Κυρίες και κύριοι καλό σας απόγευμα.

Αν και παρακολουθώ με ενδιαφέρον τις συζητήσεις σας εδώ και αρκετό καιρό
( χρόνια ) , δεν ήμουν εγγεγραμμένος και συνεπώς δεν ‘’ποστάριζα ‘’

Όμως ανάγκα και θεοί πείθονται ………

Ο λόγος που ξεκίνησα να γράφω είναι ότι
σύντομα πρόκειται να μετοικήσω εκτός Ελλάδος ,
και καθώς είμαι ακτήμων , πρέπει με κάποιο τρόπο να αποθηκεύσω ,
( για μεγάλο χρονικό διάστημα ) την οικοσκευή , το αυτοκίνητο , και γενικότερα πολλά προσωπικά αντικείμενα , τα οποία δεν θέλω να πετάξω.

Την λύση της ενοικίασης αποθηκευτικού χώρου την εξέτασα και την απέρριψα.
και έχω προσανατολιστεί στην αγορά κάποιου φτηνού ακινήτου.

Και εδώ αρχίζουν τα δύσκολα για εμένα ,
καθώς είναι μια διαδικασία για την οποία δεν γνωρίζω τίποτα .

Μέχρι στιγμής έχω βρει το ακίνητο που με ενδιαφέρει ,
αλλά δεν γνωρίζω , ποια θα πρέπει να είναι τα επόμενα βήματα μου ,
για να είμαι νόμιμος και τυπικός αφ ενός ,
και αφ εταίρου για να μην πέσω θύμα απατεωνιάς.

Παρακαλώ λοιπόν όποιον γνωρίζει και μπορεί να με κατατοπίσει σχετικά , η αλλιώς να μου δώσει έναν « οδικό χάρτη »
για τις ενέργειες που πρέπει να κάνω ,
αλλά και με ποια σειρά πρέπει να τις κάνω.

Σας ευχαριστώ όλους εκ των προτέρων

Υ/Γ
Δυστυχώς έχω περιορισμένο κύκλο γνωριμιών ,
και δεν περιλαμβάνονται σε αυτές κατάλληλα άτομα – επαγγελματίες ,
( συμβολαιογράφος – μεσίτης – δικηγόρος – π. μηχανικός )
που θα μπορούσαν να μου δώσουν αξιόπιστες συμβουλές , και για αυτό απευθύνομαι στο φόρουμ ….

Κάνε συγκεκριμένες ερωτήσεις, και μην περιμένεις να κάτσει κάποιος να σου γράψει έκθεση ιδεών (την ιστορία της ζωής του) για να σε κατατοπίσει.

Αν κατάλαβα καλά....

Δεν έχεις δικό σου σπίτι κ είσαι στο νοίκι..
Θες να αγοράσεις σπίτι, το οποίο το έχεις βρεί, μόνο κ μόνο για να παρκάρεις το αμάξι κ να φυλάξεις οικοσυσκευή κ προσωπικά αντικείμενα;

Το πρόβλημά σου είναι η διαδικασία της αγοράς του σπιτιού;
Δεν ξέρεις πως να το κάνεις;

Τι εννοείς πως θες να είσαι νόμιμος;

Γίνε λίγο πιο συγκεκριμένος....

Δε μπορεί, κάποιος από τους συγγενείς / φίλους / γνωστούς σου θα γνωρίζει έναν μηχανικό και ένα δικηγόρο.

Εφόσον δηλώνεις ότι δε γνωρίζεις πως γίνονται οι αγοραπωλησίες, τους αναθέτεις να προβούν σε τεχνικό και νομικό έλεγχο και στη συνέχεια σε καθοδηγούν για τις επόμενες κινήσεις.

Έλεγχος τίτλων απο συμβολαιογράφο και δικηγόρο, και έλεγχος ακινήτου απο μηχανικό. Αν το έχεις βρεί γλίτωσες το μεσίτη!

Κύριοι
Ευχαριστώ όλους σας για τις απαντήσεις….

