Welcome, Guest
Username: Password: Remember me
Forgot your password? Forgot your username? Create an account

TOPIC: Στεγαστικό δάνειο - κάτοικος εξωτερικού

Στεγαστικό δάνειο - κάτοικος εξωτερικού 25 Sep 2015 00:42 #10

  • ΣΤΑΜΑΤΗΣ
  • ΣΤΑΜΑΤΗΣ's Avatar
  • OFFLINE
  • Platinum Boarder
  • Posts: 2231
  • Thank you received: 1096
  • Karma: 97 (23)
NickBLH wrote:
Το παρακολουθώ το θέμα από πολύ κοντά, γι'αυτο και είπα στην αρχή ότι μπορει να είμαι εκτός τόπου και χρόνου. Καταρχάς capital controls έχουν από τον Ιούλιο με το δημοψήφισμα, όχι 8 μήνες. Επίσης, τα CC αύξησαν την κεφαλαιοποίηση της τράπεζας για τον απλούστατο λόγο ότι δεν τραβάς τα λεφτά. Ακριβώς επειδή δεν μπορείς να τραβήξεις λεφτά εκτός τράπεζας (ι.ε στο σπίτι σου μετρητά ή στο εξωτερικό) την τράπεζα τη συμφέρει 100% να τα δανείσει εαν είσαι φερέγγυος γιατί κάνει lock σχεδόν risk free profit. Φυσικά τα δανείζει σε ελληνικό account πάλι, αυτός που θα του αγοράσω το σπίτι πάλι δεν μπορεί να τα σηκώσει όλα μαζι κτλ κτλ οπότε τελικά καταλήγει μια λογιστική πράξη με εμενα φεσομένο κεφάλαιο + EURIBOR + 4% για 25 χρόνια, τον άλλο φεσομένο που έδωσε το σπίτι και στο χέρι δεν πήρε δεκάρα και την τράπεζα να μην έχει κουνήσει φράγκο και με μηδέν ρίσκο. Ειδικά δε άμα και εγώ και ο πωλητής του ακινήτου έχουμε λογαριασμό στην ίδια τράπεζα τότε είναι σαν να κλέβει η τράπεζα εκκλησία, μηδέν ρίσκο αρκεί να είσαι φερέγγυος. :-)

Τώρα υπάρχουν τρόποι να είσαι φερέγγυος, ένα είναι να σου προσημειώσει 10 σπίτια για να σου δώσει 100 χιλιάρικα, ο άλλος είναι να σε βαρέσει 4% spread όπως και κάνει και ο άλλος είναι να είσαι φραγκάτος ήδη. Ή όλα μαζί. Αυτό ψάχνω να δω, τί ακριβώς θέλουν.
Στο συλλογισμός σου έχεις παραλείψει βασικές παραμέτρους οι οποιες ειναι οτι οι τράπεζες έκλεισαν γιατί ειχαν αλλα μειον 25 δις απο καταθέσεις και άλλα 18 δις κοκκινα δάνεια κάρτες . Αρα το ανοιγμα τους ειναι πάρα πολύ μεγάλο και ειναι πλεον σε αρνητική θέση . Έπειτα ναι εχουν περισσότερα μετρητα απο οτι πριν κλεισουν αλλά αυτά ειναι της τάξης των 1 -2 δις παιζουν εβδομάδα εβδομάδα . Δεν κάθομαι να σου αναλύσω για ΝpLS κτλ ειναι καταθληπτικο . Οσο για τον συλλογισμό σου οι τράπεζες δεν παίρνουν έτσι αποφασεις δηλαδή με προσωπικά κρητιρια αρχικα . Αρχικα στρατηγικά λένε εχω τοσα για δανεισμο θα τα διαθεσω τοσα σε καταναλωση τοσα σε στεγαστικα τοσα σε επιχειρηματικα . Οπως καταλαβαινεις τα επιχειρηματικα ειναι η πρωτη τους ενασχόλιση . Μηδεν ρισκο έχουν μονο με cash .collaterals . Aυτα στα γρήγορα .
Last Edit: 25 Sep 2015 12:47 by ΣΤΑΜΑΤΗΣ.
The administrator has disabled public write access.
The following user(s) said Thank You: NickBLH

Στεγαστικό δάνειο - κάτοικος εξωτερικού 25 Sep 2015 00:59 #11

  • NickBLH
  • NickBLH's Avatar
  • OFFLINE
  • Fresh Boarder
  • Posts: 10
  • Thank you received: 3
  • Karma: 0
Agreed που λένε και οι Άγγλοι, ευχαριστώ. Πήρα 2-3 τηλέφωνα σήμερα πάντως και δεν μου το ξεκόψανε εντελώς (περίεργο)... σε 2 εβδομάδες θα κατέβω Ελλάδα οπότε θα περάσω από κανένα υποκατάστημα και βλέπουμε, έτσι από περιέργεια.
The administrator has disabled public write access.

Στεγαστικό δάνειο - κάτοικος εξωτερικού 25 Sep 2015 12:48 #12

  • ΣΤΑΜΑΤΗΣ
  • ΣΤΑΜΑΤΗΣ's Avatar
  • OFFLINE
  • Platinum Boarder
  • Posts: 2231
  • Thank you received: 1096
  • Karma: 97 (23)
NickBLH wrote:
Agreed που λένε και οι Άγγλοι, ευχαριστώ. Πήρα 2-3 τηλέφωνα σήμερα πάντως και δεν μου το ξεκόψανε εντελώς (περίεργο)... σε 2 εβδομάδες θα κατέβω Ελλάδα οπότε θα περάσω από κανένα υποκατάστημα και βλέπουμε, έτσι από περιέργεια.
Να ξέρεις οτι ειδικά οι υπάλληλοι στις τράπεζες θέλουν να βγάζουν δάνεια . Η προμήθεια ...... Μακαρι αν τους καλύψεις με τα χαρτιά που θα τους πας.
Last Edit: 26 Sep 2015 16:18 by ΣΤΑΜΑΤΗΣ.
The administrator has disabled public write access.

