blender123 wrote:
το πρόβλημα με το ένα ακίνητο είναι ότι έχεις λίγα έξοδα να δείξεις, ενώ με τα πολλά είναι πιο εύκολο και θα χρειαστούν κιόλας πιο πολλά στο χρόνο, ειδικά για ανακαινίσεις και επιδιορθώσεις.
Αλλά θα είχε νόημα κάποιος που ξέρει να κάνει την άσκηση πχ. με 5 ακίνητα αξίας 150'000 το καθένα και ενοίκιο 500 ευρώ το καθένα, και αφού λυθεί μία φορά θα μπορούσαμε να το κάνουμε παραμετρικό και να δούμε πού και αν συμφέρει τον καθένα ανάλογα με την κατάστασή του/επένδυση που μπορεί να θέλει να κάνει. Δε ξέρω αν έχει νόημα να υπάρχει κ επιλογή για airbnb ή αν περιπλέκει πολύ την εξίσωση.
Αρκει να εχεις κατα νου τα βασικα σημεια της φορολογησης επιχειρησεων, την 100% προκαταβολη φορου, τις κλιμακες φορου, την ασφαλιση για να καταλαβεις οτι η ζυγαρια γερνει στην μια πλευρα.
Στην εκμεταλευση ακινητων δικαιολογειται ενα μικρο ποσοστο του ετησιου εισοδηματος απο επιδιορθωσεις να εκπεσει.
Αλλα ακομη και να ηταν κοντα αυτα τα 2, ποια μελετη να κανεις και με τι χρονικο οριζοντα; Τα τελευταια 10 χρονια δεν θυμαμαι φορολογικο να εχει μεινει σταθερο πανω απο ετος. Με τη ρευστοτητα που υπαρχει του χρονου θα αποκλινεις απο αυτα που υπολογιζες.
Το καλυτερο ειναι αυτο που ειπωθηκε απο τον gus. σπας το εισοδημα σε περισσοτερα ατομα οποτε ο καθενας φορολογειται αυτοτελως για τα ακινητα με το μικροτερο δυνατο συντελεστη. Μερικα εξοδα μπορουν να δικαιολογηθουν ευκολοτερα αν εχεις καποια επιχειρηση.