Welcome, Guest
Username: Password: Remember me
Διαδικασίες ανάληψης - κατάθεσης (π.χ. τραπεζικές επιταγές, valeur, "νέα κεφάλαια"), θέματα εφορίας (π.χ. πόθεν έσχες), κόστος εμβασμάτων, όροι προθεσμιακής, διευκρίνηση τραπεζικών ορών, τρόποι υπολογισμού επιτοκίων.
  • Page:
  • 1
  • 2

TOPIC: Εταιρεία για τη διαχείρηση ακινήτων

Εταιρεία για τη διαχείρηση ακινήτων 02 May 2020 21:30 #1

  • Voukes
  • Voukes's Avatar
  • OFFLINE
  • Platinum Boarder
  • Posts: 351
  • Thank you received: 92
  • Karma: 5
Καλησπέρα.
Ερώτηση για τον τίτλο του νήματος, στα πλαίσια στάθμισης των υπέρ και κατά.
Υπάρχει κάποια άποψη ή εμπειρία;
The administrator has disabled public write access.

Εταιρεία για τη διαχείρηση ακινήτων 03 May 2020 19:05 #2

  • maria (mb361)
  • maria (mb361)'s Avatar
  • OFFLINE
  • Platinum Boarder
  • Posts: 4897
  • Thank you received: 1514
  • Karma: 49 (-37)
Voukes wrote:
Καλησπέρα.
Ερώτηση για τον τίτλο του νήματος, στα πλαίσια στάθμισης των υπέρ και κατά.
Υπάρχει κάποια άποψη ή εμπειρία;

40 ευρω βλεπω την μηνιαια αμοιβη τους στην πολυκατοικια που ζω...

Εσοδα/Εξοδα :

-Ποσες πολυκατοικιες θα καλυψεις ?

-Ποσα θα ειναι τα εξοδα σου ?
Μέσα σε αυτά τα 10 χρόνια δοκιμάσαμε τα πάντα. Η μαζική αποχή ίσως θα ήταν ένα καλό πρώτο βήμα να απαιτήσουμε μια άλλη, πραγματική Δημοκρατία.
The administrator has disabled public write access.

Εταιρεία για τη διαχείρηση ακινήτων 04 May 2020 17:02 #3

  • blender123
  • blender123's Avatar
  • OFFLINE
  • Fresh Boarder
  • Posts: 4
  • Thank you received: 1
  • Karma: 0
Καλησπέρα,


Δε γνωρίζω τον Voukes, νομίζω όμως το ερώτημα που θέλει να θέσει είναι: αν έχεις πχ 5 διαμερίσματα που νοικιάζεις, αξίζει να φτιάξεις μία ή δύο εταιρίες και να τα τρέχεις ως εταιρίες με έσοδα/έξοδα?

και λέω 2 γιατί μπορεί η μία να έχει τα ακίνητα και η δεύτερη τη διαχείριση(?)


Ευχαριστώ!
The administrator has disabled public write access.

Εταιρεία για τη διαχείρηση ακινήτων 04 May 2020 18:43 #4

  • gus (gus326)
  • gus (gus326)'s Avatar
  • OFFLINE
  • Platinum Boarder
  • Posts: 1560
  • Thank you received: 514
  • Karma: 21
blender123 wrote:
Καλησπέρα,


Δε γνωρίζω τον Voukes, νομίζω όμως το ερώτημα που θέλει να θέσει είναι: αν έχεις πχ 5 διαμερίσματα που νοικιάζεις, αξίζει να φτιάξεις μία ή δύο εταιρίες και να τα τρέχεις ως εταιρίες με έσοδα/έξοδα?

και λέω 2 γιατί μπορεί η μία να έχει τα ακίνητα και η δεύτερη τη διαχείριση(?)


Ευχαριστώ!

