Stefan έγραψε:
Πεστα ντε. Γκαρσονιέρες στην Κυψέλη με κάτω από 25000 δεν υπάρχουν και είναι και ψιλοερειπια. Ενοίκιο; mac 250€. Κάντε υπολογισμούς. Μακριά κι αλάργα.

Stefan έγραψε:
Μαλλον δεν ημουν σαφής.
Τα 500€ ενοίκιο τα εννοούσα σαν έσοδο απο μια οικία που νοικιαζει καποιος το καλοκαίρι.
Φυσικα, με σπίτια των 10 κ 15.000€, άντε να παρεις max ενοίκιο 150-180€ κ αυτά αν το σπίτι είναι κοντά σε νοσοκομεία, πανεπιστήμια κ μετρό..

ΠΑΝΑΓΙΩΤΗΣ (kampos) έγραψε:
Επιπλωμενη προφανως. Ρισκαρεις να κατσει ο άλλος 2-3 μηνες και να στα ρημαξει?
Ποσο φορος βγαινει για τα 500ρια που θα εισπραξεις?

Stefan έγραψε: Για το 2018 ισχύουν τα παρακάτω:
Τα εισοδήματα από ακίνητα φορολογούνται αυτοτελώς με την εξής κλίμακα:
Από 0 έως 12.000 ευρώ με συντελεστή 15%,
από 12.001 έως 35.000 ευρώ με συντελεστή 35%
και για εισοδήματα από 35.000 ευρώ και άνω με συντελεστή 45%.

Η Εφορία αναγνωρίζει ποσοστό 5% των συνολικών εισοδημάτων από ακίνητα, ως δαπάνες για επισκευή, συντήρηση, ανακαίνιση ή άλλες πάγιες και λειτουργικές δαπάνες.

Τα εισοδήματα άνω των 12.000 ευρώ επιβαρύνονται και με ειδική εισφορά αλληλεγγύης με συντελεστές που ξεκινούν από 2,2% και φτάνουν έως 10%.
www.newsbeast.gr/financial/taxes/arthro/...kes-dilosis-tou-2018
www.newsbomb.gr/oikonomia/story/897691/f...sodimata-apo-enoikia
foroline.gr/archives/27596

Εγω παντως για γκαρσ σούπερ λουξ, 15 ετιας 27 τετρ, παιρνω 130-150€ ενοικιο σε πολη που θεωρηται στις εφημερίδες οτι εχει πολυ υψηλά ενοικια. Όντως έχει, απλα οι μισοι δεν τα νοικιάζουν ποτέ ψάχνοντας 250αρες ή ειναι κέντρο πόλης. Είναι πολλοί που σου λενε αν ειναι να βγαλω 30€ καθαρα, το μήνα, δεν τα θέλω και καλα κανουν. Μολις φυγεις λιγο εξω απο το κέντρο οι τιμες ξεφτιλιζονται. Προ κρίσης νοικιαζα 230.
Τα ειχα και 160 και τα μισα τα ειχα ανοικιαστα. Αυτα σε πανεπιστήμιουπολη, που αμα σας πω ποια, θα πειτε αποκλείεται να νοικιάζεις τοσο. Αμα τα βάλεις λίγο παραπάνω θα τα νοικιάσεις σχετικά ευκολα σε νεους φοιτητές που δεν βρίσκουν οταν έρθουν. Στη συνέχεια ολο το χρονο θα ψαχνουν θα βρουν ευκαιρια φθηνότερη και θα φυγουν στο χρονο. Αν σου φύγουν περίεργη εποχη θα σου μεινει 6 μηνες ανοικιαστο, πλήρωνε νερα 6 μηνες, συν βαψιματα κλπ συν ταλαιπωρία να βρεις τον επόμενο.
3αρι προ κρισης 650€ πολυτέλειας, 320 τώρα. Αυτος ειναι ο πραγματικός κόσμος και όχι αυτος των εφημερίδων. Με χαρατσι 3500€ που συνεχώς ανεβαίνει, υπολογιστε κερδη και ποτε θα κανεις αποσβεση 750χ ευρώ..
Ευτυχώς έβγαλα 200χ σε 10 χρόνια προ κρισης.
Δικηγόροι κλπ για τέτοια επίπεδα τιμων απλα τους ξεχνας μιας και τα δικαστικά ειναι περισσότερα ακομα και αν κερδίσεις.
Επίσης αυτο το 5% λογω ζημιών που αναφερεται παραπανω δεν ξερω καν αν ισχύει ακομα, απορώ που το διαβαζω, πρακτικά δεν ισχύει. Ισχυε οντως προ κρισης. Ισως να ισχυει για συγκεκριμένες κατηγορίες δαπανων. Η θεωρία απ την πράξη απεχει πολυ. Φορολογησαι για τα πάντα.. Πχ
Έστω βγάζεις 12χ. Φορολογησαι 15%, 1800€ (δεν αφαιρείται 3500 χαρατσια). Αν πληρωσεις και 1000€ ενέργειακα, οκ δεν είναι καθε χρονο, αλλα στην πράξη καθε χρονο κάτι καινούργιο βρίσκουν, ηδη ετοιμάζεται νεο.. Σε μια πολυκατοικία του μεγέθους που περιγράφω θα εχεις απλήρωτα νερα, ζημιές.,βαψιματα κλπ σε μια καλη χρονια 2000. Το τελικό σου πραγματικό κέρδος στο παράδειγμα που περιγράφω δεν ειναι 12χ αλλα 3700-4700€
Οποτε μονόδρομος οι μικρες αποδειξεις και να γίνεις αλβανος/μαγκαιβερ για ολα. Εχω γινει βαφεας, ξυλουργος, ηλεκτρολόγος, εισπράκτορας κλπ. Αν το κινηγας παντα, και standby ολο το χρόνο.. Μεσημέρι ύπνο με τα ρούχα και τα παπούτσια..
Αντε και καλα κερδη εύχομαι..

Πιστευω ότι μετα από τα δυο μηνυματα του φιλου sosimpe, η φιλη μας Μαρια Καραντη προσγειωθηκε... Όταν εγω της τα ειπα μου εβαλε αρνητικο καρμα

sosimple έγραψε:
Αν εχεις πολλά ακινητα δες και τη δυνατότητα για δημιουργία εταιρεία διαχειρισης ακινητων, οπου περνας ολα τα εξοδα.

Stefan έγραψε:
Άστο φίλε μην το ψάχνεις αυτό. Μόνο οι της ... ανωτάτης ψυχιατρικής ίσως (επαναλαμβάνω ίσως) δώσουν κάποτε μια πειστική απάντηση/εξήγηση στο συγκεκριμένο ζήτημα.

Παίζει μεγάλο ρολό και ο ενοικιαστής που θα βάλεις μέσα, δεν είναι όλοι το ίδιο. Στην πολυκατοικία που μένω 3 διαμερίσματα νοικιάζονται εδω και δεκαετία και δεν έχουν κάποιο πρόβλημα.

Τα σπίτια που λένε οι εφημερίδες με 10-15 χιλ. είναι τα περισσότερα ημιυπόγεια και σχεδόν ερείπια στο εσωτερικό, σε περιοχές που δεν πουλιούνται με τίποτα μετά.

Τι επένδυση μένει λοιπόν τώρα που και τα ακίνητα μας εγκαταλείπουν;