Rwta sthn etairia immobiliya
www.immobiliya.gr

Asxoloundai me ola ta grafeiokratika kai dinoun plirofories gia oti xreiazetai gia tin agora enos akinitou kathws kai gia ti diadikasia prin kai meta tin agora.
Tin alli evdomada tha paw na toys episkeftw apo konda. Exoume kleisei polla radevou gia na doume spitia...Makari na pane ola kala an kai exw akousei mono kales ebeiries mexri twra apo tous dikous mou gia ti sigekrimeni etaireia!

Poy vrisketai afti i etaireia...den vriskw to site tis?

Rwta sthn etairia immobiliya
www.immobiliya.gr

Αναζητω πολυκατοικια στην Γερμανια για αγορα με μεγαλη αποδοσι τιμη μεχρι 500.000ευρω

Αγαπητή Αγάπη,

Η εμπειρία από φίλους που προσπάθησαν να συνεργασθούν με την www.immobiliya.gr ΔΕΝ ΕΙΜΑΙ ΚΑΘΟΛΟΘ ΚΑΛΗ.

Δεν έχουν ή δεν δίνουν αρκετά στοιχεία για τα ακίνητα και δημιουργούν την πίεση του επείγοντος για να μην χαθεί η ευκαιρία.....

Απευθύνονται ΜΟΝΟ σε ξένους (Έλληνες, Ιταλούς, Ισπανούς κλπ), οι οποίοι δεν ξέρουν την αγορά και τους κανόνες. Μάλιστα στο Γερμανικό site τους ούτε καν περιγράφονται τα ακίνητα ....

Στη Γερμανία σε κάθε ακίνητο πάνω από 25 ετών πρέπει να υπάρχει νέο σύστημα θέρμασνης, νέα παράθυρα και νέα οροφή. Πρέπει να προηγηθεί τεχνικός έλεγχος από επιθεωρητή που ορίζεται από το τοπικό γραφείο πολεοδομίας (Bauamt).

Υπάρχουν πολλά αξιόπιστα μεσιτικά γραφεία με μεγάλο δίκτυο, στα οποία μιλούν Αγγλικά αλλά επίσης βρίσκουν και ¨Ελληνες συνεργάτες αν χρειαστεί, όπως τα

www.immobilienscout24.de
www.immonet.de
www.fasthome.de/
kleinanzeigen.ebay.de
www.immowelt.de/immobilien/
www.hauskauf-berlin.de/

Τα ακίνητα στο Βερολίνο έχουν ακριβείνει αρκετά και είναι πολύ δύσκολο να βρει κανείς ευκαιρίες. Αντίθετα, στη Λειψία, στη Δρέσδη και στο Μαγδεμβούργο, υπάρχουν πολύ ενδιαφέρουσες περιπτώσεις, τις οποίες ψάχνω.

Προτείνω ένα πολύ αξιόπιστο site : www.properties24.org/, το οποίο δίνει πολλά στοιχεία για τα ακίνητα που προσφέρει και με πολύ καλές αποδόσεις.

Αγάπη, αν θέλεις να επιποινωνήσουμε γα παραπάνω, γράψε το email σου.

ΟΙ ΕΛΛΗΝΕΣ ΠΡΟΤΙΜΟΥΝ ΠΛΕΟΝ ΤΙΣ ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΣΤΟ ΕΞΩΤΕΡΙΚΟ!

Ρεπορτάζ : Νίκος Χ. Ρουσάνογλου
(από την Καθημερινή της Κυριακής)

Σταθερή παραμένει τους τελευταίους μήνες η έξοδος κεφαλαίων από την εγχώρια αγορά ακινήτων με προορισμό τις αγορές του εξωτερικού και κυρίως τη Γερμανία. Ωστόσο, όπως σημειώνουν παράγοντες της αγοράς, αν και το ενδιαφέρον και η ζήτηση είναι σαφώς πιο υψηλά από το πρόσφατο παρελθόν, οι επενδυτικές συμφωνίες παραμένουν συγκριτικά λιγότερες, κυρίως λόγω της μεγαλύτερης επιφυλακτικότητας των ενδιαφερόμενων επενδυτών, απόρροια της γενικότερης αβεβαιότητας.

