Welcome, Guest
Username: Password: Remember me
Διαδικασίες ανάληψης - κατάθεσης (π.χ. τραπεζικές επιταγές, valeur, "νέα κεφάλαια"), θέματα εφορίας (π.χ. πόθεν έσχες), κόστος εμβασμάτων, όροι προθεσμιακής, διευκρίνηση τραπεζικών ορών, τρόποι υπολογισμού επιτοκίων.
  • Page:
  • 1
  • 2

TOPIC: Εταιρεία για τη διαχείρηση ακινήτων

Εταιρεία για τη διαχείρηση ακινήτων 05 May 2020 17:18 #10

  • Voukes
  • Voukes's Avatar
  • OFFLINE
  • Platinum Boarder
  • Posts: 351
  • Thank you received: 92
  • Karma: 5
pka wrote:
Αρκει να εχεις κατα νου τα βασικα σημεια της φορολογησης επιχειρησεων, την 100% προκαταβολη φορου, τις κλιμακες φορου, την ασφαλιση για να καταλαβεις οτι η ζυγαρια γερνει στην μια πλευρα.
Στην εκμεταλευση ακινητων δικαιολογειται ενα μικρο ποσοστο του ετησιου εισοδηματος απο επιδιορθωσεις να εκπεσει.
Αλλα ακομη και να ηταν κοντα αυτα τα 2, ποια μελετη να κανεις και με τι χρονικο οριζοντα; Τα τελευταια 10 χρονια δεν θυμαμαι φορολογικο να εχει μεινει σταθερο πανω απο ετος. Με τη ρευστοτητα που υπαρχει του χρονου θα αποκλινεις απο αυτα που υπολογιζες.

Το καλυτερο ειναι αυτο που ειπωθηκε απο τον gus. σπας το εισοδημα σε περισσοτερα ατομα οποτε ο καθενας φορολογειται αυτοτελως για τα ακινητα με το μικροτερο δυνατο συντελεστη. Μερικα εξοδα μπορουν να δικαιολογηθουν ευκολοτερα αν εχεις καποια επιχειρηση.
Ο χρονικός ορίζοντας που δεν υπάρχει, είναι το πιο σημαντικό.
Και οι κανόνες. Εφόσον δεν είναι δεδομένοι χρονικά, πολλές αποφάσεις είναι ρίσκο
The administrator has disabled public write access.

Εταιρεία για τη διαχείρηση ακινήτων 05 May 2020 19:41 #11

  • GREGORYMO
  • GREGORYMO's Avatar
  • OFFLINE
  • Expert Boarder
  • Posts: 84
  • Thank you received: 19
  • Karma: 0
gus (gus326) wrote:
Έτσι είναι. Δεν έχει σημασία ο αριθμός των διαμερισμάτων. Το είχα ψάξει παλιότερα γιατί είχα ένα ακίνητο νοικιασμένο στο δημόσιο με μηνιαίο ύψος ενοικίου πενταψήφιο. Ακόμη κι έτσι δεν συνέφερε. Βρήκα ένα πρόχειρο τρόπο σπάζοντας το ενοίκιο σε περισσότερα φυσικά πρόσωπα ώστε να υπαχθούν σε μικρότερους φορολογικούς συντελεστές. Τα εξοδα μπορείς να τα δρομολογήσεις αλλου αν έχεις εταιρεία/ες. Από όσα μου είχε πει φοροτεχνικός (και δικηγόρος) μόνο για ποσά άνω του 1Μ έχει νόημα. Για μικρότερα θα σου τα φάνε τα οποία κέρδη οι ίδιοι.
Το έσπασες μέσω γονικής παροχής η με κάποιο άλλο τρόπο ?
The administrator has disabled public write access.

Εταιρεία για τη διαχείρηση ακινήτων 06 May 2020 02:38 #12

  • gus (gus326)
  • gus (gus326)'s Avatar
  • OFFLINE
  • Platinum Boarder
  • Posts: 1560
  • Thank you received: 514
  • Karma: 21
GREGORYMO wrote:
Το έσπασες μέσω γονικής παροχής η με κάποιο άλλο τρόπο ?

Παλιότερα το 2009 που μπορούσες με 2% αν δεν κανω λάθος.
The administrator has disabled public write access.

Εταιρεία για τη διαχείρηση ακινήτων 06 May 2020 10:04 #13

  • blender123
  • blender123's Avatar
  • OFFLINE
  • Fresh Boarder
  • Posts: 4
  • Thank you received: 1
  • Karma: 0
μία αρκετά ωραία ανάλυση που βρήκα online:

www.taxspirit.gr/etaireia-diaxeirisis-akiniton.html
The administrator has disabled public write access.
The following user(s) said Thank You: Voukes

Εταιρεία για τη διαχείρηση ακινήτων 06 May 2020 12:11 #14

  • gus (gus326)
  • gus (gus326)'s Avatar
  • OFFLINE
  • Platinum Boarder
  • Posts: 1560
  • Thank you received: 514
  • Karma: 21
blender123 wrote:
το πρόβλημα με το ένα ακίνητο είναι ότι έχεις λίγα έξοδα να δείξεις, ενώ με τα πολλά είναι πιο εύκολο και θα χρειαστούν κιόλας πιο πολλά στο χρόνο, ειδικά για ανακαινίσεις και επιδιορθώσεις.

