Welcome, Guest
Username: Password: Remember me

TOPIC: Προωρη μερικη εξοφληση δανειου-Σχολια για τους ορους των δανειακων συμβασεων -Προβλεψεις επιτοκιων euribor-Nομικες συμβουλες

Προωρη μερικη εξοφληση δανειου - Σχολια για τους ορους των δανειακων συμβασεων - Προβλεψεις επιτοκιων euribor 17 Mar 2017 12:06 #28

maria (mb361) wrote:
T$ig, την βοηθεια σου και παλι : Τα 2 επιτόκια (Euribor 3M και το επιτοκιο της ΕΚΤ) πως καθορίζονται ?
Υπαρχει αλληλοσυσχετιση μεταξυ τους ' η οχι ?
Επιτόκιο ΕΚΤ: Το καθορίζει η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα και πρόκειται για το επιτόκιο με το οποίο δανείζει στις τράπεζες.

Επιτόκιο Euribor: Καθορίζεται από την Ευρωπαϊκή Ομοσπονδία Τραπεζών και είναι ο μέσος όρος του επιτοκίου καταθέσεων που προσφέρει μια ομάδα περισσότερων από 50 ευρωπαϊκών τραπεζών (η Εθνική από την Ελλάδα).

Δεν υπάρχει άμεση συσχέτιση, αλλά υπάρχει έμμεση επιρροή.
Γνῶθι σαὐτόν
The administrator has disabled public write access.
The following user(s) said Thank You: maria (mb361)

Προωρη μερικη εξοφληση δανειου - Σχολια για τους ορους των δανειακων συμβασεων - Προβλεψεις επιτοκιων euribor 17 Mar 2017 21:20 #29

  • maria (mb361)
  • maria (mb361)'s Avatar
  • OFFLINE
  • Platinum Boarder
  • Posts: 5234
  • Thank you received: 1687
  • Karma: 35 (-37)
Ευχαριστω Τ$ig !

Κατά την προωρη μερικη εξοφληση ενος δανειου, απομειωνεται η μηνιαια δοση, ενώ, η διαρκεια του δανειου παραμενει η ιδια με την αρχικα συμφωνηθεισα ?

Σωστα ?
...when the going gets tough, the tough gets going !!!

When the situation gets critical, those who aren't weak-willed, work harder and never give up.
Last Edit: 17 Mar 2017 23:14 by maria (mb361).
The administrator has disabled public write access.

Προωρη μερικη εξοφληση δανειου - Σχολια για τους ορους των δανειακων συμβασεων - Προβλεψεις επιτοκιων euribor 19 Mar 2017 12:39 #30

  • maria (mb361)
  • maria (mb361)'s Avatar
  • OFFLINE
  • Platinum Boarder
  • Posts: 5234
  • Thank you received: 1687
  • Karma: 35 (-37)
Σε αυτή την ενότητα δημοσιεύονται αποσπάσματα από το βιβλίο «Απλά και Χρήσιμα, Υποθηκοφυλακεία-Ακίνητα» του δικηγόρου Ιωάννη Αδαμόπουλου, κατόπιν άδειας του, πρώην συμβούλου του Δ.Σ.Α., πρώην επικεφαλής της ανεξάρτητης αρχής «Συνήγορος του Καταναλωτή» και νυν Προέδρου του Ο.Ε.Ε.Κ.

Τον ευχαριστούμε θερμά για την προσφορά του και είμαστε σίγουροι ότι θα φανεί ιδιαίτερα χρήσιμη σε όλους μας.

Τα αποσπάσματα που δημοσιεύονται είναι σε μορφή pdf.