Σύμφωνα με τον κ. Κωνσταντίνο Φόλλμπαχ, σύμβουλο ακινήτων της Immoconsult, η ζήτηση για απόκτηση ακινήτων στη Γερμανία είναι έντονη από όλες τις περιοχές της Ελλάδας. «Πρόκειται για ανθρώπους οι οποίοι επιθυμούν να τοποθετηθούν σε εκεί ακίνητα, τα οποία φορολογούνται λιγότερο και αποδίδουν περισσότερο από τα εγχώρια. Είναι εργαζόμενοι για πολλά χρόνια ( όχι συνταξιούχοι), που έχουν συγκεντρώσει κάποιες οικονομίες κι εκτιμούν ότι η γερμανική αγορά ακινήτων είναι ασφαλέστερη απ’ ό,τι η ελληνική», τονίζει στην «Κ».

Το σημαντικό πρόβλημα

Ωστόσο, σύμφωνα με τον ίδιο, προκύπτει ένα σημαντικό πρόβλημα, που περιορίζει τελικά τον αριθμό των επενδύσεων που πραγματοποιούνται. Οι περισσότεροι από τους ενδιαφερομένους θέλουν να πωλήσουν κάποιο ακίνητο στην Ελλάδα (συνήθως οικόπεδο, κατοικία ή κατάστημα), ώστε να χρηματοδοτήσουν την απόκτηση του νέου. Διαπιστώνουν όμως πως είτε δεν υπάρχει αγοραστικό ενδιαφέρον είτε η προσφερόμενη τιμή είναι σαφώς χαμηλότερη από την προσδοκώμενη.

«Οι περισσότεροι επενδυτές, πάντως, διαθέτουν ποσά της τάξεως των 250.000 – 300.000 ευρώ κι εφόσον κρίνεται απαραίτητο, συμπληρώνουν το υπόλοιπο απαιτούμενο κεφάλαιο για μια επένδυση, μέσω τραπεζικού δανεισμού. Κατά κανόνα, το ενδιαφέρον αφορά κατοικίες και καταστήματα ή συνδυασμό των δύο (ακίνητα μεικτής χρήσης), αποφεύγουν τα γραφεία, ενώ η προτιμώμενη πόλη είναι το Βερολίνο, καθώς οι τιμές είναι σχετικά χαμηλές σε σχέση με άλλες πόλεις υψηλής ζήτησης, όπως η Φρανκφούρτη», επισημαίνει ο κ. Φόλλμπαχ.

Στα πλεονεκτήματα της γερμανικής αγοράς περιλαμβάνεται και η ευκολία χρηματοδότησης από τις γερμανικές τράπεζες, οι οποίες γενικά χορηγούν δάνεια προς τους ξένους, τα οποία καλύπτουν έως και το 50% της αξίας της επένδυσης, ανάλογα με την ποιότητα του ακινήτου. «Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει βέβαια να γνωρίζουν ότι οι τράπεζες της Γερμανίας είναι ιδιαίτερα αυστηρές σε ό,τι αφορά την πηγή προέλευσης των κεφαλαίων και εξετάζουν ενδελεχώς την πιθανότητα να είναι προϊόν φοροδιαφυγής ή παράνομων δραστηριοτήτων», τονίζει.

Είναι, πάντως, σαφές ότι από την αρχή της κρίσης, στα μέσα του 2010, η ροή κεφαλαίων προς αγορές ακινήτων του εξωτερικού πολλαπλασιάστηκε. Μόνο το 2011, υπολογίζεται ότι επενδύθηκαν πάνω από 130 εκατ. ευρώ από Ελληνες για την αγορά κατοικιών στο Λονδίνο.

Το παραδοσιακό Λονδίνο

Παραδοσιακά, το Λονδίνο αποτελούσε την κορυφαία προτίμηση των Ελλήνων επενδυτών, και για λόγους αίγλης, αλλά κι επειδή είναι μια πόλη που οι περισσότεροι γνωρίζουν αρκετά καλά. Επιπρόσθετο δέλεαρ αποτελεί και η πολύ ευνοϊκή φορολογία, πέραν της δεδομένης επενδυτικής ασφάλειας που προσφέρει η πόλη. Οι Ελληνες αγοραστές στο Λονδίνο συνιστούν μια από τις σημαντικές ομάδες επενδυτών, αποτελώντας περίπου το 3% του συνόλου (μεταξύ των ξένων αγοραστών).

