Οι μισθοί σε δημόσιο και ιδιωτικό τομέα έχουν μειωθεί σημαντικά, η ανεργία έχει κατακόρυφα αυξηθεί, ενώ η καταναλωτική δαπάνη έχει συρρικνωθεί δραματικά.

Κι όμως, παρά και το μεγάλο απόθεμα απούλητων ακινήτων, όπως και την συρρίκνωση του τραπεζικού δανεισμού, οι τιμές των ακινήτων -κατά μέσο όρο- δεν έχουν υποχωρήσει όσο αρχικά προβλεπόταν ή τουλάχιστον δεν έχουν καταγράψει γενικευμένη κατακόρυφη πτώση.

Ουσιαστικά, η Ελλάδα είναι η μοναδική χώρα σε διεθνές επίπεδο, όπου, παρά την έλευση του Διεθνούς Νομισματικού Ταμείου και την επιβολή σκληρών μέτρων δημοσιονομικής προσαρμογής, η κτηματαγορά δεν «κατακρημνίστηκε».
Τι συμβαίνει λοιπόν;
Ένας κύριος λόγος που δεν βουλιάζουν οι τιμές, είναι ότι οι μεν κατασκευαστές έχουν βγάλει απίστευτα κέρδη στην χρυσή εποχή και μπορούν να αφήσουν τα αδιάθετα να σαπίσουν, ενώ θα συνεχίζουν να ζουν πλούσια ζωή και ο δε δεύτερος λόγος είναι ότι, όντας το τελευταίο οχυρό για έναν μικρομεσαίο, θα φάει όλο το λίπος του πριν σκεφτεί να πουλήσει φτηνά το σπίτι του.

Επίσης, οι ίδιες οι τράπεζες δεν αφήνουν να πέσουν οι τιμές, καθώς αυτό θα κατάστρεφε τα οικονομικά τους δεδομένα.

Άρα, όποιος ψάχνει για ευκαιρία, μόνο στόμα με στόμα. Αποκλείεται να βρει μέσω εφημερίδας και μεσιτών.
Δεύτερη άποψη:
Οι τιμές για τις παλιές κατοικίες στην Αθήνα έχουν πέσει σε κάποιες περιοχές κατά 30 %. Επιπλέον, η στασιμότητα για 2 έτη με πληθωρισμό 4 %, μπορεί να θεωρηθεί ακόμη ένα 8 %. Άρα σε κάποιες περιπτώσεις ακίνητο που θα πουλιόταν υπό συνθήκες 2007 με 108.000 ευρώ, σήμερα πουλιέται 70.000 ευρώ.
Και έπεται συνέχεια.

ΥΓ: και κάτι σημαντικό. Και τα καινούργια παλιώνουν...
Τρίτη άποψη:
Επιπλέον, λαμβάνοντας υπόψη ότι η ζήτηση για καινούργια έχει πέσει κατακόρυφα, έχουμε το εξής φαινόμενο:
Ακίνητο κατασκευής 2010 προσφέρεται τώρα 250.000 ευρώ (έστω τιμή όχι μειωμένη).
Λόγω ανύπαρκτης ζήτησης, μπαίνει "στην ουρά"
Τελικά πουλιέται το 2015 έναντι 220.000 ευρώ λόγω ελαφράς παλαιότητας (και εδώ ας θεωρήσουμε φυσιολογική την τιμή). Να σημειωθεί ότι τα 250.000 του 2010 με καταθετικό επιτόκιο Τράπεζας, το 2015 θα είχαν γίνει 290.000 ευρώ.
Επομένως ο πωλητής αντί να έχει στο λογαριασμό του 290.000 ευρώ, έχει 220.000, δηλαδή 24 % λιγότερα.
Αν αυτό δεν είναι μείωση τότε τι είναι;