Κύριε Soto.
Δεν γνωρίζω την διαδικασία ,
και αυτός είναι ο λόγος που δεν κάνω συγκεκριμένες ερωτήσεις….
Για να το πω αλλιώς δεν ξέρω τι πρέπει να ρωτήσω .
Δεν θέλω να βάλω τους συνομιλητές στον κόπο ,
για την σύνταξη μιας έκθεσης ιδεών .
Να με συμπαθάς….αλλά υποψιάζομαι ότι δεν είναι τόσο απλό,
όσο πχ το να αγοράσεις ένα πουκάμισο ,
και για αυτό το βλέπω σαν βουνό…..και ψιλοπελαγωνω

Κύριε Παναγιώτη
Σωστά καταλάβατε , ζω στο νοίκι .

Κοιτάζοντας σχετικές αγγελίες , βρήκα διάφορα ακίνητα ,
εκ των οποίων επέλεξα , ένα που καλύπτει τις ανάγκες μου.
Η πώληση του συγκεκριμένου ακινήτου ,
έχει ανατεθεί από τον σημερινό ιδιοκτήτη σε μεσιτικό γραφείο ,
με το οποίο και έχω έρθει σε επαφή.
Προφανώς μετά από την όποια συμφωνία ( προφορική ? ) για το τίμημα ,
πρέπει να ακολουθήσουν κάποια βήματα . Αυτά είναι που δεν γνωρίζω.
Πχ . Πρέπει να γίνει προσύμφωνο ?
Πρέπει να δώσω προκαταβολές σε μεσίτη και ιδιοκτήτη ?
Πως εξασφαλίζεται ότι αυτές οι προκαταβολές ,
θα μου επιστραφούν αν το ακίνητο έχει προβλήματα πολεοδομικής νομιμότητας
η τίτλων ιδιοκτησίας ?
Όταν λέω ότι θέλω να είμαι νόμιμος ,
εννοώ ότι δεν θέλω να φορτωθώ ένα ακίνητο
που θα έχει πολεοδομικές παρανομίες …

Κύριε TEV …
Δυστυχώς δεν έχω στην Ελλάδα , ούτε συγγενείς ,
η φίλους στους οποίους θα μπορούσα να προστρέξω για ανάλογη βοήθεια.
Αν χρειάζεται μηχανικός ,
θα διαλέξω δυστυχώς έναν τυχαίο από τον τηλεφωνικό κατάλογο.
Το ίδιο και για δικηγόρο ( ποτέ έως σήμερα δεν χρειάστηκα δικηγόρο )

Άρα να θεωρήσω ότι η επαφή με Π. μηχανικό και δικηγόρο ,
πρέπει να είναι η επόμενη μου κίνηση ?

Κύριε ermakos…
Ο συμβολαιογράφος που θα κάνει τα συμβόλαια ,
μπορεί να είναι της επιλογής μου η πρέπει να αποδεχτώ τον συμβολαιογράφο ,
που θα προτείνει ο πωλητής ??
Αν πρέπει να είναι ο συμβολαιογράφος του πωλητή , πως μπορώ να του έχω εμπιστοσύνη ότι θα κάνει σωστά συμβόλαια ?

Εν ολίγοις η ανησυχία μου προκύπτει από το ότι θα πρέπει να συνεργαστώ ,
με αγνώστους σε εμένα επαγγελματίες
(μεσίτη , μηχανικό , συμβολαιογράφο , δικηγόρο κλπ )
τους οποίους όμως λόγο αγνοίας ,
δεν θα μπορώ και να ελέγξω αν κάνουν σωστά την δουλεία τους ,
η αν επιχειρούν να με εξαπατήσουν.

Απευθυνόμενος σε εσάς , προσπαθώ να αποφύγω αυτό που πολύ σωστά ,
γράφει ο Κος Soto σε κάποιο άλλο μίτο , και είναι το « ου μπλέξεις »….

Ευχαριστώ και πάλι όλους σας για την ανταπόκριση…

Ιωάννη, βλέπεις ότι σκεπτόμενος, έρχονται τα ερωτήματα. Σου δημιουργούνται. Οπότε, είναι εύκολο να τα διατυπώσεις.
Ήδη στο προηγούμενο ποστ σου υπάρχουν 7 (επτά) ερωτηματικά! (Το διπλό το μετράω για ένα).

Σου απαντάω σε μερικά:

Επιλογή συμβολαιογράφου:
Τον επαγγελματία που θα συνεργαστεί (προσφέρει τις υπηρεσίες του) σε μια δουλειά που κάνουν ΔΥΟ άτομα, άγνωστα μεταξύ τους (όπως εσύ και ο πωλητής) τον διαλέγει αυτός ΠΟΥ ΤΟΝ ΠΛΗΡΩΝΕΙ.
Αν δηλαδή θα τον πληρώσεις εσύ, εσύ θα τον διαλέξεις, ή μάλλον επιβάλλεις.

Προσύμφωνο:
Εξαρτάται από την αξία, και από το αν φρονείς ότι υπάρχει περίπτωση να το χάσεις. Η γνώμη μου είναι ότι με τη σημερινή κατάσταση στην αγορά ακινήτων, μάλλον σε έχουν αυτοί ανάγκη, όχι εσύ αυτούς.

Προκαταβολή:
Για τον ίδιο λόγο (πεθαμένη αγορά) δε νομίζω ότι χρειάζεται. Να έχεις υπ' όψη σου πάντως ότι αν δώσεις κάπου προκαταβολή και αυτό το "κάπου" είτε έχει πρόθεση να στη φάει, είτε κάτι του στράβωσε και αναγκάστηκε να στη φάει, είτε για οποιοδήποτε λόγο σε ρίξει, ΠΟΛΥ ΔΥΣΚΟΛΑ (και με ατέρμονες δικαστικούς αγώνες) θα τα πάρεις πίσω. Πιθανότατα δε, δεν θα τα πάρεις ποτέ. Αν δηλαδή το ακίνητο έχει πρόβλημα, και το ανακαλύψεις εσύ, αυτό σημαίνει ότι το ήξεραν και δεν στο είπαν (σίγουρα το ήξεραν). Με τη σειρά του αυτό σημαίνει ότι πήγαν να σε ξεγελάσουν. Επομένως? Γιατί να μην σου φάνε και την προκαταβολή?
Εγγυητική τραπέζης για την προκαταβολή δεν πρόκειται να ζητήσεις, ούτε και πρόκειται ποτέ καμιά τράπεζα να δώσει (τώρα πια).

Επιλογή μηχανικού/δικηγόρου:
Θα ΑΡΧΙΣΕΙΣ ΜΟΝΟ από τον τηλεφωνικό κατάλογο.
Θα πάρεις τηλέφωνα, και θα ζητάς το κυρίως όνομα (Πολ. Μηχ. Κων/νος Ντούκας => θα ζητάς τον κύριο Ντούκα). Τους περισσότερους δε θα τους βρίσκεις. Μερικούς θα τους βρεις. Θα του πεις:
"Δε με γνωρίζετε, σκοπεύω να κάνω αυτή τη δουλειά (π.χ. έλεγχος πολεοδομικής νομιμότητας), σας ενδιαφέρει?"
Αν "Ναι", κλείνεις ένα ραντεβού και πας και τον βλέπεις ΣΤΟ ΧΩΡΟ ΤΟΥ.
Εκεί, κόβεις κίνηση (ο επαγγελματικός χώρος δίνει εικόνα της σοβαρότητας ή όχι), ΡΩΤΑΣ ΠΟΣΟ θα σου στοιχίσει η δουλειά (αφού την περιγράψεις), και περιμένεις ΣΑΦΗ απάντηση. Ρωτάς και το χρόνο που θα απαιτηθεί από πλευράς του (για να σου ολοκληρώσει τη δουλειά). Και σχηματίζει και μια εικόνα για το άτομο.
Και τότε είναι η στιγμή που θα πρέπει να του/της πεις είτε:
"Εν τάξει, είμαστε σύμφωνοι, ξεκινήστε",
είτε
"Καλά, θα τα σκεφθώ αυτά που μου είπατε, και θα σας απαντήσω, γιατί έχω να δω και δυο άλλους συναδέλφους σας".
Αν κάτι δε σ' αρέσει, πας στον επόμενο.