Εσχάτως βέβαια, η τάση αυτή φαίνεται να διαφοροποιείται υπέρ άλλων προορισμών, όπου η οικονομική ανάπτυξη είναι σαφώς πιο εγγυημένη και οι τιμές χαμηλότερες. Οι τιμές στο Λονδίνο έχουν επιστρέψει σε υψηλά επίπεδα και αναμένεται σημαντική διόρθωση μετά τους Ολυμπιακούς Αγώνες, κυρίως λόγω της οικονομικής επιβράδυνσης που θα προκύψει. Ετσι, αρκετοί Ελληνες επενδυτές κινούνται προς την έξοδό τους από τη βρετανική αγορά και την είσοδό τους σε άλλες ανεπτυγμένες, όπως η γαλλική, η γερμανική και η ελβετική, ενώ λόγω εγγύτητας και χαμηλών αξιών, ενδιαφέρον παρουσιάζει και η τουρκική αγορά.

www.fimotro.blogspot.com/2012/04/blog-post_5059.html

Αγοράστε σπίτι στη Σουηδία!

Οι τιμές είναι πολύ χαμηλές.

Διαλέξτε που το θέλετε, πόσα τετραγωνικά, πόσα δωμάτια, κτλ

www.thelocal.se/property/

Εχω ένα σπίτι Αγγλία και αγοράζω τώρα δεύτερο γιατί πλέον δε συμφέρει στην Ελλάδα. Κάνω φορολογική δήλωση στην Αγγλία γιατί βάση ευρωπαικής ένωσης μπορείς να το δηλώσεις ή στην Ελλάδα ή στην Αγγλία. Δε πληρώνω μία εκεί. Για ενοίκιο 800 λίρες το μήνα. Για αγορά μεχρι 125.000 λίρες δε πληρώνεις τίποτα εφορία εκεί. Απο 125.000- 250.000 πληρώνεις 1 %.

καταρχας συγχαρητηρια για την σελιδα που εχετε φτιαξει αλλα και στους συμμετεχοντες αυτης.


εχθες την ανακαλυψα και εχω διαβασει ηδη αρκετα ποστ με μεγαλο ενδιαφερον.
παρατηρησα ομως οτι πουθενα δεν μιλατε για ακινητα εξωτερικου και επειδη ασχοληθηκα προσφατα με αυτον τον τομεα θα ηθελα να ζητησω την γνωμη σας.


εψαξα αρκετα την αγορα της αγγλιας αλλα και λιγο της γερμανιας.
κατεληξα να αγορασω καποιες φοιτιτηκες εστιες σε καποιες πολεις της αγγλιας και ενα μικρο διαμερισμα.

οι συγκεκριμενες επενδυσεις παρεχουν για 1 χρονο εξασφαλισμενο 10% net και απο εκει και περα οπως κινητε η αγορα.
ολοι οι υπολογισμοι οπου και αν ρωτησα και αν εψαξα(εχω και φιλο μεσιτη στο λονδινο και δεν τα αγορασα απο αυτον) λενε πως τα ενοικια στις εστιες θα αυξανονται καθε χρονο 5% και αλλο τοσο η αξια του ακινητου.

δηλαδη μια εστια με τιμη 50.000 λιρες δινει τον χρονο 5.000 λιρες αρα τον μηνα 416 λιρες τον μηνα.

οσο και να πεσουν οι τιμες ενοικιου στην αγγλια(που εν μεσω κρισης ανεβαινουν λογο ζητησης ακομα και τωρα σε αντιθεση με τα διαμερισματα) ας που με και 20% παλι θα δινουν νετ 8% και 50% να μειωθουν παλι θα δινουν 5%.

και τωρα κοιταζω τι θα κανω με τα υπολοιπα.ολα φυσικα ειναι νομιμα χρημματα.
σκεφτομαι λοιπον να αφησω τις ταρζανιες με τα περαδωθε και ψαχνε βρες επιτοκια και τα σχετικα και να βρω ενα ακινητο στο βερολινο.
και να κρατησω ενα μικρο κομματι σε μετρητα.