Έτσι είναι. Δεν έχει σημασία ο αριθμός των διαμερισμάτων. Το είχα ψάξει παλιότερα γιατί είχα ένα ακίνητο νοικιασμένο στο δημόσιο με μηνιαίο ύψος ενοικίου πενταψήφιο. Ακόμη κι έτσι δεν συνέφερε. Βρήκα ένα πρόχειρο τρόπο σπάζοντας το ενοίκιο σε περισσότερα φυσικά πρόσωπα ώστε να υπαχθούν σε μικρότερους φορολογικούς συντελεστές. Τα εξοδα μπορείς να τα δρομολογήσεις αλλου αν έχεις εταιρεία/ες. Από όσα μου είχε πει φοροτεχνικός (και δικηγόρος) μόνο για ποσά άνω του 1Μ έχει νόημα. Για μικρότερα θα σου τα φάνε τα οποία κέρδη οι ίδιοι.
The administrator has disabled public write access.

Εταιρεία για τη διαχείρηση ακινήτων 04 May 2020 22:17 #5

  • Voukes
  • Voukes's Avatar
  • OFFLINE
  • Platinum Boarder
  • Posts: 351
  • Thank you received: 92
  • Karma: 5
maria (mb361) wrote:
40 ευρω βλεπω την μηνιαια αμοιβη τους στην πολυκατοικια που ζω...

Εσοδα/Εξοδα :

-Ποσες πολυκατοικιες θα καλυψεις ?

-Ποσα θα ειναι τα εξοδα σου ?
Όχι, δεν αναφέρομαι σε αυτό που κατάλαβες
The administrator has disabled public write access.

Εταιρεία για τη διαχείρηση ακινήτων 04 May 2020 22:19 #6

  • Voukes
  • Voukes's Avatar
  • OFFLINE
  • Platinum Boarder
  • Posts: 351
  • Thank you received: 92
  • Karma: 5
gus (gus326) wrote:
Έτσι είναι. Δεν έχει σημασία ο αριθμός των διαμερισμάτων. Το είχα ψάξει παλιότερα γιατί είχα ένα ακίνητο νοικιασμένο στο δημόσιο με μηνιαίο ύψος ενοικίου πενταψήφιο. Ακόμη κι έτσι δεν συνέφερε. Βρήκα ένα πρόχειρο τρόπο σπάζοντας το ενοίκιο σε περισσότερα φυσικά πρόσωπα ώστε να υπαχθούν σε μικρότερους φορολογικούς συντελεστές. Τα εξοδα μπορείς να τα δρομολογήσεις αλλου αν έχεις εταιρεία/ες. Από όσα μου είχε πει φοροτεχνικός (και δικηγόρος) μόνο για ποσά άνω του 1Μ έχει νόημα. Για μικρότερα θα σου τα φάνε τα οποία κέρδη οι ίδιοι.
Λέγοντας για 1Μ αναφέρεσαι στην αξία των ακινήτων;
Λέγοντας έξοδα, σε ποια αναφέρεσαι, και που να δρομολογηθούν;
Ευχαριστώ.
The administrator has disabled public write access.

Εταιρεία για τη διαχείρηση ακινήτων 04 May 2020 22:43 #7

  • gus (gus326)
  • gus (gus326)'s Avatar
  • OFFLINE
  • Platinum Boarder
  • Posts: 1560
  • Thank you received: 514
  • Karma: 21
Voukes wrote:
Λέγοντας για 1Μ αναφέρεσαι στην αξία των ακινήτων;
Λέγοντας έξοδα, σε ποια αναφέρεσαι, και που να δρομολογηθούν;
Ευχαριστώ.