Στεγαστικό δάνειο - κάτοικος εξωτερικού 26 Sep 2015 13:25 #13

  • Pro27 (pro27)
  • Pro27 (pro27)'s Avatar
  • OFFLINE
  • Fresh Boarder
  • Posts: 6
  • Thank you received: 1
  • Karma: 0
Γεια σας.
Αν έχεις κάποια εξέλιξη στην υπόθεσή σου καλό θα ήταν να ενημερώσεις το νήμα ώστε να μάθουμε κ εμείς. :)
The administrator has disabled public write access.

Στεγαστικό δάνειο - κάτοικος εξωτερικού 05 Oct 2015 03:48 #14

Pro27 (pro27) wrote:
Γεια σας.
Αν έχεις κάποια εξέλιξη στην υπόθεσή σου καλό θα ήταν να ενημερώσεις το νήμα ώστε να μάθουμε κ εμείς. :)

Ενδιαφέρομαι κι εγώ ακριβώς για την ίδια περίπτωση. Αν μπορείς φίλε μπορείς να ενημερώσεις αν μάθεις κάτι, θα το εκτιμούσαμε..
The administrator has disabled public write access.

Στεγαστικό δάνειο - κάτοικος εξωτερικού 05 Oct 2015 04:09 #15

  • NickBLH
  • NickBLH's Avatar
  • OFFLINE
  • Fresh Boarder
  • Posts: 10
  • Thank you received: 3
  • Karma: 0
Tasos (tasos_varth) wrote:
Pro27 (pro27) wrote:
Γεια σας.
Αν έχεις κάποια εξέλιξη στην υπόθεσή σου καλό θα ήταν να ενημερώσεις το νήμα ώστε να μάθουμε κ εμείς. :)

Ενδιαφέρομαι κι εγώ ακριβώς για την ίδια περίπτωση. Αν μπορείς φίλε μπορείς να ενημερώσεις αν μάθεις κάτι, θα το εκτιμούσαμε..

Θα γράψω λεπτομέρειες μόλις μάθω, σε μερικές μέρες κατεβαίνω Ελλάδα οπότε εκεί θα δείξει....
The administrator has disabled public write access.
The following user(s) said Thank You: nestor (astinomosmpekas)

Στεγαστικό δάνειο - κάτοικος εξωτερικού 16 Nov 2016 14:29 #16

Τελικά είχες κάποια εξέλιξη με το θέμα της χρηματοδότησης ακινήτου στην Ελλάδα; Και αν ναι με τι όρους (επιτόκιο) αν επιτρέπεται;
The administrator has disabled public write access.

Στεγαστικό δάνειο - κάτοικος εξωτερικού 16 Nov 2016 18:18 #17

  • NickBLH
  • NickBLH's Avatar
  • OFFLINE
  • Fresh Boarder
  • Posts: 10
  • Thank you received: 3
  • Karma: 0
Ναι, είχα θετική απάντηση. Η τράπεζα δέχτηκε να μας δανείσει 200,000 ευρώ για αξία ακινήτου 245,000 ευρώ, τα 45,000 ήταν η προκαταβολή. Το επιτόκιο ήταν 5% + ECB, ακριβό μεν αλλά για την δική μας περίπτωση αδιάφορο γιατί σκοπεύαμε την αποπληρωμή του δανείου σχετικά άμεσα (εντός 5ετίας). Είναι σημαντικό να αναφέρω ότι το ακίνητο ήταν σε ιδιαίτερο μέρος με ελάχιστη πιθανότητα πτώσης τιμών γεγονός που το έλαβε υπόψιν της η τράπεζα. Δυστυχώς η αγορά δεν έγινε και το ακίνητο χάθηκε λόγω capital controls. Ο πωλητής ήταν ξένος και ενώ το μεσιτικό γραφείο μας είχε πει ότι δεν υπήρχε πρόβλημα, στην υπογραφή των συμβολαίων το γύρισαν και έτσι πήγε όλη η διαδικασία χαμένη (αίτηση δανείου και pre-checks, υποθυκοφυλακία κτλ) αλλά αυτό είναι άλλη ιστορία. Επίσης ενδιαφέρον έχει ότι δεν ζητήθηκαν επιπλέον εγγυήσεις (άλλο ακίνητο ή πρόσωπα) αλλά όπως καταλαβαίνετε για τα Ελληνικά δεδομένα το ετήσιο εισόδημα μας είναι αρκετό για τέτοια αγορά.
The administrator has disabled public write access.
The following user(s) said Thank You: Thanasis (atsi), nestor (astinomosmpekas)

Στεγαστικό δάνειο - κάτοικος εξωτερικού 16 Nov 2016 18:20 #18

  • NickBLH
  • NickBLH's Avatar
  • OFFLINE
  • Fresh Boarder
  • Posts: 10
  • Thank you received: 3
  • Karma: 0
Επίσης συγγνώμη αν άργησα να απαντήσω, φάγαμε τέτοια απογοήτευση στο τέλος με το μεσιτικό γραφείο για το ακίνητο που απλά ξέχαστηκα μετά.
The administrator has disabled public write access.
Moderators: ΠΑΝΑΓΙΩΤΗΣ (kampos)
Time to create page: 0.061 seconds