Καλησπέρα σε ολους.

Εχει κανεις ιδεα ποιο θα είναι το επιπλέον κοστος που θα επιβαρυνθεί ενας αγοραστης σπιτιου την δεδομενη συγκυρια ?

Εστω υποθετικα ότι η αγοροπωλησια κλεινει στα 100 k για <=100 τετραγωνικα και ότι αποτελει α.κατοικια

Εννοω το κοστος συμβολαιογραφικων & τυχον φορου (εάν υπαρχει ?) ?

Για τον ΕΝΦΙΑ δεν κανω κουβεντα... Είναι γνωστα. Τα υπολοιπα κοστη με ενδιαφερουν.

Παλιά φίλος που έκανε αγοραπωλησίες μου είχε ανα΄φέρει ένα 11-13% ... τώρα οι αμοιβές πρέπει να έχουν πέσει...

ΔΗΜΗΤΡΗΣ (magna) wrote:
Δημητρη καλησπέρα,

Δεν αναφέρομαι σε τυχον μεσιτικη προμηθεια.

Ποσο είναι το κοστος από συμβολαιογραφικα και τυχον φορολογικα βαρη με ενδιαφερει...

Μαρία ίσως σε βοηθήσει αυτό:

www.symak.gr/symak/gr/property/_cont_24.htm

ΔΗΜΗΤΡΗΣ (magna) wrote:
Aυτο ακριβως εψαχνα Δημητρη ! Σε ευχαριστω πολυ !

ΔΗΜΗΤΡΗΣ (magna) wrote:
Κάτω από ένα ποσό δεν χρειάζεται η παρουσία δικηγόρου..
Άλλο έλεγχος και άλλο παρουσία κατά την διάρκεια των υπογραφών..

80.000 Ευρώ για την ακρίβεια..

Ν. 4093/2012

8.α. Το άρθρο 42 του ν.δ. 3026/1954 (Α΄ 235) αντικαθί−
σταται ως εξής:
«1. Για τη σύνταξη εγγράφου ενώπιον συμβολαιογρά−
φου, με αντικείμενο την από επαχθή αιτία σύσταση, με−
τάθεση, αλλοίωση, τροποποίηση ή κατάργηση εμπραγ−
μάτων δικαιωμάτων σε ακίνητα (εκτός από την εξάλειψη
υποθηκών και προσημειώσεων), είναι υποχρεωτική η
παράσταση δικηγόρου μόνο για τον αποκτώντα το σχε−
τικό δικαίωμα και εφόσον οι ανωτέρω συμβάσεις έχουν
συνολικό αντικείμενο αξίας μεγαλύτερο των ογδόντα
χιλιάδων (80.000) ευρώ, ανεξαρτήτως του τόπου στον
οποίο βρίσκεται το ακίνητο. Στην περίπτωση αυτή γί−
νεται ειδική μνεία στο συμβόλαιο της παραστάσεως
του δικηγόρου και επισυνάπτεται σε αυτό σχέδιο για
τη σύμβαση, υπογεγραμμένο από αυτόν, με θεωρημένη
την υπογραφή από τον οικείο Δικηγορικό Σύλλογο.
2. Ειδικότερα για τη σύμβαση διανομής ή ανταλλαγής
και για συμβάσεις εκ χαριστικής αιτίας δεν απαιτείται
παράσταση δικηγόρου για κανένα από τα συμβαλλό−
μενα μέρη ανεξαρτήτως του χρόνου κατά τον οποίο
συντάσσεται το συμβολαιογραφικό έγγραφο.
3. Από 1.1.2014 η παράσταση δικηγόρου κατά τα ορι−
ζόμενα στην παράγραφο 1 είναι προαιρετική για όλα
τα συμβαλλόμενα μέρη.»

Από τη στιγμή που μιλάμε για πρώτη κατοικία...και αν πληρεί του όρους για απαλλαγή φόρου πρώτης κατοικίας..

www.forologikanea.gr/pages/display/arthr...gi-protis-katoikias/


Καλό θα ήταν να ρωτήσεις πρώτα σε έναν συμβολαιογράφο σχετικά με το κόστος/ φόρους κτλ.. αν βρεις το ακίνητο βέβαια..

maria (mb361) wrote:
Α...! Υπολόγισε κ 700€ περίπου, για να εγγράψουν το σπίτι στο υποθηκοφυλάκιο.λ.

Πλέον δε χρειάζεται δικηγόρος για τα συμβόλαια. Πρέπει όμως να κάνεις εναν έλεγχο τίτλων και ενα έλεγχο απο μηχανικό. Αυτά τα έξοδα ειναι μικρά σχετικα. Απο εκεί και πέρα ο συμβολαιογράφος θα πάρει 1,5% επι της αντικειμενικής αξίας και η εφορία (αν δεν ειναι 1η κατοικία) 3%. Τώρα ο μεσίτης θα παρει κι εκείνος 2%+ΦΠΑ! αυτά ζητάνε συνήθως.

Μιλούσα με έναν γνωστό μου (που ασχολείται με ακίνητα) προχθές και μου 'λεγε ότι έχει αυξηθεί το ενδιαφέρον του κόσμου.
Ρωτάνε και ψάχνονται, όχι γιατί αγάπησαν ξαφνικά τα ακίνητα, αλλά γιατί ο κόσμος είναι μπερδεμένος και σκέφτεται πως θα σώσει τα λεφτά του.
Ισως επειδή δεν έχει απομακρυνθεί ο κίνδυνος για τις καταθέσεις κι όσοι είναι "εγκλωβισμένοι" ψάχνουν εναλλακτικές.
Υπάρχουν και οι φόροι που αποτελούν τροχοπέδη, αλλά μπροστά στο ενδεχόμενο να τα χάσουν όλα, το σκέφτονται για αγορά κάποιου ακινήτου.
Αυτό που μου είπε, επίσης, είναι ότι πλέον φοβούνται να πουλήσουν οι ιδιοκτήτες των ακινήτων. Τουλάχιστον όσοι δεν έχουν άμεση ανάγκη.
Θα βρεθούν με χρήματα στην τράπεζα, τα οποία δεν θα μπορούν να σηκώσουν.
Κι αν γίνει κι ένα "μπαμ", θα έχουν δώσει το ακίνητο, θα χάσουν και τα λεφτά.