Προφανώς εισόδημα όχι αξία ακινήτου. Εδώ σου έγραψα για μηνιαία πενταψήφιο νούμερο και πάλι δεν άξιζε. Όταν λέω για εξοδα εννοώ ότι εξοδα κανείς για το ακίνητο. Αν έχεις κάποιες εταιρείες δικές σου η τέλος πάντων διαθέσιμες μπορείς να κατευθύνεις εκεί τα εξοδα. Όπως και να μοιράσεις τα ενοίκια σε περισσότερα άτομα. Όλα είναι ασκήσεις με το λογιστή σου.
The administrator has disabled public write access.
The following user(s) said Thank You: sosimple, Voukes

Εταιρεία για τη διαχείρηση ακινήτων 05 May 2020 11:40 #8

  • blender123
  • blender123's Avatar
  • OFFLINE
  • Fresh Boarder
  • Posts: 4
  • Thank you received: 1
  • Karma: 0
το πρόβλημα με το ένα ακίνητο είναι ότι έχεις λίγα έξοδα να δείξεις, ενώ με τα πολλά είναι πιο εύκολο και θα χρειαστούν κιόλας πιο πολλά στο χρόνο, ειδικά για ανακαινίσεις και επιδιορθώσεις.

Αλλά θα είχε νόημα κάποιος που ξέρει να κάνει την άσκηση πχ. με 5 ακίνητα αξίας 150'000 το καθένα και ενοίκιο 500 ευρώ το καθένα, και αφού λυθεί μία φορά θα μπορούσαμε να το κάνουμε παραμετρικό και να δούμε πού και αν συμφέρει τον καθένα ανάλογα με την κατάστασή του/επένδυση που μπορεί να θέλει να κάνει. Δε ξέρω αν έχει νόημα να υπάρχει κ επιλογή για airbnb ή αν περιπλέκει πολύ την εξίσωση.
The administrator has disabled public write access.

Εταιρεία για τη διαχείρηση ακινήτων 05 May 2020 13:28 #9

  • pka
  • pka's Avatar
  • OFFLINE
  • Expert Boarder
  • Posts: 108
  • Thank you received: 39
  • Karma: 3
blender123 wrote:
το πρόβλημα με το ένα ακίνητο είναι ότι έχεις λίγα έξοδα να δείξεις, ενώ με τα πολλά είναι πιο εύκολο και θα χρειαστούν κιόλας πιο πολλά στο χρόνο, ειδικά για ανακαινίσεις και επιδιορθώσεις.

Αλλά θα είχε νόημα κάποιος που ξέρει να κάνει την άσκηση πχ. με 5 ακίνητα αξίας 150'000 το καθένα και ενοίκιο 500 ευρώ το καθένα, και αφού λυθεί μία φορά θα μπορούσαμε να το κάνουμε παραμετρικό και να δούμε πού και αν συμφέρει τον καθένα ανάλογα με την κατάστασή του/επένδυση που μπορεί να θέλει να κάνει. Δε ξέρω αν έχει νόημα να υπάρχει κ επιλογή για airbnb ή αν περιπλέκει πολύ την εξίσωση.
Αρκει να εχεις κατα νου τα βασικα σημεια της φορολογησης επιχειρησεων, την 100% προκαταβολη φορου, τις κλιμακες φορου, την ασφαλιση για να καταλαβεις οτι η ζυγαρια γερνει στην μια πλευρα.
Στην εκμεταλευση ακινητων δικαιολογειται ενα μικρο ποσοστο του ετησιου εισοδηματος απο επιδιορθωσεις να εκπεσει.
Αλλα ακομη και να ηταν κοντα αυτα τα 2, ποια μελετη να κανεις και με τι χρονικο οριζοντα; Τα τελευταια 10 χρονια δεν θυμαμαι φορολογικο να εχει μεινει σταθερο πανω απο ετος. Με τη ρευστοτητα που υπαρχει του χρονου θα αποκλινεις απο αυτα που υπολογιζες.

Το καλυτερο ειναι αυτο που ειπωθηκε απο τον gus. σπας το εισοδημα σε περισσοτερα ατομα οποτε ο καθενας φορολογειται αυτοτελως για τα ακινητα με το μικροτερο δυνατο συντελεστη. Μερικα εξοδα μπορουν να δικαιολογηθουν ευκολοτερα αν εχεις καποια επιχειρηση.
The administrator has disabled public write access.
The following user(s) said Thank You: Voukes
  • Page:
  • 1
  • 2
Time to create page: 0.604 seconds