πηγη themasterbloggers.blogspot.com/2011/02/blog-post_164.html

ΟΙ ΑΓΟΡΑΙΕΣ ΤΙΜΕΣ ΠΩΛΗΣΗΣ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΔΕΝ ΠΕΦΤΟΥΝ ΛΟΓΩ ΤΟΥ ΟΤΙ ΕΚΤΟΣ ΤΩΝ ΕΞΩΤΕΡΙΚΩΝ ΠΑΡΑΓΟΝΤΩΝ ΠΟΥ ΡΙΧΝΟΥΝ ΤΙΣ ΤΙΜΕΣ ΟΠΩΣ Η ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΚΡΙΣΗ,Η ΑΝΕΡΓΙΑ,Η ΣΥΡΡΙΚΝΩΣΗ ΤΟΥ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΟΣ(ΑΠΟ ΜΕΙΩΣΗ ΜΙΣΘΟΥ ΜΕΧΡΙ ΑΥΞΗΣΗ ΠΛΗΘΩΡΙΣΜΟΥ) ΟΠΩΣ ΦΥΣΙΚΑ ΚΑΙ Η ΨΥΧΟΛΟΓΙΑ ΓΙΑ ΑΓΟΡΑ Η ΟΠΟΙΑ ΕΙΝΑΙ ΣΤΟ ΝΑΔΙΡ,ΥΠΑΡΧΕΙ ΚΑΙ ΤΟ ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΟ ΚΟΣΤΟΛΟΓΙΟ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΤΟ ΟΠΟΙΟ ΤΑ ΤΕΛΕΥΤΑΙΑ ΧΡΟΝΙΑ ΚΑΙ ΕΙΔΙΚΑ ΑΠΟ ΤΟ 2005 ΚΑΙ ΜΕΤΑ ΕΙΝΑΙ ΙΔΙΑΙΤΕΡΑ ΑΥΞΗΜΕΝΟ ΛΟΓΩ ΥΨΗΛΩΝ ΤΙΜΩΝ ΑΓΟΡΑΣ ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ ΚΑΙ ΥΨΗΛΩΝ ΠΟΣΟΣΤΩΝ ΔΙΑΘΕΣΗΣ ΑΝΤΙΠΑΡΟΧΗΣ ΣΤΑ ΟΙΚΟΠΕΔΑ ΜΕ ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑ ΤΟ ΣΚΑΡΦΑΛΩΜΑ ΤΩΝ ΤΙΜΩΝ ΣΕ ΠΟΛΥ ΥΨΗΛΟ ΕΠΙΠΕΔΟ.
ΟΙ ΤΙΜΕΣ ΤΩΝ ΣΠΙΤΙΩΝ ΠΕΦΤΟΥΝ ΑΡΚΕΤΑ ΑΠΟ ΠΩΛΗΤΕΣ ΟΙ ΟΠΟΙΟΙ ΧΡΩΣΤΟΥΝ ΧΡΗΜΑΤΑ ΣΕ ΤΡΑΠΕΖΙΚΑ ΔΑΝΕΙΑ ΚΑΙ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΠΡΟΣ ΤΡΙΤΟΥΣ.
ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΕΣ ΟΙ ΟΠΟΙΟΙ ΕΙΧΑΝ ΣΥΝΤΗΡΗΤΙΚΗ ΠΟΛΙΤΙΚΗ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ ΚΑΙ ΒΡΙΣΚΟΝΤΑΙ ΣΗΜΕΡΑ ΣΕ ΘΕΣΗ ΤΕΤΟΙΑ ΠΟΥ ΝΑ ΕΧΟΥΝ ΛΙΓΑ ΑΔΙΑΘΕΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ,ΧΩΡΙΣ ΟΦΕΙΛΕΣ, ΓΙΑ ΠΟΙΟ ΛΟΓΟ ΝΑ ΠΟΥΛΗΣΟΥΝ ΤΟΣΟ ΠΙΟ ΦΘΗΝΑ ΑΚΟΜΑ ΚΑΙ ΕΩΣ 10% "ΑΚΡΙΒΟΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΜΕΝΑ" ΣΠΙΤΙΑ?ΚΑΙ ΝΑ΄ΣΤΕ ΣΙΓΟΥΡΟΙ ΟΤΙ Η ΡΑΧΟΚΟΚΑΛΙΑ ΤΩΝ ΕΡΓΟΛΑΒΩΝ ΕΙΝΑΙ ΜΙΚΡΟΙ ΚΑΙ ΜΕΣΑΙΟΙ ΠΟΥ ΕΧΟΥΝ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΥΡΩΣΤΙΑ.
ΕΠΙΣΗΣ ΔΙΑΚΡΙΤΟ ΡΟΛΟ ΣΤΙΣ ΑΓΟΡΑΠΩΛΗΣΙΕΣ ΑΚΙΗΤΩΝ ΕΙΧΑΝ ΚΑΙ ΕΧΟΥΝ ΟΙ ΤΡΑΠΕΖΕΣ ΟΙ ΟΠΟΙΕΣ ΕΧΟΥΝ ΚΛΕΙΣΕΙ ΤΙΣ ΚΑΝΟΥΛΕΣ ΤΩΝ ΣΤΕΓΑΣΤΙΚΩΝ ,ΚΑΙ ΟΧΙ ΜΟΝΟ, ΔΑΝΕΙΩΝ ΦΟΒΟΥΜΕΝΟΙ ΤΙΣ ΕΠΙΣΦΑΛΕΙΕΣ ΑΠΟ ΜΗ ΑΠΟΠΛΗΡΩΜΗ.
ΤΙ ΝΑ ΤΑ ΚΑΝΟΥΝ ΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ΟΙ ΕΤΑΙΡΙΕΣ ΔΙΑΧΕΙΡΗΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΠΟΥ ΔΗΜΙΟΥΡΓΗΣΑΝ ΟΙ ΙΔΙΕΣ ΚΑΙ ΕΧΟΥΝ ΩΣ ΣΤΟΧΟ ΝΑ ΤΑ ΜΕΤΑΠΩΛΗΣΟΥΝ ΚΑΙ ΣΕ ΠΟΙΟΥΣ ΑΦΟΥ ΣΚΟΠΟΣ ΤΟΥΣ ΕΙΝΑΙ Η ΚΕΡΔΟΦΟΡΙΑ ΚΥΡΙΩΣ ΑΠΟ ΤΟΚΟΥΣ.
ΑΚΟΜΑ ΚΑΙ "ΑΝΕΤΟΙ" ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΕΣ "ΨΑΧΝΟΥΝ" ΝΑ ΒΡΟΥΝ ΠΕΛΑΤΕΣ ΠΟΥ ΕΝΩ ΠΡΙΝ ΠΟΥΛΟΥΣΑΝ ΣΠΙΤΙΑ ΣΕ ΑΓΟΡΑΣΤΕΣ ΠΟΥ ΕΙΧΑΝ ΤΗΝ ΕΝΙΣΧΥΣΗ ΤΩΝ BUDGET ΑΓΟΡΑΣ ΑΠΟ ΤΙΣ ΤΡΑΠΕΖΕΣ ,ΤΩΡΑ ΤΟ ΑΝΤΙΣΤΟΙΧΟ BUDGET ΑΓΟΡΑΣ ΕΧΕΙ ΠΕΣΕΙ ΩΣ ΚΑΙ 100% ΤΗ ΣΤΙΓΜΗ ΠΟΥ ΑΚΟΜΑ ΚΑΙ ΠΡΙΝ ΑΠΟ 2 ΧΡΟΝΙΑ ΕΠΑΙΡΝΕΣ ΩΣ ΚΑΙ 100% ΤΗΣ ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΗΣ ΑΞΙΑΣ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΣΕ ΔΑΝΕΙΟ.