www.ethemis.gr/xrisima/ipothikofilakia-akinita/

Προσοχή στις διαφημίσεις - Συνήγορος του Καταναλωτή


Η όξυνση του ανταγωνισμού ωθεί τις τράπεζες στο να κάνουν ολοένα και πιο ελκυστικές διαφημίσεις για τα προϊόντα τους. Όμως, πίσω από τις εντυπωσιακές ανακοινώσεις των τραπεζών που προβάλλουν και προωθούν ακόμη και δάνεια με μηδενικό επιτόκιο, κρύβονται πολλές παγίδες για τον δανειολήπτη. Οι προμηθευτές χρηματοοικονομικών υπηρεσιών δεν επιτρέπεται να δημιουργούν στο καταναλωτικό κοινό μέσω διαφημίσεων την εικόνα υπερβολικά δελεαστικής προσφοράς σε σχέση με προϊόντα καταναλωτικής πίστης, πιστωτικές κάρτες, προγράμματα μεταφοράς υπολοίπου, δάνεια με χαμηλό επιτόκιο ή δήθεν χαριστικούς όρους. Εξάλλου, σύμφωνα με τα άρθρα 9γ, 9δ και 9ε του ν. 2251/1994, όπως αυτά προστέθηκαν με το άρθρο 12 του ν. 3587/2007, ο οποίος ενσωμάτωσε τις διατάξεις της Οδηγίας 2005/29/ΕΚ του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου για τις αθέμιτες εμπορικές πρακτικές των επιχειρήσεων προς τους καταναλωτές στην εσωτερική αγορά (ΕΕ L149), είναι αθέμιτες και απαγορεύονται εμπορικές πρακτικές, όταν είναι αντίθετες στις απαιτήσεις επαγγελματικής ευσυνειδησίας και στρεβλώνουν ουσιωδώς ή ενδέχεται να στρεβλώσουν ουσιωδώς την οικονομική συμπεριφορά του μέσου καταναλωτή, στον οποίον απευθύνεται το προϊόν. Ειδικότερα, ως αθέμιτες απαγορεύονται εμπορικές πρακτικές, οι οποίες παραπλανούν ή ενδέχεται να παραπλανήσουν τον καταναλωτή, ακόμη και αν οι πληροφορίες που περιέχουν είναι αντικειμενικά ορθές, εντούτοις λόγω της συνολικής παρουσίασής τους, οδηγούν ή ενδέχεται να οδηγήσουν τον καταναλωτή στη λήψη απόφασης συναλλαγής την οποία διαφορετικά δεν θα ελάμβανε. Επιπλέον, σύμφωνα με τον Κώδικα Δεοντολογίας που υιοθέτησε η Ελληνική Ένωση Τραπεζών (ΕΕΤ) για τη διαφημιστική προβολή χρηματοπιστωτικών προϊόντων και υπηρεσιών, που προσφέρονται από πιστωτικά ιδρύματα, περιλαμβάνονται μεταξύ άλλων: η έμφαση στο σεβασμό της ιδιωτικής • ζωής του καταναλωτή, η περιγραφή στη διαφήμιση, με τρόπο • που να ανταποκρίνεται στην αντίληψη του μέσου καταναλωτή, των κύριων χαρακτηριστικών των διαφημιζόμενων προϊόντων και υπηρεσιών, ώστε να είναι δυνατή η σύγκρισή τους ως προς τα βασικά τους χαρακτηριστικά και κυρίως τα οικονομικά, η ρητή αναφορά του ΣΕΠΠΕ στις διαφημίσεις που περιέχουν αριθμητικά στοιχεία κόστους, η έμφαση στην αναφορά του χρόνου • έναρξης και λήξης προνομιακού όρου, που τυχόν περιλαμβάνεται στη διαφήμιση και η προτροπή προς τους καταναλωτές σε κάθε διαφήμιση προϊόντος ή υπηρεσίας να αναζητήσουν περισσότερες πληροφορίες από το πιστωτικό ίδρυμα. Για παράδειγμα, στα δάνεια με σταθερό επιτόκιο τριετίας ή πενταετίας, προβάλλεται διαφημιστικά μόνο το ύψος του επιτοκίου που θα ισχύσει για τα πρώτα χρόνια αποπληρωμής του δανείου, το οποίο διαμορφώνεται σήμερα από 3% έως 4,5%. Όμως στα «ψιλά γράμματα» αναφέρεται ότι, μετά τη λήξη της σταθερής περιόδου, εφαρμόζεται κυμαινόμενο επιτόκιο με σημαντικά προσαυξημένο περιθώριο (spread). Διαφημίζονται, επίσης, καταναλωτικά δάνεια με επιτόκια τόσο χαμηλά όσο των στεγαστικών. Βέβαια, στην πράξη, ο δανειολήπτης που εκδηλώνει ενδιαφέρον, συνειδητοποιεί ότι αυτά τα δάνεια έχουν μικρή περίοδο αποπληρωμής (π.χ. ένα έτος), κάτι που σημαίνει ότι θα υποχρεωθεί να καταβάλει ένα πολύ υψηλό ποσό ανά μήνα, προκειμένου να φανεί συνεπής στην υποχρέωση που αναλαμβάνει απέναντι στην τράπεζα. Πολλές τράπεζες μαζί με το στεγαστικό δάνειο προσφέρουν δωρεάν μετρητά, αυτοκίνητα και δωρεάν τα έξοδα μηχανικού. Όλα αυτά, όμως, κρύβουν μεγαλύτερα επιτόκια μακροπρόθεσμα και όχι μόνο. Όταν, παραδείγματος χάριν, ένας δανειολήπτης δανεισθεί ποσό 200.000 ευρώ για 20 χρόνια, με 8.000 ευρώ δώρο, αν θελήσει να το αποπληρώσει νωρίτερα πρέπει να επιστρέψει το μισό «δώρο», δηλαδή 4.000 ευρώ. Όταν η διάρκεια αποπληρωμής μεγαλώνει και φτάνει τα 40 χρόνια, το συνολικό τελικό κόστος του δανείου αυξάνεται. Το ποσό των 200.000 ευρώ με επιτόκιο 4,5% και 40 χρόνια χρόνο αποπληρωμής στο τέλος μεταμορφώνεται σε 430.000 ευρώ, οπότε το διαμέρισμα εμβαδού 80 τ.μ. που ο καταναλωτής αγόρασε έναντι 2.500 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, τελικά του στοιχίζει 5.375 ευρώ το μέτρο. Για τους παραπάνω λόγους, ο δανειολήπτης δεν πρέπει να παρασύρεται από τις εντυπωσιακές ανακοινώσεις των τραπεζών που προβάλλουν και προωθούν ακόμη και δάνεια με μηδενικό επιτόκιο, αλλά να ελέγχει προσεκτικά τους όρους των δανειακών συμβάσεων και να είναι γνώστης αυτών πριν από την υπογραφή της σύμβασης.


