Στο κέντρο της Πρωτεύουσας της Ελλάδος τα ακίνητα πωλούνται μέχρι 4.000 ευρώ έκαστο.


www.iefimerida.gr/news/399362/diamerisma...-akiniton-logo-enfia

Καράντη Μαρία (cross) wrote: Για καποιον που ψαχνει την οικονομικοτερη δυνατή λυση, το λες ευκαιρία πιθανον. Μονο που οπως φαίνεται και στις φωτο, μιλαμε για τρωγλες. Για να γινει κατοικισημο ενα τετοιο σπίτι πρακτικά θες τοσα χρήματα που αν στα γραψω δεν θα το πιστέυεις καν και θα θεωρηθω υπερβολικός χωρις να ειμαι καθολου.
Πέρα απο τα προφανή, βαψιμο, νεες μπριζες, νέα τα πάντα, ξυλουργικα κλπ, νεα σωματα καλοριφερ, αλουμινια για τα παράθυρα, νεες πορτες. Πρακτικά αμα δεις τις φωτο δεν κρατας και τίποτα, ολα αλλαγη θελουν.
Αμα πας για τη μέγιστη οικονομία, κρατας σωματα καλοριφέρ και εσωτερικές πόρτες όπου με ξυσιμο βαψιμο, επισκευή κλπ κατι θα κερδίσεις σε σχεση με το να τα αλλάξεις, αλλα το αποτέλεσμα θα είναι κακιστο. Ειδικά για τα καλοριφέρ που απλά δε δουλευουν σωστα και θα εχεις ενα σωρο πρόβληματα που θες 2 σελίδες να το αναλύσεις περισσότερο.
Μετα τα προφανη, πάμε στα μη προφανη. Ολα αυτα τα σπίτια ειναι σε διαλυμένες πολυκατοικίες γενικότερα. Αποχετευσεις που δε δουλεύουν, προβλήματά με τα κοινοχρηστα, υγρασια παντου κλπ.
Αν θες να κανεις σοβαρή δουλειά, αυτα που περνάνε απ το χερι σου, ειναι να σκαψεις το διαμέρισμα και να αλλαξεις σωληνες κλπ συν νεα πλακάκια.
Και παλι πολυ προσοχή γιατι μπορεί να πετάξεις συνολικά μετα τα 9χ αλλα 30-40 και να μη το θες στο τελος αν η πολικατοικια είναι προβληματική και δεν δουλεύει η αποχετευση, εχει μυρωδιες, φασαρια από πανω, απ το δρομο κλπ. Και αφου τα κανεις ολα αυτα, ξεχνας rbnp γιατι αμα δουν που είναι η συγκεκριμένη πολικατοικια, συν πως είναι η πολικατοικια απο εξω (αν δεν τα διξεις αυτα δεν σου έρχεται κανενας ετσι και αλλιως). Αποκλειστικά για προσωπική χρηση.
Τρωγλες σε καλη θεση ΔΕΝ κανουν 9χ ευρω.
Μετα απο ολα με τα λεφτα που πρεπει να δωσεις για να το κανεις κατοικισιμο, και με το χρονο, κοπο που θα χρειαστεί να αφιερώσεις, συζηταμε πόσο "ευκαιρία" είναι αυτες οι παλαιες τρωγλες.
Και δεν ειμαι καθολου υπερβολικός στα παραπάνω, απλα γνωριζω περίπτωσεις. Υπάρχουν ομως οντως και ευκαιρίες. Λιγες.
Ξερω ευκαιρίες. Διαρι 60 τετρ σε καλη/σχεδον κατάσταση καινούργιου 20ετιας 40χ και σε σχετικά καλη θεση, σε μη προβληματική πολικατοικια . Με ενα βαψιμο και κατι λιγες αλλαγες καινούργιο. Δεν είναι ακριβότερο αυτο που περιγράφω ΠΟΛΥ φθηνότερο είναι και ας μην το καταλαβαίνει ο μεσος. Σπίτια με ηλικία 50 χρόνια, δεν υπάρχει περίπτωση να μην εχει η πολικατοικια πρόβλημα γενικοτερο.

sosimple wrote:
παράθυρα θερμομόνωσης με διπλά τζάμια 200 ευρώ
www.leroymerlin.gr/gr/portes-parathura-s...125xu95-cm-62188364/

εσωτερικές πόρτες 60 ευρώ
www.leroymerlin.gr/gr/portes-parathura-s...p89xu208cm-60320456/

έπιπλα κουζίνας 355 ευρώ
www.leroymerlin.gr/gr/kouzina/epipla-kou...-luna-220m-61928965/

έπιπλα μπάνιου 200 ευρώ
www.leroymerlin.gr/gr/mpanio/epipla-bani...noigomenes-61880595/

ατσάλινο θερμαντικό σώμα πάνελ 1538 kcal 43 ευρώ
www.leroymerlin.gr/gr/thermansi/kedriki-...-1538-kcal-61973541/

Καμπίνα ντους 170 ευρώ
www.leroymerlin.gr/gr/mpanio/dous/kabine...gualistero-61803413/

Πόρτα ασφαλείας διπλής θωράκισης 430 ευρώ
www.leroymerlin.gr/gr/portes-parathura-s...endusi-pvc-61884893/

Απορώ πως υπολόγισες τα επιπλέον 40.000 ευρώ!

