Παιδιά γνωρίζει κανείς αν υλοποιήσανε αυτό με το οποίο τρομοκρατούσαν τον κόσμο όλο το χειμώνα, ότι θα φορολογήσουν το ακάλυπτο μέρος των οικοπέδων που έχουν μονοκατοικία;

Όπως βλέπω την ανάλυση του ΕΝΦΙΑ, έχει μια εγγραφή μόνο για το κτίσμα όπου αναφέρονται τα τετραγωνικά του κτίσματος και τα συνολικά τετραγωνικά του οικοπέδου και ο φόρος (φαντάζομαι για το κτίσμα μόνο).

Περίμενα να δω μια ξεχωριστή εγγραφή που να λέει "ΑΚΑΛΥΠΤΟ ΜΕΡΟΣ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ, ΤΕΤΡΑΓΩΝΙΚΑ ΤΌΣΑ, ΦΟΡΟΣ ΤΑΔΕ".

Σκεπτόμενος πονηρά και ξέροντας τι απατεώνες είναι, σκέφτηκα μήπως δεν το βάλανε επίτηδες και θεωρήσουνε ότι ο ενδιαφερόμενος έπρεπε να το βάλει χειροκίνητα ώστε να τον ταράξουνε μετά στα πρόστιμα.

Έχει κανείς τέτοια περίπτωση. Κατοικία σε οικόπεδο, που υπάρχει μέρος του οικοπέδου που να μένει ακάλυπτο;

Φυσικά και φορολογείται, όπως φορολογούταν και πέρυσι. Η αξία του κτίσματος ή του 1ου κτίσματος που βλέπεις στο Ε9, συμπεριλαμβάνει και την αξία του ακάλυπτου οικοπέδου. Αυτό όπως σου είπα υπήρχε και από παλαιότερα, η φορολογητέα αξία είναι η ίδια τουλάχιστον από το 2010 που βλέπω.
Αυτό που κάναν από φέτος, η αλητεία που μας φόρεσαν δηλαδή, είναι η κατάργηση του αφορολόγητου των 200.000€. Μέχρι πέρυσι φορολογούμασταν από 200.001€ και πάνω, οπότε ένας ιδιοκτήτης με περιουσία αντ. αξίας 250.000€ πιθανόν να πλήρωνε λίγα (ας πούμε κάπου 700€ ΕΕΤΗΔΕ+ΦΑΠ) και φέτος μπορεί να του ήρθε ο ΕΝΦΙΑ έως και 80% πάνω.

Όλα αυτά στα λέω με επιφύλαξη, γιατί με έχουν ζαλίσει πελάτες στα τηλέφωνα που θέλουν να κατεδαφίσουν κάποια παλιά μη ηλεκτροδοτούμενα κτίσματα που έχουν κλειστά, μπας και γλυτώσουν λίγο φόρο. Το έχω ψάξει λίγο το θέμα, το φόρο φούσκωσε η κατάργηση του αφορολογήτου. Έτσι, γκρεμίζοντας ένα μη ηλεκτροδοτούμενο ακίνητο, βρίσκεσαι μεν με ενα κτίσμα λιγότερο αλλά με μεγαλύτερη ακάλυπτη επιφάνεια. Η οποία, αν δεν εξαντλείται ο συντελεστής δόμησης της περιοχής σου, φορολογείται επιπλέον!

Ο πιο σχετικός πάντως εδώ μέσα πρέπει να είναι ο Nick Pap σε αυτά τα θέματα και θα ήθελα κι εγώ για άλλη μια φορά τα φώτα του αν είναι έτσι όπως τα λέω. Συμβολαιογράφος που συνεργάζομαι έχει αρχίσει να ψάχνει με κάποιο λογισμικό αν καταλογίζουν τους φόρους σωστά. Εγώ που κοίταξα λίγο τον νόμο του ΕΝΦΙΑ, ειλικρινά δεν μπόρεσα να βγάλω άκρη πως προκύπτει. Είναι όλα τόσο μπερδεμένα, που νομίζω ότι έχει γίνει εντελώς σκόπιμα. Ο στόχος φυσικά είναι να τσακίσουν την μικρό-μεσαία ιδιοκτησία στους φόρους.

Ναι όλες οι ενδείξεις είναι ότι το ενσωματώσανε στη φορολογία του ακινήτου που είναι στο οικόπεδο. Ας ελπίσουμε ότι ισχύει η πιο ανώδυνη περίπτωση.

Να σε ρωτήσω κάτι: Ας υποθέσουμε ότι θέλει κάποιος να δεί την πραγματική (εννοώ επίσημη) κατάσταση ενός ακινήτου,
που θα πάει;
Παράδειγμα σε ένα οικόπεδο βλέπει κάποιος τα τετραγωνικά που γράφει το Ε9 και ισχυρίζεται ένας συγγενής ότι έχει γίνει παραχώρηση επιπλέον τετραγωνικών στον ιδιοκτήτη από τον αδερφό του στο παρελθόν. Αυτό που γράφει δηλαδή το Ε9 υπάρχει υποψία ότι είναι λάθος.

Που λοιπόν θα ανατρέξει κάποιος για να πάρει τα πραγματικά στοιχεία; (και ενδεχομένως να προβεί σε διόρθωση του Ε9)
στον συμβολαιογράφο; στον Δήμο, στο Υποθηκοφυλάκειο; στο Κτηματολόγιο; Στην Εφοριά; (υπάρχει κάτι άλλο εκτός από το Ε9;)

ειστε λαθος ολοι οι παραπανω
Για να ειναι σωστα και νομοτυπα
σε μονοκατοικια, στο χωριο π.χ , εντος οικοπεδου, ας πουμε 350μ2 το οικοπεδο, 260 μ2 η μονοκατοικια, με δικαιωμα καθ'υψος ας πουμε 20%

πρεπει να γινουν 2 εγγραφες
μια για το κτισμα
και μια για το οικοπεδο, και εκει που λεει ποσοστο συνδιοκτησιας, βαζεις 20 %

Εχεις υπόψη σου κάποια παράγραφο νόμου ή εστω εγκυκλίου που να αναφέρει το παραπάνω;

george123 έγραψε:
το θέμα δεν είναι για πλάκα, έχεις κάποιο στοιχείο; αν και κανείς δεν έχει διαβάσει το σύνολο των εγκυκλίων και των τροπολογιών,
οι λογιστές λένε ότι το κτίσμα έλκει τον φόρο του ακάλυπτου μέρους του οικοπέδου και τον ενσωματώνει.

Akis οι συμβολαιογραφοι εχουν συγκεκριμενο λογισμικο που παιρνει τις επισημες αντ. αξιες και τα στοιχεια των οικοπεδων βρισκονται μεσα στα συμβολαια αγορας τους και κατα προεκταση και στα κτηματολογια.

Ο λογιστης διαβασε το συμβολαιο/τοπογραφικο κ εκανε δυο εγγραφες
Οτι σας λεω

Τα παλαιά κτίσματα (που δεν είχαν πρόσβαση οι λογιστές στο Ε9), εφόσον αφορά οικόπεδο εντός σχεδίου το οποίο έχει οικοδομηθεί, τότε οι φορολογητέες αξίες βρίσκονται στην ίδια εγγραφή.