www.synigoroskatanaloti.gr/docs/info/info-daneia-final.pdf

Καλο διάβασμα σε ολους τους ενδιαφερομενους.

maria
...when the going gets tough, the tough gets going !!!

When the situation gets critical, those who aren't weak-willed, work harder and never give up.
Last Edit: 19 Mar 2017 13:39 by maria (mb361).
The administrator has disabled public write access.

Προωρη μερικη εξοφληση δανειου - Σχολια για τους ορους των δανειακων συμβασεων - Προβλεψεις επιτοκιων euribor 20 Mar 2017 18:13 #31

maria (mb361) wrote:
Ευχαριστω Τ$ig !

Κατά την προωρη μερικη εξοφληση ενος δανειου, απομειωνεται η μηνιαια δοση, ενώ, η διαρκεια του δανειου παραμενει η ιδια με την αρχικα συμφωνηθεισα ?

Σωστα ?
Εκτός από μείωση της μηνιαίας δόσης μπορεί να γίνει και μείωση της διάρκειας, εξαρτάται από την πολιτική της τράπεζας.
Γνῶθι σαὐτόν
The administrator has disabled public write access.
The following user(s) said Thank You: maria (mb361)

Προωρη μερικη εξοφληση δανειου - Σχολια για τους ορους των δανειακων συμβασεων - Προβλεψεις επιτοκιων euribor 20 Mar 2017 19:39 #32

  • maria (mb361)
  • maria (mb361)'s Avatar
  • OFFLINE
  • Platinum Boarder
  • Posts: 5234
  • Thank you received: 1687
  • Karma: 35 (-37)
Ο Τσιγκούνης (T$ig) wrote:
Εκτός από μείωση της μηνιαίας δόσης μπορεί να γίνει και μείωση της διάρκειας, εξαρτάται από την πολιτική της τράπεζας.

T$ig σε υπερευχαριστώ !
...when the going gets tough, the tough gets going !!!

When the situation gets critical, those who aren't weak-willed, work harder and never give up.
The administrator has disabled public write access.