Μαρακι, με 5 προϊόντα απο τα Μερλιν δεν κανεις τίποτα. Καποιος πρέπει να τα τοποθετήσει κι αυτά. Αν κάνεις σοβαρα το budget θα διαπιστώσεις οτι το συνολικο κοστος ειναι πολλαπλασιο της τιμης των υλικων και οτι τα υλικα που χρειαζεσαι δεν ειναι μονο αυτα.
Λες για ενα σωμα καλοριφερ. Ναι ειναι φτηνο απο τα Μερλιν και παιζει να θελει αλλαγη καθε 2 χρόνια. Αλλα τι κανεις οταν πας να το κουμπωσεις και βλεπεις ολες τις σωληνες σκουριασμενες, ετοιμες να σαπισουν? Θα τις αφησεις ετσι?

Να υπολογιστει στην τιμη και η 24η φυλαξη ο συναγερμος και οι λοκατζηδες που θα παραφυλανε μην μπει κανα ορκ κ θελει παλι ''ανακαινιση''.

Καράντη Μαρία (cross) wrote:
Αν βαλεις μαστρορια να στα βαλουν ολα αυτα, θα δεις που θα παει το κοστος. Γράφω και για σκαψιμο, νεες σωληνωσεις παραπανω, κατάσταση πολυκατοικίας κλπ. Ξέρεις κοσμο σε πολυκατοικίες 50 ετων? Εγω ξέρω πολλούς. Όλοι ψάχνουν για καινούριο σπίτι γιατι οι πολυκατοικίες ειναι σαπιες, και παρα τα 10δες χιλιάδες ευρώ που εχουν ριξει για να κανουν καινούριο ουσιαστικά το διαμέρισμα τους, εχουν προβλήματα λόγω της πολυκατοικίας που θελει και αυτη εκτεταμένη επισκευή αλλα δεν γίνεται γιατί λεφτα δεν εχουν οι υπόλοιποι ενοικοι και δεν βγαζεις ακρη με κανενα. Θέρμανση, υγρασία, μονωση, μυρωδιές, αποχετεύσεις κλπ είναι τεράστιο θεμα σε πολυκατοικίες 50 ετων.
Εχοντας φτιαξει 11 διαμερίσματα κατι ξέρω για το κοστος να κάνεις κατοικισιμη μια τρωγλη οπου στην ουσια δεν κρατας τιποτα.
Αλλα εχεις ενα δικιο, αν πάρεις τα φθηνότερα υλικα σαν αυτα που αναφέρεις το κοστος θα πεσει στο μισο απο οσο έγραψα οντως. Αν βάλεις και προσωπική εργασία, ή βρεις τα φθηνότερα μαστορια, ή πιανει το χερι σου μπορεί να σε συμφέρει οντως καποια τέτοια περίπτωση. Δεν ειμαι γενικα αφοριστικος. Πολυ χρήσιμα αυτα που γραφεις και τα λινκ που εδωσες για φτηνα υλικα.
Απλα λέω μην τσιμπάτε απλα με μια χαμηλη τιμη. Και τζάμπα εντελώς να σου δωσουν τρωγλη σε προβληματική πολυκατοικία, σε θεση μη αξιοποίησημη για rbnb κλπ, μπορεί να μη σε συμφέρει να την παρεις γιατι κόστος και μονο θα εχεις.
Οπότε θελει ψαξιμο στα παντα. Ξεκινώντας από την κατάσταση της πολυκατοικίας και τι θες να το κάνεις το συγκεκριμένο διαμέρισμα. Παντως κόστος θα εχεις και μεγάλο ξαναλεω. Τα μαστορια δε δουλεύουν τζάμπα. Το μεγαλύτερο ποσο παει εκει, και οχι στα υλικα. Επισης μολις παρεις ενα μάστορα και του δείξεις αυτα που επέλεξες τα περισσότερα θα στα βγάλει αχρηστα, να ξέρεις και θα σου προτείνει αλλα σε υπέρ διπλάσια τιμη.
Υπολόγισε εσυ το συνολικο κοστος. Βαλτα ολα μέσα ομως, συν κοστος αγορας + κοστος υλικων + κόστος μαστορα κλπ. Μετα συγκρινε το με το κοστος ενός αντίστοιχου 20ετιας ευκαιρίας, που δε θα αλλάξεις σχεδόν τίποτα. Δε θα δείς τοσο μεγαλη οικονομική διαφορά οσο νομιζεις και ξανα συζητάμε μετά ποιο ειναι μεγαλύτερη ευκαιρία. Αν δεις μεγάλη διαφορά και βρεις και πολυκατοικία σε καλη κατάσταση οκ μπορεί όντως να πετυχες ευκαιρία. Στο 95% των περιπτώσεων οτι πληρώνεις παιρνεις. Οταν βλέπεις τοσο χαμηλή τιμη υπάρχουν και αλλα προβλήματα απο πισω (στην πολυκατοικία).

