Γεια σας,
Αποφάσισα να ασχοληθώ λίγο με τα περιουσιακά της οικογένειας μου και έπεσα σε έναν τοίχο από κομπίνες. Έτσι αποφάσισα να πιάσω το νήμα από την αρχή. Θέλω λοιπόν να κάνω μια ερώτηση. Το σπίτι που μας άφησε η γιαγιά μου και δηλώνουμε στην εφορία, βρίσκεται σε οικόπεδο που ανήκει σε θείο. Έτσι το οικόπεδο δηλώνεται διπλά, από εμάς και από τον θείο. Όμως το ρολόι της ΔΕΗ που δηλώνουμε για το σπίτι αντιστοιχεί σε κτίσμα του θείου και όχι στο κτίσμα το δικό μας. Περιληπτικά το σπίτι που έχουμε δεν έχει δικό του ρολόι, είναι σε οικόπεδο άλλου και αυθαίρετα κτισμένο και το έχουμε από περιουσία. Πώς μπορούμε να το βγάλουμε από το όνομα μας;; Θα το εκτιμούσα αν οι απαντήσεις που θα δίνατε ήταν σίγουρες και αν μπορείτε να με παραπέμπατε κάπου.
Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

ds24 wrote: Μπερδεμένα τα λες.
Δεν μπορεί πάνω σε οικόπεδο του Α να υπάρχει σπίτι ιδιοκτησίας του Β.
Ό,τι υπάρχει πάνω στο οικόπεδο, ανήκει στον Α.
ΕΚΤΟΣ ΚΑΙ ΑΝ έχει γίνει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, οπότε όμως το οικόπεδο ανήκει κατά διαφορα ποσοστά (χιλιοστα οικοπέδου λέγονται αυτά) σε όλους τους ιδιοκτήτες.
Είναι η περίπτωση των πολλών μαιζονετών πάνω στο ίδιο (αρχικά) οικόπεδο.
Δεν έχει ο κάθε ιδιοκτήτης ένα κομματάκι γης δικό του, η γη ανήκει σε όλους, υπάρχουν κοινόχρηστοι χώροι και εγκαταστάσεις, και ο καθένας έχει στην ιδιοκτησία του μια μαιζονέτα.

Τι απ' όλα αυτά έχει γίνει στην περίπτωση σας?

Το ποιος έχει στο όνομα του το ρολόϊ της ΔΕΗ δεν έχει καμία σχέση με τις ιδιοκτησίες. Μπορεί (π.χ.) ένα σπίτι ή μια μαιζονέτα ή ένα διαμέρισμα να νοικαστεί χωρίς ρεύμα, και να πάει ο ενοικιαστής (με το συμβόλαιο ενοικίασης στο χέρι) στη ΔΕΗ, και να βάλει ρεύμα στο όνομα του. Αυτό δεν του δίνει δικαιώματα ιδοκτησίας πάνω στο ακίνητο. Ενοικιαστής παραμένει.

Καταλαβαίνω ότι είναι μια πολύ μπερδεμένη υπόθεση. Δηλώνουμε εμείς το σπίτι που βάσει της περιουσίας μας ανήκει. Αλλά ο θείος δηλώνει σαν οικόπεδο του, το οικόπεδο που περικλείει και το σπίτι μας. Αν μπούμε παρακάτω έχουν παιχτεί κομπίνες.
Το θέμα είναι πως θα αποποιηθούμε το σπίτι ή πως θα πάρουμε και το σπίτι και το οικόπεδο από κάτω, γιατί έχουμε δύο δηλώσεις που αντικρούονται. Ευχαριστώ.

ds24 wrote: Εξακολουθώ να μην καταλαβαίνω τίποτα.
Ο όρος "βάσει της περιουσίας μας ανήκει" δεν υπάρχει, σαν τρόπος απόκτησης ιδιοκτησίας. Αποκτάς ιδιοκτησία βάσει συμβολαίου, βάσει δικαστικής απόφασης (π.χ. χρησικτησία), βάσει κληρονομητηρίου (το οποίο πρέπει να αποδεχτείς), "βάσει περιουσίας" δεν υπάρχει. "Περιουσία" είναι αυτό το ίδιο που αποκτάς.
Το σπίτι (σου), πως το απέκτησες?
Το οικόπεδο (του) ο θείος πως το απέκτησε?

Το "περίκλειστο" οικόπεδο είναι άλλο πράμα, είναι ένα οικόπεδο που δεν έχει πρόσοψη σε δρόμο. Αλλά δεν παύει να είναι ιδιοκτησία κάποιου.