Προωρη μερικη εξοφληση δανειου - Προβλεψεις επιτοκιων δανεισμου 09 Apr 2017 18:14 #33

soto51 wrote:
Κοίτα:

Έστω ότι κάποιος έχει 500k δάνειο και 500k μετρητά στο στρώμα / στην Ελβετία. Η καθαρή του θέση σήμερα είναι μηδέν. Διότι αν ξοφλήσει το δάνειο μένει με 0.
Αν όμως το δάνειο του μετατραπεί σε 500k νέο νόμισμα, τη μέρα της μετατροπής θα είναι πάλι μηδέν, αλλά μετά από ένα χρόνο (που η ισοτιμία του νέου νομίσματος από 1:1 θα έχει πάει στο 4:1, θα δώσει 125k από τα μετρητά, και θα εξοφλήσει όλο το δάνειο.
(Το οποίο θα είναι πάντα 500k νέο νόμισμα).

Λογικά, τον συμφέρει να γίνει η αλλαγή, γιατί θα μείνει με 375.000 (ευρώ) καθαρή θέση.

Καλησπέρα,

και τι εμποδίζει την τράπεζα να ζητήσει το αρχικό ποσο σε Ευρώ, δηλαδή 4πλασιασμό του οφειλόμμενου ποσού μετα την υποτίμηση; Μήπως αυτο ισχυει μόνο για καινούργια δάνεια, μετά την πιστολιά;

Επίσης, φαντάζομαι οτι για αρκετά χρόνια θα υπάρχουν διάφορα εμπόδια (π.χ. σκληδή φορολογία) στη επανείσοδο ευρώ στην χωρα.
The administrator has disabled public write access.

Προωρη μερικη εξοφληση δανειου - Προβλεψεις επιτοκιων δανεισμου 09 Apr 2017 21:36 #34

  • soto51
  • soto51's Avatar
  • OFFLINE
  • Platinum Boarder
  • Posts: 7024
  • Thank you received: 2270
  • Karma: 200 (94)
ΓιάννηςΛ (giannisl) wrote:
και τι εμποδίζει την τράπεζα να ζητήσει το αρχικό ποσο σε Ευρώ, δηλαδή 4πλασιασμό του οφειλόμμενου ποσού μετα την υποτίμηση; Μήπως αυτο ισχυει μόνο για καινούργια δάνεια, μετά την πιστολιά;

Επίσης, φαντάζομαι οτι για αρκετά χρόνια θα υπάρχουν διάφορα εμπόδια (π.χ. σκληδή φορολογία) στη επανείσοδο ευρώ στην χωρα.

Θα την εμποδίσει η (τότε) νομοθεσία.
Αν το εθνικό νόμισμα της χώρας από ευρώ γίνει κάτι άλλο, όλες οι συμβάσεις που τρέχουν θα μετατραπούν από ευρώ στο άλλο (ας το πούμε "δραχμή" για λόγους ευκολίας). Δεν γίνεται διαφορετικά.
Πρόβλημα θα υπάρξει (ίσως) με αυτούς που ΡΗΤΑ έχουν κάνει σύμβαση σε άλλο, τρίτο νόμισμα: π.χ. Ελβετικό φράγκο, γιέν ή δολλάριο. Εδώ η νομοθεσία θα πρέπει να διευκρινίσει σε τι νόμισμα θα συνεχίσουν να τρέχουν αυτές οι συμβάσεις. Αλλά για το ότι ο,τι έχει συμφωνηθεί (εντός χώρας) σε ευρώ, θα μετατραπεί σε δραχμή, μην έχεις καμιά αμφιβολία.
Αν αρχίσουν να γίνονται εξαιρέσεις στην αλλαγή νομίσματος, πάει περίπατο το νέο νόμισμα από την πρώτη ώρα, όχι από την πρώτη μέρα.

Όσο για τη φαντασία σου... άσ' την ελεύθερη. Σε τέτοια περίπτωση θα είναι τόση η ανάγκη της χώρας για συνάλλαγμα, που οι υπουργοί θα περιμένουν στις αποβάθρες τους τουρίστες να τους προσφέρουν στοματικό, για να μη δώσουν το συνάλλαγμα τους στη μαύρη αγορά, αλλά στην επίσημη, τη δικιά τους.
ΜΑΚΡΥΑ ΑΠ' ΤΙΣ ΤΡΑΠΕΖΕΣ.
The administrator has disabled public write access.

Προωρη μερικη εξοφληση δανειου - Προβλεψεις επιτοκιων δανεισμου 09 Apr 2017 23:51 #35

Αν δω τον τσακαλώτο να κάνει στοματικό στον Στόλο, πάμε δραχμή!! :woohoo: :woohoo: :evil:
The administrator has disabled public write access.
Time to create page: 0.100 seconds