sosimple wrote:
Αμα ψάξεις προηγούμενα post μου εχω γράψει αναλυτικά. Εχω καμια 10ρια διαμερίσματα, τα περισσότερα γκαρσονιέρες. Βέβαια τα πάντα σχετικά είναι, εξαρτάται σε ποια πόλη θα νοικιάζεις, περιοχή κλπ. Για 3 διαμέρισματ που λες, θα είναι σίγουρα εύκολοτερα τα πράγματα. Η φορολογία με χαράτσια, ενεργ πιστοποιητικα, έκτακτες εισφορές κλπ είναι τεράστια. Αν δεν κόψεις κανονικές αποδείξεις γίνεσαι ικετης, σε κοροϊδευουν οι ενοικιαστές και συζητάμε τι θα πάρεις. Δίνεις ενα παλατι, φτιαγμένο τέλεια και παίρνεις ενα αχουρι, πόρτες που έχουν πεσει κλπ. Δεν είναι όπως νομίζεις. Ξενοικιασα πολυ πρόσφατα μια γκαρς. Τρύπες παντού σε όλους τους τοίχους. Σπασμενα: νυπτηρας, λεκάνη τουαλέτας, καθρέφτης. Υγρασία παντού, τα κουφώματα να έχουν σκάσει, κουδούνι καμένο, πορτα εξωτερική με σπασμένο το συρτή, πορτα ξύλινη να εχει πεσει, να σέρνεται δηλαδή στο πάτωμα αν πας να την κλείσεις και να έχει χαλάσει. Βγάλε ακρη με το μ@λ@κ@. Φυσιολογικη φθορά θα σου πει για τα περισσότερα. Οχι απλά δεν προσέχουν το διαμέρισμα αλλά μάλλον το καταστρέφουν επίτηδες κάποιοι. Και μου άφησε και ενα καρο απλήρωτα ενοίκια. Έρχεται το νερο 70€ 2 μηνες μετα (δε θα το πάρω απο πουθενα). Οτι γράφω είναι 100% αληθινό. Δεν είναι πάντα ετσι, ξενοίκιασα και αλλη και ηταν στην πενα. (επειδή μέναν μεσα γεροντάκια). Αλλά αυτά θα τα έχεις μόνιμα και θα σε πιάσει η καρδιά μόλις τα δεις. Ποσο κοστολογηται το ψυχικό κόστος?. Οχι απλα δεν έβγαλα με τοσες ζημίες αλλα πλήρωσα και απ την τσέπη μου και φυσικα δεν ξαναγίνεται στην κατάσταση που ηταν. Εχω νοικιάσει σε πανω απο 400 ατομα. Το 50% ειδικά σε γκαρς είναι φουκαράδες. Δεν έχουν λεφτά ή είναι κακοπληρωτες γενικα. Τέλος πάντων. Εγω δεν θα το ξανα έκανα. Οτιδήποτε άλλο πλην αυτού. Αμα το κάνεις όμως, μακριά απο γκαρς. Δυάρια. Βάζεις κόσμο σοβαρότερο και για πολύ καιρο.θα βγάζεις λιγότερα αλλα θα τα παίρνεις.
Σε εναν τίτλο, η μεγαλύτερη δυσκολία είναι το επίπεδο των ενοικιαστων.
Νομίζω ήσουν ξεκάθαρος. Δεν τα είχα σκεφτεί όλα αυτά, το περίμενα πολύ πιο απλό.
Οπότε σαν "λύση" για να μην χαθούν τα λεφτά θα πρότεινες κάτι σε επενδυτικό;
Φαντάζομαι ένα franchise φαγάδικου (π.χ. μια Pizza Fan αν και νομίζω θα θέλει μεγαλύτερο κεφάλαιο), δεν είναι κάτι που θα τρέχει μόνο του.
Θα προσπαθήσω να κοιτάξω και τις ενεργειακές κοινότητες, χωρίς να ξέρω τι και πως αυτή την στιγμή.