Ιωάννη, βλέπεις ότι σκεπτόμενος, έρχονται τα ερωτήματα. Σου δημιουργούνται. Οπότε, είναι εύκολο να τα διατυπώσεις.
Ήδη στο προηγούμενο ποστ σου υπάρχουν 7 (επτά) ερωτηματικά! (Το διπλό το μετράω για ένα).
Σου απαντάω σε μερικά:
Επιλογή συμβολαιογράφου:
Τον επαγγελματία που θα συνεργαστεί (προσφέρει τις υπηρεσίες του) σε μια δουλειά που κάνουν ΔΥΟ άτομα, άγνωστα μεταξύ τους (όπως εσύ και ο πωλητής) τον διαλέγει αυτός ΠΟΥ ΤΟΝ ΠΛΗΡΩΝΕΙ.
Αν δηλαδή θα τον πληρώσεις εσύ, εσύ θα τον διαλέξεις, ή μάλλον επιβάλλεις.
Προσύμφωνο:
Εξαρτάται από την αξία, και από το αν φρονείς ότι υπάρχει περίπτωση να το χάσεις. Η γνώμη μου είναι ότι με τη σημερινή κατάσταση στην αγορά ακινήτων, μάλλον σε έχουν αυτοί ανάγκη, όχι εσύ αυτούς.
Προκαταβολή:
Για τον ίδιο λόγο (πεθαμένη αγορά) δε νομίζω ότι χρειάζεται. Να έχεις υπ' όψη σου πάντως ότι αν δώσεις κάπου προκαταβολή και αυτό το "κάπου" είτε έχει πρόθεση να στη φάει, είτε κάτι του στράβωσε και αναγκάστηκε να στη φάει, είτε για οποιοδήποτε λόγο σε ρίξει, ΠΟΛΥ ΔΥΣΚΟΛΑ (και με ατέρμονες δικαστικούς αγώνες) θα τα πάρεις πίσω. Πιθανότατα δε, δεν θα τα πάρεις ποτέ. Αν δηλαδή το ακίνητο έχει πρόβλημα, και το ανακαλύψεις εσύ, αυτό σημαίνει ότι το ήξεραν και δεν στο είπαν (σίγουρα το ήξεραν). Με τη σειρά του αυτό σημαίνει ότι πήγαν να σε ξεγελάσουν. Επομένως? Γιατί να μην σου φάνε και την προκαταβολή?
Εγγυητική τραπέζης για την προκαταβολή δεν πρόκειται να ζητήσεις, ούτε και πρόκειται ποτέ καμιά τράπεζα να δώσει (τώρα πια).
Επιλογή μηχανικού/δικηγόρου:
Θα ΑΡΧΙΣΕΙΣ ΜΟΝΟ από τον τηλεφωνικό κατάλογο.
Θα πάρεις τηλέφωνα, και θα ζητάς το κυρίως όνομα (Πολ. Μηχ. Κων/νος Ντούκας => θα ζητάς τον κύριο Ντούκα). Τους περισσότερους δε θα τους βρίσκεις. Μερικούς θα τους βρεις. Θα του πεις:
"Δε με γνωρίζετε, σκοπεύω να κάνω αυτή τη δουλειά (π.χ. έλεγχος πολεοδομικής νομιμότητας), σας ενδιαφέρει?"
Αν "Ναι", κλείνεις ένα ραντεβού και πας και τον βλέπεις ΣΤΟ ΧΩΡΟ ΤΟΥ.
Εκεί, κόβεις κίνηση (ο επαγγελματικός χώρος δίνει εικόνα της σοβαρότητας ή όχι), ΡΩΤΑΣ ΠΟΣΟ θα σου στοιχίσει η δουλειά (αφού την περιγράψεις), και περιμένεις ΣΑΦΗ απάντηση. Ρωτάς και το χρόνο που θα απαιτηθεί από πλευράς του (για να σου ολοκληρώσει τη δουλειά). Και σχηματίζει και μια εικόνα για το άτομο.
Και τότε είναι η στιγμή που θα πρέπει να του/της πεις είτε:
"Εν τάξει, είμαστε σύμφωνοι, ξεκινήστε",
είτε
"Καλά, θα τα σκεφθώ αυτά που μου είπατε, και θα σας απαντήσω, γιατί έχω να δω και δυο άλλους συναδέλφους σας".
Αν κάτι δε σ' αρέσει, πας στον επόμενο.
Τα ίδια περίπου ισχύουν και για το δικηγόρο, που η δουλειά του είναι να κάνει έλεγχο τίτλων ιδιοκτησίας (τους οποίους θα σου δώσει ο αγοραστής πωλητής για να τους ελέγξεις).
Καλό είναι να συμφωνήσεις (και με τους δυο) ότι το αποτέλεσμα της δουλειάς τους (για την οποία και θα τους πληρώσεις) θα στο δώσουν ΓΡΑΠΤΩΣ.
Το μεσίτη τον έχεις ήδη διαλέξει (αφού μπήκες στο γραφείο του και του είπες "ψάχνω σπίτι να αγοράσω"). Αυτονόητο είναι ότι έχει συναφθεί μεταξύ σας μια συμφωνία, που λέει: "Εγώ θα σου βρώ σπίτι, εσύ θα μου δώσεις μια αμοιβή που στο βρήκα, η οποία θα είναι τόση".
Και μην αγχώνεσαι, ξέρουν αυτοί πως να κατοχυρώσουν την αμοιβή τους μέχρι να την εισπράξουν. Η δουλειά τους είναι.
Δυστυχώς φίλε, δεν γίνεται να τα κάνεις όλα αυτά χωρίς "να μπλέξεις". Αλλά μη στενοχωριέσαι. Είναι πράματα που γίνονται. Και είναι ευκολώτερα από άλλα (π.χ. από το να παντρευτείς).
Πες όμως κάτι ακόμα, όπως αξία ακινήτου (περίπου), περιοχή ακινήτου και περιοχή σου, Που ξέρεις, ίσως (και επειδή ο κόσμος είναι μικρός) βρεθεί έτοιμη λύση.