεν υπάρχει "είθισται". Ότι συμφωνηθεί.
Στην τελική, ο πωλών ενδιαφέρεται να βάλει στο χέρι του όσα περισσότερα λεφτά μπορεί, από την "αποξένωση" του από το ακίνητο.

Τώρα, αν αυτό θα λέγεται "50.000 μείον 2.500 συμβολαιογραφικά = 47.500", ή
"52.500 μείον 5.000 = 47.500", ή
"47.500 και όλα τα έξοδα σε βάρος του αγοραστού"
καθόλου δεν τον ενδιαφέρει. Το να κάνει τα 47.500 48.000, ναι, αυτό θα τον ενδιέφερε.

Προκαταβολή:
Αν (ο πωλητής) δεν κινητοποιηθεί να μαζέψει τα έγγραφα που χρειάζονται για το πράμα που πουλάει, τότε δεν πρόκειται να το πουλήσει. Ούτε σε σέναν, ούτε και σε κανέναν άλλον όμως.
Οπότε μην αγχώνεσαι, αν θέλεις να το αγοράσεις πες του να κάνει αυτά που πρέπει. Αν ΔΕΝ τα κάνει, είσαι στην ίδια μοίρα με την οποία θα ήσουν αν δεν το είχες βρει. Το βρήκες, αλλά στην πράξη δεν πουλιέται. Εξακολουθώ να σε συμβουλεύω να ΜΗΝ δώσεις προκαταβολή σε αγνώστους. Εκτός κι αν καλυφτεί με εγγυητική τραπέζης (που είπαμε ότι δεν γίνεται), ή επιστρατεύσετε μαφιόζικες μεθόδους, τύπου να κόψεις τα χαρτονομίσματα στη μέση και να τα κρατήσετε μισά-μισά και τέτοια.
Δεν υπάρχει ΛΟΓΟΣ να δώσεις προκαταβολή.
Είσαι εκεί, και θέλεις να το αγοράσεις. Πες του: "Το παίρνω, τόσο, και μέχρι τότε. Δε με πιστεύεις? Κρίμα. Άντε γειά".

Μεσίτης:
Δεν έχει σημασία αν απάντησε στο τηλέφωνο, ή αν μπήκες στο γραφείο του και του ζήτησες να σου βρει σπίτι. Την αμοιβή του για τη μεσιτεία του την κατοχυρώνει ο νόμος (και λέει και πόση είναι). Θα βρει αυτός τον τρόπο να σε "τυλίξει" ώστε να τον πληρώσεις, γιατί το κύριο πρόβλημα τους είναι ότι οι πελάτες τους προσπαθούν να γλυτώσουν τα μεσιτικά.
Νομίζω ότι είναι όπως είπε ο ermakos νωρίτερα, 2% από τον καθένα σας. Τώρα αν (στο προηγούμενο παράδειγμα) εσύ πεις: "Εγώ, παιδιά, 50.000 έχω, δεν έχω παραπάνω, αυτά θα δώσω, αυτά θα γράψουμε στο συμβόλαιο, βρείτε τα μεταξύ σας", δε σε νοιάζει (με τη σειρά σου) αν ο μεσίτης πάρει (και γραφτεί) ένα χιλιάρικο απ' τον καθένα σας, ή δυο απ' τα 47.500 του πωλητή.

Ασφάλεια:
Ο υπολογισμός σου για διάρρηξη και κλοπή δεν είναι σωστός.
Γιατί αν οι πιθανότητες να διαρρηχτεί ένα σπίτι είναι π.χ. 0,0001% την ημέρα (οι πιθανότητες βγαίνουν από τη στατιστική: Πόσα σπίτια διαρρηγνύονται την ημέρα, επί τόσης βάσης), τότε στο δεκαήμερο οι πιθανότητες είναι 0,001%, και στις χίλιες μέρες (3 χρόνια) η πιθανότητα είναι 1%. Στα 5 χρόνια είναι 1,67%. Δεν ξέρω τα ακριβή νούμερα, αλλά ο υπολογισμός έτσι γίνεται.
Δεν είναι λοιπόν ο κίνδυνος ίδιος σε ένα σπίτι που κατοικείται, και σε ένα που παραμένει ακατοίκητο επί μακρόν.
Αντιλαμβάνομαι ότι σκοπεύεις να το κατοικείς μικρές περιόδους (Χριστούγεννα, Πάσχα, καλοκαίρια). Αυτό όμως σημαίνει ένα σπίτι "ζωντανό", δηλαδή με ρεύμα, κλινοσκεπάσματα, σκεύη, έπιπλα, και σε βιώσιμη κατάσταση. Και επί πλέον, "φορτωμένο" με αυτά, και με τα κειμήλια που λες.
Μαγνήτης για τους "μετακομιστές" διαρρήκτες.
Δεν θα σου αρέσει να έρθεις κάποτε από τις ΗΠΑ, και να το βρεις ρημαδιό.


Και τέλος, επειδή κάτι είπες για "πατρίδα" (αυτήν που έχουμε):

Ξέρεις, "πατρίδα" του καθενός (λέω εγώ) δεν είναι το μέρος που αγοράζει σπίτι.
Είναι το μέρος που αγοράζει τάφο.

soto51 έγραψε:
Σωστη η παρατηρηση. + 1 στο καρμα σου, Soto 51.

Με την ελπιδα, οτι οι λοιποι συμφορουμιτες, ''πιανουν'' το υπονοουμενο...

maria (mb361) έγραψε:
Σε ευχαριστώ πολύ, Μαρία, και χαίρομαι που συμφωνείς με την άποψη.

Δεν υπάρχει κάτι "υποννοούμενο".
(Ως συνήθως), όταν θέλω να πω κάτι, το λέω ευθέως.

Καλημερα,

Ενδιαφερομαι να πουλησω μια μονοκατοικια 164τμ σε οικοπεδο 880τμ στο Κιατο Κορινθιας με ετος κατασκευης 1981.
Ειναι οτι πρεπει για τριμελη/τετραμελη οικογενεια
Εαν ενδιαφερεται καποιος για προσωπικη του χρηση μπορω να του πω παραπανω στοιχεια.
Εαν επισης υπαρχει αντιστοιχο λινκ στο φορουμ για τετοιου ειδους θεματα, παρακαλω ενημερωστε με να το μεταφερω εκει.