Νέα τάση στην αγορά ακινήτων της Ελλάδος: ξένοι αγοράζουν πολυκατοικίες και ολόκληρες γειτονιές για ενοικιάσεις Airbnb!

www.protothema.gr/economy/article/861446...eitonies-gia-airbnb/

Αγαπητοί φίλοι
Παρακολουθώ το νήμα τακτικά, αλλά δεν γράφω συχνά.
Βλέπω πολλούς εδώ μέσα να εμφανίζονται ως γκουρού των ακινήτων και να προτείνουν διαφορετικά πράγματα κάθε φορά ανάλογα με το που φυσάει ο άνεμος.
Το μόνο που θέλω να σας πω είναι ότι το πουλάκι πέταξε. Κ αυτό το επεσήμανα και πριν από 2 χρόνια στο Site όταν επικρατούσε μαυρίλα και δικαιώθηκα τώρα.
Η αγορά ακινήτων μέσα στα χρόνια της κρίσης έχασε μεσοσταθμικά από 40-60% περίπου.
Μέχρι πριν 2-3 χρόνια υπήρχαν εξαιρετικά ακίνητα τα οποία έφτασαν να πωλούνται στη μισή τιμή από αυτή που είχαν προ κρίσης.
Όχι όμως τζάμπα. Πχ έβρισκες ακίνητα στη Βουλιαγμένη και στη Γλυφάδα μπροστά 3000-3500/τετραγωνικό.
Ήταν τεράστια ευκαιρία. Θα μου πείτε είσαι τρελλός. Η απάντησή μου είναι όχι. Στην αγορά ακινήτων εχθρός του ακριβού είναι το ακριβότερο. Τώρα τα ίδια ακίνητα ανέβηκαν 5500/τετραγωνικό και είναι στην αρχή τους. Όποιος πρόλαβε τον Κύριο είδε. Τώρα και να θες δεν έχει, η προσφορά είναι μηδαμινή. Η Ελλάδα είτε το θέλουμε είτε όχι είναι brand name και πουλάει. Και επειδή το οικόπεδο είναι γωνιακό έχει πάντα ζήτηση. Κι αν δεν είναι έλληνες θα είναι άλλοι, εβραίοι, τούρκοι, αμερικανοί.... Γιατί πολύ απλά λεφτά υπάρχουν. Ακίνητα πρώτα στο κύμα δεν υπάρχουν.
Μιλάω λοιπόν μόνο για καλές περιοχές γιατί αυτές έχουν πάντα αξία και ποτέ δεν χάνεις τα λεφτά σου, όσα και αν δώσεις.
Τώρα πόσα θα δώσεις στην ανακαίνιση και αν θα σε κολοπιάσουν τα μαστόρια, μικρή σημασία έχει.
Βρες μου εσύ ακίνητο στη σωστή θέση και τα άλλα είναι ήσσονος σημασίας.
Απλώς μας αποδυνάμωσαν σαν λαό και έθνος και μας ανάγκασαν να εκποιήσουμε την περιουσία μας και τώρα δεν βρίσκεις ούτε να νοικιάσεις...

John,
η αποψη μου παρακατω.

John (Tsif) wrote: Ισχυει - στα παντα. Προσωπικη αποψη (παγια): Αν χρειαζεσαι σπιτι για να μεινεις -> αγορασε σπιτι. Μεχρι εκει. Το σπιτι δεν ειναι καλη επενδυση για οτιδηποτε αλλο.
John (Tsif) wrote: Δεν βλεπω καποιο πουλακι να πεταξε.
Δεν βλεπω καποια κριση να εφυγε.
Βλεπω τα φαντς να αγοραζουν σπιτια στο 30% και κατω.
Και ακομα τα NPL βασιλευουν...

John (Tsif) wrote: Σε καθε επενδυση που περιλαμβανει σπεκουλα το ιδιο ισχυει. Ουσιαστικα ψαχνεις να βρεις τον επομενο να το αγορασει ακριβοτερα για να το ξεφορτωθεις.

John (Tsif) wrote: Εκτος κι αν σκασουν οι φουσκες στο Τελ Αβιβ, στην Κων/πολη και στη ΝΥ πιο πριν και ξεμεινουν απο λεφτα οι αγαπητοι επενδυτες.

John (Tsif) wrote: Δεν υπαρχει αυτο το προϊον.
Αν αγορασεις φτηνα -> κινδυνευεις να χασεις λιγα.
Αν αγορασεις ακριβα -> κινδυνευεις να χασεις πολλα.
Αν μαθαμε κατι απο το 2000 και μετα ειναι οι τιμες των ακινητων και τα εσοδα που μπορει να εχει καποιος απο αυτα (μετα φορων) ειναι μεταβλητα και "πεφτουν".

John (Tsif) wrote: Σαν ενοικιαστης δεν υπαρχει καλυτερη εποχη για να νοικιασεις.
Σαν ιδιοκτητης εχεις προβλημα.