τα σπίτια δεν πέφτουν διότι :

1. Η ΠΤΩΤΙΚΗ ΠΙΕΣΗ από την οικονομική κρίση ΑΝΤΙΣΤΑΘΜΙΖΕΤΑΙ ΠΛΗΡΩΣ από την ροπή του Έλληνα προς τα ντουβάρια, όποτε υπάρχει ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΚΡΙΣΗ....

το ίδιο δηλαδή φαινόμενο (= η οικονομική κρίση) λειτουργεί σε δύο αντίθετες κατευθύνσεις οι οποίες αλληλοαναιρούνται ... για την ώρα τουλάχιστον....

2. Το ποσοστό των ιδιοκτητών ακινήτων (κυρίως οφειλετών απο στεγαστικά) που τείνουν να χάσουν το σπίτι τους από την οικονομική κρίση, δεν είναι ακόμα τέτοιο που να δημιουργεί χαοτικές δυνάμεις στην κτηματαγορά, ώστε να καταρρεύσει η ισορρπία τρόμου στην οποία οδηγεί η παρατήρηση Νο1.... και η απαγόρευση πλειστηριασμών που αναναώνεται συνεχώς ενισχύει αυτήν την φαινομενική ηερμία.

η μόνη περίπτωση πτώσης ουσιαστικής των τιμών των μεταχειρισμένων κυρίως σπιτιών θα είναι να καταρρεύσει μαζικά η αγορά του ΕΝΟΙΚΟΣΤΑΣΙΟΥ, οπότε μεγάλος αριθμός ιδιοκτητών ακινήτων μη μπορώντας να συτηρηθεί από τα ενοίκια να οδηγηθεί σέ πωλητήρια για να αποφύγει και τα έξοδα διατήρησης της ακίνητης περιουσίας τους. Κρίση στα ενοίκια υπάρχει μεν ήδη αλλά θέλει πολύ δρόμο ακόμα καθώς θα πρέπει να μεσολαβήσει μια ενδιάμεση κατάσταση όπου οι τιμές των ενοικών θα μειωθούν μαζικά και σημαντικά (αυτό έχει ήδη αρχίσει αλλά σε μερικές μόνο περιοχές των πόλεων) και παρά την μείωση θα συνεχίσουν οι ενοικιαστές μαζικά να μην πληρώνουν.

H απάντηση είναι γιατί είμαστε ακόμη στην αρχή της κρίσης που συντηρούμαστε από το λίπος.
Σημειώστε τις τιμές των ακινήτων και δείτε τις σε 2-3 χρόνια. Όταν θα βγάλουν και οι τράπεζες τα κατασχεθέντα από τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια στο σφυρί. Τότε τα ξαναλέμε.

kai kuriws giati h agora twn akinhtwn sthn ellada einia katakermatismenh.

Δεν ξερω γιατι δεν πεφτουν. Ξερω ομως οτι θα μεινουν απουλητα!
Εμεις οι νεοι δεν εχουμε χρηματα για να παμε μια βολτα. Οχι για σπιτια. Μεχρι τα 35 με μαμα και μπαμπα στο πατρικο...
Εκτος κι αν τα γοραζουν 10-10 οι εχοντες (αλλά και παλι δεν ειναι αγορα αυτο).

Loulis Loulakis έγραψε: Συμφωνώ απόλυτα.

Πάντως, στο Λονδίνο που εργάστηκα, οι τιμές των διαμερισμάτων σε όλα τα προάστια, ήταν ίδιες με τις τιμές των διαμερισμάτων στην Καβάλα, τη Δράμα και τη Θεσσαλονίκη!

Δεν είναι δυνατόν, το μεγαλύτερο κι ακριβότερο οικονομικό Κέντρο της Ευρώπης, να έχει ίδιες τιμές με μικρές πόλεις της Περιφέρειας μιας Βαλκανικής Χώρας;

Ή μας κλέβουν εδώ ή είναι κορόιδα εκεί!

Ας ξυπνήσουμε επιτέλους.

'Οσο υπήρχε ρευστότητα,με τα δανεικά από τις τράπεζες, τα ακίνητα έπαιρναν την ανιούσα.Από δω και πέρα στασιμότητα για κάποιο διάστημα κι αργότερα πτώση τιμών εξαιτίας πληθώρας πληστηριασμών ακινήτων,άγριας φορολογίας των ιδιοκτητών,πώληση ακινήτου για κάλυψη άλλων οικονομικών ανοιγμάτων κλπ κλπ.Το θέμα είναι ότι όταν θα πέσουν οι τιμές, δεν θα έχουν πολλοί τη δυνατότητα να αγοράσουν οπότε θα φανεί αν η κτηματαγορά θα καταρρεύσει ή θα εμφανιστούν "χοντρά πορτοφόλια" που θα αγοράζουν επιλεκτικά συγκρατώντας την πτώση.Γνώμη μου είναι ότι δεν μπορεί να μείνει ανεπηρέαστη η κτηματαγορά μέσα σ'αυτό τον ορυμαγδό.