Τα ίδια περίπου ισχύουν και για το δικηγόρο, που η δουλειά του είναι να κάνει έλεγχο τίτλων ιδιοκτησίας (τους οποίους θα σου δώσει ο αγοραστής πωλητής για να τους ελέγξεις).
Καλό είναι να συμφωνήσεις (και με τους δυο) ότι το αποτέλεσμα της δουλειάς τους (για την οποία και θα τους πληρώσεις) θα στο δώσουν ΓΡΑΠΤΩΣ.

Το μεσίτη τον έχεις ήδη διαλέξει (αφού μπήκες στο γραφείο του και του είπες "ψάχνω σπίτι να αγοράσω"). Αυτονόητο είναι ότι έχει συναφθεί μεταξύ σας μια συμφωνία, που λέει: "Εγώ θα σου βρώ σπίτι, εσύ θα μου δώσεις μια αμοιβή που στο βρήκα, η οποία θα είναι τόση".
Και μην αγχώνεσαι, ξέρουν αυτοί πως να κατοχυρώσουν την αμοιβή τους μέχρι να την εισπράξουν. Η δουλειά τους είναι.

Δυστυχώς φίλε, δεν γίνεται να τα κάνεις όλα αυτά χωρίς "να μπλέξεις". Αλλά μη στενοχωριέσαι. Είναι πράματα που γίνονται. Και είναι ευκολώτερα από άλλα (π.χ. από το να παντρευτείς).

Πες όμως κάτι ακόμα, όπως αξία ακινήτου (περίπου), περιοχή ακινήτου και περιοχή σου, Που ξέρεις, ίσως (και επειδή ο κόσμος είναι μικρός) βρεθεί έτοιμη λύση.

Δεν ξέρω αν το κατάλαβα καλά, αλλά θα αγοράσεις ακίνητο μόνο και μόνο για να αποθηκεύσεις κάποια (έστω μεγάλης αξίας) πράγματα σου ;
Το καταλαβαίνεις ότι θα πληρώνεις ΕΝΦΙΑ και κοινόχρηστα, έτσι ;
Και μόλις κάποιοι καταλάβουν ότι λείπεις συνέχεια θα μπουκάρουν και θα στα πάρουν όλα. Να είσαι σίγουρος γι'αυτό.

Σίγουρα δεν υπάρχει άλλη λύση ;

Πολύ αναλυτικός ο οδηγός του soto! Θα συμφωνήσω πως δεν δίνεις προκαταβολή, αλλά πηγαίνεις κατευθείαν στα συμβόλαια.
Ο δικηγόρος που θα αναθέσεις να ελέγξει Κτηματολόγιο, Υποθηκοφυλακείο, κτλ πρέπει να κάνει τον έλεγχο 2 φορές: 1 τώρα και μια την ημέρα του συμβολαίου (για να βεβαιωθεί πως δεν μπήκε καμία υποθήκη την τελευταία στιγμή).
Συμβολαιογράφο πληρώνει ο αγοραστής συνήθως, όποτε διαλέγεις εσυ. Ο πωλητής πληρώνει το σχέδιο του μηχανικού και το ενεργειακό πιστοποιητικό, εκτός και αν συμφωνήσετε κάτι άλλο κατά τη διαπραγμάτευση.
Εάν θέλεις να γλιτώσεις τα μεσιτικά τότε ψάχνεις στη Χρυσή Ευκαιρία μόνο για ιδιώτες.

Όσον αφορά την κίνηση να αγοράσεις ακίνητο Ελλάδα, θα σου το προτείνα μόνο αν ξέρεις ότι θα λείψεις για λίγα χρόνια και θα επιστρέψεις Ελλάδα με ένα κεραμίδι πάνω από το κεφάλι σου. Εάν βρήκες κάτι σκοτωμένο, σου περισσεύουν χρήματα και το αγοράζεις σαν επένδυση μήπως και κάάάάάποτε ανεβεί η αξία του έχει καλώς.
Αλλιώς μόνο και μόνο για να αποθηκεύσεις οικοσκευή δεν υπάρχει λογική. Κρατά τα λεφτά σου να τα έχεις στη νέα σου ζωή και δώσε 1000-2000 € σε μια μεταφορική να σου μεταφέρει τα έπιπλα σου σε οποίο σημείο του κόσμου θέλεις!