Καλησπερα σε ολους,

Η δεδομενη πτωση στις τιμες πωλησης των ακινητων, θα επρεπε να επιφερει σχεδον ισοποση ποσοστιαια πτωση στις σημερινες τιμες των ενοικιων ?

www.kathimerini.gr/758372/article/epikai...enoikiastwn-akinhtwn

Επειδη αναφερεται η Πατησιων, αναφερω το παρακατω παραδειγμα :

90 μ2 επι της Πατησιων νοικιαστηκαν 500 ευρω το 2008 με συμφωνημενη αυξηση 5 % κατ'ετος, επι 3 χρονια.

Το 2011 ο ιδιοκτητης αρνειται οποιαδηποτε κουβεντα για μειωση τιμης, ο ενοικιαστης φευγει λογω ληξης συμβολαιου , και το διαμερισμα παρεμεινε σχεδον 12 μηνες κενο.

Αν ήμουνα στη θέση του ιδιοκτήτη (και ο ενοικιαστής ήταν συνεπής στην καταβολή των ενοικίων) θα έκανα μείωση στα 400€. Το αναφερόμενο στο παράδειγμα ενοίκιο είναι υψηλό αν λάβουμε υπόψη την οικονομική κρίση και την περιοχή του διαμερίσματος.

Μετά τους 12 μήνες που παρέμεινε ξενοίκιαστο, νοικιάστηκε τελικά και με τι ποσό;

kostasgl έγραψε:
Μια διευκρινηση επι του παραδειγματος : μιλαμε για πολυκατοικια του 1955.

Στην ουσια ιδιοκατοικηθηκε.Οποτε δεν εχω γνωμη ποσο δυνητικα μπορουσε να νοικιαστει.

Μιλαμε λοιπον οτι θα επρεπε - κατα την γνωμη σου - να γινει μια μειωση σχεδον 30%.

Αυτη την μειωση 'η σχεδον αντιστοιχη μειωση οι ιδιοκτητες δεν ειναι προθυμοι να την δεχτουν και συνεχεια κλαιγονται, αλλα, δεν κανουν και τις μειωσεις που η νεα οικονομικη κατασταση απαιτει !

Πολυκατοικία του 1955;
Πανάκριβο το είχε, εκτός και αν είχε κάνει καμιά πολλή γερή ανακαίνιση.

Αλλά και πάλι, η κρίση θα έπρεπε να είχε κάνει τον ιδιοκτήτη περισσότερο ανοιχτόμυαλο. Πως λέει η παροιμία; Κάλλιο πέντε και στο χέρι παρά δέκα και καρτέρει.

Tο ερωτημα γενικα ειναι : Η πτωση στις τιμες πωλησης των ακινητων, θα επρεπε να επιφερει σχεδον ισοποση ποσοστιαια πτωση στις σημερινες τιμες των ενοικιων ? Ναι 'η οχι ?

Αν οχι, οι ιδιοκτητες δεν δικαιουνται να παραπονιουνται για το οτι τα διαμερισματα τους ειναι ξενοικιαστα. Φυσικα, δικαιωμα τους να ζητανε ακομα και αυξησεις ενοικιων... Ομως ας μην παραπονιουνται !

Στα μικρά (<75τμ) και φθηνά (<400€) σπίτια οι τιμές δεν έχουν πέσει σχεδόν καθόλου από το 2008 (5-10% το πολύ). Ιδίως στα νεόκτηστα μέχρι 10ετίας μπορεί να έχουν ανέβει και λίγο. Αυτό διότι υπάρχει ζήτηση αφού πολύς κόσμος αφήνει σπίτια 200-150-120-90τμ και πάει σε μικρότερα/φθηνότερα . Παραδείγματα πολλά, απο οικογένειες με πχ γυναίκα άνεργη και άνδρα με μειωμένο μισθο που αναγκαστικά πάνε σε μικρότερα σπίτια.

Στα ακριβά και μεγάλα, τα ενοίκια έχουν πέσει αρκετά κάπου στο 30-50%, πχ απο 1300-1500€ σπίτια νοικιάζονται στα 700-900€ .
Οχι όμως στις καλές περιοχές στα βόρεια και νότια της Αθήνας όπου δεν έχουν πέσει τόσο πολύ διότι το χαράτσι γδέρνει τους ιδιοκτήτες οι οποίοι μεταφέρουν το κόστος στον ενοικιαστή.

Επίσης οτι βλέπει πάρκο, δεντράκια, βουνό λόφο, ή θάλασσα στην Αττική να υπολογίζετε +25% παραπάνω..

αυτά.

Τα υπόλοιπα spitogatos.gr και xe.gr

Δεχομαι οτι ο καθενας (ενοικιαστης 'η ιδιοκτητης ) μπορει να επαυξανει με βαση τους ειδικα χαρακτηριστικα του προς ενοικιαση ακινητου :

Ο μεν ιδιοκτητης των 100 μ2 προσθετει κατι παραπανω στην αξια εαν το ακινητο βλεπει σε πάρκο, δεντράκια, βουνό , λόφο, ή θάλασσα ή εαν ειναι ευκολα προσβασιμο στα μεσα μαζικης μεταφορας.

Ο δε ενοικιαστης των 100 μ2 κρινει τον χωρο που προκειται να νοικιασει αναλογα με τις δικιες του ιδιαιτεροτητες και προτιμησεις : μπαλκονια, αυτονομια θερμανσης, ηλιακος, νυχτερινο τιμολογιο, εσωτερικες ξυλοκατασκευες , κουζινα , πολλαπλα WC κ.ο.κ.

Στεγνα οικονομικα : Πλην ελαχιστων εξαιρεσεων, το επενδεδυμενο κεφαλαιο σε ενα διαμερισμα 100 μ2 που χτιστηκε για να ενοικιαστει και οχι για να ιδιοκατοικηθει, δεν υπερβαινει τα 200 k .Η προσοδος απο τα επενδεδυμενα 200 k, δεν ειναι οικονομικα εφικτο να υπερβαινει - με τα σημερινα δεδομενα - τα 6 k τα οποια διαιρουμενα με το 12, δινουν ενα μεγιστο μηνιαιο μισθωμα 500 ευρω το μηνα. Στην λογικη αυτη ενα ακινητο 100 μ2 , 20 ετιας θα πρεπει να αποδιδει μηνιαιο μισθωμα σιγουρα μικροτερο των 500 ευρω το μηνα...

Δεκτα τα σχολια 'η οι διορθωσεις ,αν καποιος αλλος συμφορουμιτης - περισσοτερο εξειδικευμενος - μπορει να αναλυσει το θεμα περισσοτερο.