Γι' αυτό σου λέω τα λες πολύ μπερδεμένα.

Το σπίτι το αποκτήσαμε με αποδοχή του κληρονομητηρίου. Και ο θείος το οικόπεδο το ίδιο. Κάποιος κρύβει κάτι στην υπόθεση. Περιμένω και λίγο να έρθει στα χέρια μου η διαθήκη για να δω τι θα βγάλω και από κει.
Η καλύτερη υπόθεση που μπορώ να κάνω είναι ότι ο θείος θέλει να έχει το οικόπεδο χωρίς να πληρώνει ΕΝΦΙΑ για το κτίσμα και έτσι με κομπίνα τα έχει καταφέρει μέχρι τώρα.
Το θέμα είναι ότι συνυπάρχουν οι δύο δηλώσεις και από αυτό προσπαθώ να πιαστώ και να απεμπλακώ. Καταλαβαίνω ότι είναι πολύ μπλεγμένο.

ds24 wrote: Μάλιστα.
Υπάρχει ένα οικόπεδο (τι έκταση έχει?) και πάνω του ένα σπίτι.
Κάποιος σε μια διαθήκη έγραψε:
-Αφήνω το οικόπδο στον Α και το σπίτι στον Β.
Αυτό δεν γίνεται. Οικόπεδο και σπίτι πάνε μαζί.
Στα δικαστήρια σας βλέπω, να τα ξεμπλέξετε.

Δεν ξέρω την ακριβή έκταση αλλά είναι αρκετά μεγάλη. Έχει μέσα ένα σπίτι του θείου, το κτίσμα το δικό μας και ένα παλιό κτίσμα με το ρολόι της ΔΕΗ που δηλώνουμε για το δικό μας.... Μπέρδεμα τεράστιο και γω θα βγάλω το φίδι από την τρύπα πάλι. Ψάχνω τρόπους απεμπλοκής γιατί άμα ανακαλυφθεί θα την πληρώσουμε εμείς για τον τζαμπατζή τον θείο....

ds24 wrote:
Θα πρέπει να κάνετε ένα εκ των δύο (συμβολαιογραφικώς):

1) Είτε να "χωρίσετε" το μεγάλο οικόπεδο σε δυο κομμάτια, οπότε θα κρατήσεις εσύ το κομμάτι πάνω στο οποίο είναι χτισμένο το σπίτι που σ' ενδιαφέρει. Αυτό είναι μάλλον το πιο δύσκολο, γιατί σημαίνει κατάτμηση οικοπέδου, που δεν επιτρέπεται σε όλες τις περιπτώσεις. Θα πρέπει να συμβουλευτείς έναν συμβολαιογράφο για το αν γίνεται, ή όχι.

2) Είτε να κάνετε σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας οπότε θα είστε συνιδιοκτήτες του οικοπέδου και οι δυο, με τα ποσοστά του ο καθένας, και με το δικό του σπίτι ο καθένας. Κάθε ακίνητο που υπάρχει πάνω στο οικόπεδο θα προσδιοριστεί (κατά τη σύσταση) σε ποιον θα ανήκει.

Σε κάθε περίπτωση (και για να γίνει ένα εκ των δύο αυτών) θα πρέπει να υπάρχει καλή πίστη, συμφωνία, και καλή συνεννόηση μεταξύ σας. Αν όχι... Γι' αυτό σου είπα ότι σας βλέπω στα δικαστήρια.

Στην περίπτωση αυτή, ο δικαστής αφού λάβει υπ' όψη του ό,τι υπάρχει (τι λέει η διαθήκη, ποιος ξόδεψε για το σπίτι κλπ ότι άλλο υπάρχει), θα αποφασίσει ποιος παίρνει και πόσο από το σύνολο. Θα τα μοιράσει αυτός δηλαδή, αφού εσείς δεν τα βρίσκετε.
Γράψε δέκα χρόνια δικαστήρια για να τελειώσει οριστικά αυτή η ιστορία.

Σε ποια περιοχή της χώρας συμβαίνουν αυτά?

Δεν καταλαβαίνω γιατί λες "θα την πληρώσουμε εμείς για τον τζαμπατζή τον θείο". Τι πληρώνετε δηλαδή "εσείς" για το θείο? Και τι είναι κρυφό και μπορεί "να ανακαλυφθεί"?

soto51 wrote:
Θα μπω στον πειρασμο να προβλεψω : Θεσσαλια. Επεσα μεσα ds24 ?