Αλλά θα είχε νόημα κάποιος που ξέρει να κάνει την άσκηση πχ. με 5 ακίνητα αξίας 150'000 το καθένα και ενοίκιο 500 ευρώ το καθένα, και αφού λυθεί μία φορά θα μπορούσαμε να το κάνουμε παραμετρικό και να δούμε πού και αν συμφέρει τον καθένα ανάλογα με την κατάστασή του/επένδυση που μπορεί να θέλει να κάνει. Δε ξέρω αν έχει νόημα να υπάρχει κ επιλογή για airbnb ή αν περιπλέκει πολύ την εξίσωση.

Για να δουμε λοιπόν. 500€ Χ 5 = 2500 χ 12 = 30000€ το χρόνο. Για ένα άτομο ο φορος ειναι 8100 για 2 5700€ για 3 ειναι 4500€. Δε λαμβανω υπόψη το 5% μείωση γιατί ειναι οριζόντιο σε ολες τις περιπτώσεις. Αν φτιάξεις μια ΙΚΕ ο φόρος θα είναι 24% δλδ 7200€ πλέον των εξόδων λογιστή (Γ' κατηγορίας κάτω από 300€ το μήνα δε θα βρεις) πλέον λοιπων εξόδων δημοσιεύσεων ισολογισμών κλπ. Το πιθανό ελάχιστο κόστος από την καταχώρηση εξόδων το ρεφάρεις αν εχεις καποια/ες αλλες εταιρείες δικές σου η φιλων και ριχνεις εκεί τα έξοδα. Αρα για τέτοια μικροποσά ειναι απαγορευτικό το θέμα της εταιρείας. Η άσκηση αρχίζει να συμφέρει για μεγάλα ποσά τουλάχιστον 500Κ το χρόνο. Εγώ που τα κάνω χρόνια για 150Κ ΔΕΝ συμφέρει. Μονόδρομος πίστεψε με η πρόταση μου.
The administrator has disabled public write access.

Εταιρεία για τη διαχείρηση ακινήτων 06 May 2020 12:12 #15

  • gus (gus326)
  • gus (gus326)'s Avatar
  • OFFLINE
  • Platinum Boarder
  • Posts: 1560
  • Thank you received: 514
  • Karma: 21
gus (gus326) wrote:
Για να δουμε λοιπόν. 500€ Χ 5 = 2500 χ 12 = 30000€ το χρόνο. Για ένα άτομο ο φορος ειναι 8100 για 2 5700€ για 3 ειναι 4500€. Δε λαμβανω υπόψη το 5% μείωση γιατί ειναι οριζόντιο σε ολες τις περιπτώσεις. Αν φτιάξεις μια ΙΚΕ ο φόρος θα είναι 24% δλδ 7200€ πλέον των εξόδων λογιστή (Γ' κατηγορίας κάτω από 300€ το μήνα δε θα βρεις) πλέον λοιπων εξόδων δημοσιεύσεων ισολογισμών κλπ. Το πιθανό ελάχιστο κόστος από την καταχώρηση εξόδων το ρεφάρεις αν εχεις καποια/ες αλλες εταιρείες δικές σου η φιλων και ριχνεις εκεί τα έξοδα. Αρα για τέτοια μικροποσά ειναι απαγορευτικό το θέμα της εταιρείας. Η άσκηση αρχίζει να συμφέρει για μεγάλα ποσά τουλάχιστον 500Κ το χρόνο. Εγώ που τα κάνω χρόνια για 150Κ ΔΕΝ συμφέρει. Μονόδρομος πίστεψε με η πρόταση μου.

Ξεχασα το θέμα του πιθανού ελέγχου κάποια στιγμή που θα σου βγάλει κάτι οσο σωστά και να τηρείς τα χαρτιά σου γιατί ετσι πρεπει!
The administrator has disabled public write access.

Εταιρεία για τη διαχείρηση ακινήτων 11 May 2020 19:44 #16

  • blender123
  • blender123's Avatar
  • OFFLINE
  • Fresh Boarder
  • Posts: 4
  • Thank you received: 1
  • Karma: 0
Ευχαριστώ, αλλά επειδή έχω λίγο χρόνο λέω να δοκιμάσω να το συνεχίσω...


Ξεκίνησα να φτιάχνω ένα excel με αυτά που έχω βρει online. Όποιος θέλει το κοιτάζει κ βοηθάει γιατί λείπουν ακόμα αρκετά.

Έχω βάλει ένα baseline με 1 φυσικό πρόσωπο και μετά παραμετρικό με φυσικά πρόσωπα, με ατομικές επιχειρίσεις, και με Ι.Κ.Ε. (λίγα πράγματα ακόμα όμως για ΙΚΕ)

Δεν έψαξα για Α.Ε...δε νομίζω πως χρειάζεται

Αυτή τη στιγμή έχω κοιτάξει μόνο τη διαχείριση. Δε ξέρω τι γίνεται αν ανήκει το ακίνητο σε εταιρία, στην ίδια ή σε άλλη..

δε ξέρω μήπως πρέπει να τα ρωτήσω σε φορουμ λογιστών, αλλά συμπαθώ το τσιγκ! :)


θα χαρώ να πάρω feedback, διορθώσεις κ φυσικά κ προσθήκες/ κόλπα που μπορεί να ξέρετε. Ο σκοπός είναι να γίνει παραμετρικός και να φανεί χρήσιμο σε πολλούς για να λύσει επιχειρηματικά ερωτήματα.

File Attachment:

File Name: Real_estate_Model_v1.0.xls
File Size: 37 KB
Last Edit: 11 May 2020 19:46 by blender123.
The administrator has disabled public write access.
  • Page:
  • 1
  • 2
Time to create page: 0.598 seconds