να επισημανω εδω στην αγγλια και στην γερμανια υπαρχουν εταιρειες που τα διαχειριζονται.αυτοι ψαχνουν να βρουν ενοικιαστες,αυτοι τους παιρνουν το νοικι,αυτοι τρεχουν αμα κατι χαλασει,αυτοι τον κυνηγανε νομικα αμα εξαφανιστει και ο καθε ενοικιαστεις ειναι υποχρεωμενος να αφησει το σπιτι ακριβως οπως το βρηκε.δηλαδη εστω και μια μουτζουρα να εχει τοιχος ειναι υποχρεωμενος να βαψει το δωματιο κατι που το κανει η εταιρεια απο το ενοικιο που εχει δωσει σαν εγγυηση.και φυσικα ολα αυτα ειναι μεσα στην τιμη που σας εδωσα.δηλαδη δεν αγγιζετε το 10%.απλα αυτοι το νοικιαζουν ακριβοτερα και κερδιζουν απο εκει.
και καθε 5 χρονια δινεις 1.500 λιρες για μια ανακαινισουλα.


η φορολογια στην αγγλια ειναι 20% και το αφορολογητο 9.500 ευρω.
αυτο σημαινει οτι μεχρι τις 9.500 δεν πληρωνεις τιποτα και απο εκει και πανω 20%.αφαιρεις ομως ολα σου τα εξοδα.τηλεφωνα,εισητηρια,ταξι,ξενοδοχεια και τυχον εξοδα για το σπιτι.


εκτος απο την γνωμη σας θα ηθελα να μαθω πως μπορει το ελληνικο κρατος να μου φαει χρημματα απο εκει?
εκει γινετε η φορολογηση απο εναν λογιστη με κοστος 300-400 λιρες.
μπορει με καποιον τροπο να με φορολογησουν και εδω?


οτιδηποτε χρειαστει καποιος ειτε για γερμανια ειτε για αγγλια συνιστω ανεπιφυλακτα τον σπυρο λαππα απο την εταιρεια bayo bayo
δειτε εδω πραγματικα με βοηθησε περισσοτερο και απο τον φιλο μεσιτη που ειχα στο λονδινο.σπουδαγμενος και σοβαρος ανθρωπος,καθολου πιεστικος εχοντας ζησει χρονια και γερμανια και λονδινο.


οσο για τον φιλο που ενοχλειτε για την εταιρια που θα του το εκμεταλευετε απορω γιατι ανησυχει.
δηλαδη προτιμας να τρεχεις εσυ να βρεις ενοικιαστη?καταρχας αμα θελεις το κανεις και εσυ αλλα να γνωριζεις οτι θα σου κοστισει πιο πολυ.
μιλαμε οι τυποι απο τις εταιριες μετρανε και τα πιρουνια που αφηνει.1 κουταλακι καφε να λειπει και το χρεωνουν.
πριν μπει ο ενοικιαστης μεσα πανε και το φωτογραφιζουν μαζι με τον ενοικιαστη.το παραμικρο να λειπει χρεωνετε.
εχω μια γνωστη μου σπουδασε αγγλια και μου ειπε πως της χρεωσαν ενα παπλωμα που ηταν δικο της και το αφησε μηπως και το θελει ο επομενος και επειδη λυποταν να το πεταξει.η εταιρια την χρεωσε επειδη εβαλε εργατες να το πεταξουν.



οσο για τα freehold και leasehold.

freehold που σημαινει πως σου ανοικουν θα βρειτε μονο μονοκατοικιες.δεν υπαρχει διαμερισμα freehold.
leasehold στα πουλανε απο 5 χρονια μεχρι και 350.
εγω αγορασα leasehold για 150 και αλλα για 250 χρονια.μετα τα 2 πρωτα χρονια ειναι δικαιωμα μου να το ανανεωσω για οσα χρονια θελω πληρωνοντας καποιο ποσο.
οταν πεσει κατω απο 80 χρονια τοο leasehold δεν ειναι και πολυ καλο και χανει καπως την αξια του και μεγαλωνει και το ποσο που χρειαζεται για να το ανανεωσεις.


οτιδηποτε θελετε ρωτηστε με.